Приобретать жилье через договор долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (ДКП) нужно вооружившись помощью юристов и адвокатов по взысканию неустойки с застройщика. Ведь принятые на себя условия они нарушают сплошь и рядом. В сфере жилищного строительства 57% стройорганизаций не укладываются в сроки по составленным ими же договорам. А в одиночку дольщикам и покупателям с этими акулами строительного бизнеса бороться бесполезно.
Юридическая помощь в вопросах взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге
Жилищное строительство регулируется, кроме законов, еще и постановлениями, которые появляются как реакция на изменяющиеся условия рынка. Своевременно обращаясь к юристу по взысканию неустойки с застройщика, вы получаете актуальную информацию о том, как защитить свои права. Например, на промежуток времени с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 в связи с пандемией наложен мораторий на неустойки, компенсации и проценты. Но можно получить компенсацию за предыдущее и последующее время.
Обжалование дополнительного соглашения о продлении срока действия договора
Дополнительным соглашением, по которому переносятся сроки сдачи квартир, застройщик страхует себя от претензий со стороны дольщиков. Когда вы подписываете этот документ, исчезает сразу два ваших права:
- расторгнуть ДДУ из-за просрочки;
- взыскать неустойку за задержку сдачи дома.
Чтобы уговорить дольщиков подписать соглашение, стройорганизации подкупают их небольшими компенсациями, купонами, скидками, запугивают возможным банкротством и препятствиями к передаче квартиры в собственность, пытаются ввести в заблуждение по поводу важности документа. Запомните главное – вы это не обязаны подписывать.
Имеет смысл согласиться, если только за допсоглашение предлагается очень хорошая компенсация. Но это маловероятно. Застройщики постоянно судятся за неустойки и отлично знают, сколько вы можете отсудить за просрочку. Они не дадут вам компенсацию по дополнительному соглашению на большую сумму.
Примерно пятая часть дольщиков не слушает советы юристов и все же подписывают допсоглашение. А потом обращаются за правовой помощью – как оспорить. И получают ответ – это нереально, ведь в документе стоит ваша подпись.
Но можно получить неустойку при разрыве сроков, если допсоглашение заключено позже, чем закончился период действия ДДУ. Предположим, ДДУ заключался до 1 февраля, а допсоглашение вы подписали 1 марта — за эти 28 дней просрочки вы можете требовать неустойку. А также если потом будет просрочка и по дополнительному соглашению.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ до передачи квартиры по акту
Закон об участии в ДДУ (214-ФЗ) дает право получить денежную компенсацию за задержку срока передачи жилья, и для этого не надо ждать передачи ключей. При составлении претензии нужно учитывать следующие обстоятельства:
- просрочка считается со следующего дня после записанной в договоре даты передачи квартиры, а не с момента сдачи объекта в эксплуатацию, что может быть на много месяцев раньше;
- сумма неустойки считается от полной стоимости квартиры, которая рассчитывается исходя из цены одного квадрата;
- претензию отправлять заказным по почте, не стоит везти в офис застройщика — там она и пропадет без следа, как и обещания добровольно отдать неустойку как-нибудь потом;
- банкротство застройщиков — распространенная практика, и всегда к этому надо быть готовым, чтобы вернуть хотя бы часть своих денег.
Если ждать акта приёма-передачи, а потом составлять претензию, то за это время застройщик успеет перевести деньги в оффшоры и взыскивать с него будет нечего. Параллельно с претензией надо подавать иск в суд.
Почти 70% из выигравших суды дольщиков остаются без выплат, потому что обращаются за юридической помощью слишком поздно. А у тех, кто обратился сразу же после просрочки, получается в среднем 500 000р неустойки. Ведь по состоянию дома видно, когда выполнение сроков ДДУ задерживается надолго. Так зачем же ждать?
