Личные обстоятельства, связанные с недвижимостью и требующие помощи адвокатов и юристов по административным жилищным вопросам, весьма многообразны. Клиентам нужно легализовать перестройку, выиграть споры в ТСЖ и кооперативах, с управляющими компаниями, выгодно разделить лицевые счета и доли, определить условия пользования при общей собственности, взыскать за ущерб от залива квартиры, выселить незаконно проживающих и многое другое.
Юридическая помощь в административных жилищных вопросах в Санкт-Петербурге
Правоотношения, которые определяют владение и пользование жилой недвижимостью, регулируются множеством законодательных актов. Множество подводных камней на пути разрешения споров в этой области способен обойти только опытный юрист или адвокат по административным жилищным спорам.
Специалист, если вы своевременно к нему обратились, найдет