Взыскание неустойки по договору купли продажи
При покупке недвижимости в ДКП определяется цена, условия и сроки передачи жилья от продавца к покупателю. В правильно составленном договоре всегда оговорены санкции за нарушение обязательств. Но если это не предусмотрено, неустойку по ДКП можно взыскать, если нарушены законодательные нормы.
Если нарушены сроки оплаты, то неустойку может взыскать продавец. Покупатель вправе требовать компенсацию, если он выполнил обязательства, но ему в указанный в ДКП срок не передали недвижимость во владение. А также если не представили все необходимые документы в надлежащем состоянии.
Немало бывает ситуаций, когда с застройщиком заключается предварительный ДКП, и он задерживает сдачу объекта. При попытке людей получить неустойку оказывается, что по таким договорам она не положена. Но на самом деле не все потеряно.
Застройщики имеют право продавать квартиры только по ДДУ. Если в вашем случае использовали формат купли-продажи, то за это стройорганизация получает штраф до 1млн р. А договор все равно будет признан долевым, если он заключен:
- на квартиру, которая еще не построена;
- с юридическим лицом, получившим разрешение на жилищное строительство и участок под застройку.
Если квартиру вы купили у сторонней фирмы, а не у самого застройщика, то превратить ДКП в ДДУ и взыскать неустойку не получится. И еще стоит учесть, что деньги нельзя передавать по предварительным договорам. Особенно это касается сделок по недвижимости, где требуется государственная регистрация.
Документы для взыскания неустойки по ДДУ
К иску по неустойке надо приложить копии следующих документов:
- претензий к застройщику;
- договоров участия в долевом строительстве и уступки (если она была);
- платежных подтверждений на взносы по ДДУ и юридические услуги;
- почтовой квитанции и описи вложения на заказное письмо, которым вы отправили претензию застройщику;
- квитанции на госпошлину при сумме иска больше 1млн р.
Стоимость юридической помощи в вопросах взыскания неустойки с застройщика по ДДУ (214-ФЗ)
Оценивается работа юристов и адвокатов по взысканию неустойки с застройщика в среднем в Санкт-Петербурге таким образом:
- оформление нотариальной доверенности на представление интересов – 1500р;
- составление иска и претензии – 2000р;
- консультация по спорам с застройщиком после изучения документов – 3500р;
- участие в судебном исковом производстве – 30000р;
- сопровождение процесса от старта вплоть до получения денег – 15% от выплаченной застройщиком суммы.
Заниженные цены на услуги обычно свидетельствуют о неопытности исполнителя, которому еще надо нарабатывать портфолио. Завышенные могут говорить не только об авторитете фирмы, но и о малой загруженности, больших расходах на рекламу, непродуманной системе работы. Так что лучше ориентироваться на среднерыночные цены.
Порядок предоставления помощи юристов в спорах с застройщиками в Санкт-Петербурге
Чем раньше вы обратитесь к адвокату или юристу по взысканию неустойки с застройщика, тем оптимистичнее будут прогнозы по результату дела. Начинается работа исполнителя с изучения документов.
Ознакомление с условиями ДДУ
Ключевая информация для претензии — дата, когда должна быть передана квартира. На следующий день, если это событие не произошло, дольщик получает право на неустойку. Все остальные прописанные в ДДУ условия типовые.
Но нужно внимательно прочитать все пункты договора. Возможно, еще какие-либо условия нарушены. По любым нарушениям, которые принесли вам моральный или материальный ущерб, можно обращаться с претензией. А также это делают при нарушении федеральных или региональных законов и других нормативных актов. Можно требовать компенсацию, если застройщик:
- отказывается устранять дефекты до окончания срока гарантии;
- повысил стоимость без достаточного обоснования;
- нарушил технологию строительства и отделки;
- использовал некачественные материалы.
Направление претензии застройщику
Обращение к стройорганизации считается попыткой досудебного урегулирования. В суде надо будет доказать, что такая попытка была, поэтому претензия хоть и не находит обычно отклика у застройщика, но нужна для последующей подачи иска. Кроме того, претензия юридически фиксирует сам факт просрочки.
В претензии указывают:
- контактную информацию застройщика и дольщика;
- реквизиты договора;
- цитата пункта о сроке передачи из ДДУ и закона ФЗ-214, статьи 6;
- число суток просрочки;
- сумму неустойки;
- дополнительные траты в связи отсутствием жилья;
- требование о компенсации морального вреда;
- итоговую сумму;
- данные счета для перевода компенсации.
К претензии нужно приложить копии чеков и другие документальные подтверждения расходов. Отправляем из любого почтового отделения ценным письмом, где описываются вложения и приходит уведомление, что послание вручили адресату.
Направляется письмо строго на юридический адрес стройорганизации. Находим его с помощью налоговой службы, в которую надо обратиться за выпиской из ЕГРЮЛ. Ответить застройщик должен не позже чем через 30 дней. Если ответа нет или он вас не удовлетворяет, можно обращаться в суд.
Подача иска в суд
Исковое производство может проходить в судах по месту, где зарегистрирован дольщик или застройщик, где находится строящийся дом. При выборе суда желательно познакомиться со статистикой. В отдельных судах любят снижать сумму неустойки.
Для определения суммы используются онлайн-калькуляторы. Ключевая ставка ЦБ для расчетов берется на дату, когда по договору должна была состояться передача жилья. Если часть периода просрочки попала на мораторий апрель-январь 2020-2021, то считаем суммы до и после этой пандемической ямы, а потом суммируем.
Иск пишется по установленному образцу с указанием всех личных и юридических данных, реквизитов, законодательных актов, конкретных дат, сумм к взысканию и их обоснованию. Содержание иска на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ во многом аналогично содержанию претензии. Но есть много мелких нюансов, к которым суд может придраться. Их учесть может только опытный в таких делах юрист. Госпошлину при подаче иска надо платить только при предполагаемой сумме для взыскания от 1 млн р.
Сопровождение в суде
Если на адвоката по взысканию неустойки с застройщика составлена доверенность, то сам дольщик может и не присутствовать на судебном заседании. Компетентный адвокат знает все материалы дела не хуже истца, и он будет упорно бороться за победу. Особенно если защитнику положен процент с выигранной суммы.
У юристов стройорганизаций есть богатый опыт участия в таких делах. Они будут цепляться за малейшую слабину в защите. Поэтому доказательная база должна быть подготовлена тщательно, со всеми возможными документами и свидетельствами.
Выплата компенсации
Застройщик должен оплатить дольщику всю назначенную по решению суда сумму. Иногда для этого приходится обращаться к службе судебных приставов. Многие юридические компании, сопровождающие взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с самого начала, продолжают работать и на этом этапе. Ведь они получают процент с реально отсуженной клиентом суммы.
Сложности возникают, когда застройщик успел запустить процедуру банкротства или перевести деньги в зарубежные оффшорные зоны. Чтобы опередить эти действия, нужно обращаться с претензией и иском как можно раньше.
Юридическая помощь в спорах с застройщиками онлайн быстро и удобно!
Найти каких-нибудь специалистов по взысканию неустоек со строительных компаний несложно, но разве вам нужны какие попало? Всем нужны толковые юристы и адвокаты, которые честно оценят ваши шансы и сделают все возможное для возмещения ущерба.
Таких исполнителей собрал на своей сервисной базе RTIGER. Это компании, проверенные клиентами и временем, отважные борцы за права дольщиков, знающие все возможные способы их защиты. Чтобы их найти, надо кликнуть на кнопку «решить вопрос» и заполнить лаконичную анкету. Там вы укажете свой повод для обращения к юристам и сумму, которая бы вас устроила при оплате такой услуги. Через непродолжительное время откликнутся исполнители, готовые работать на ваших условиях. Останется только выбрать.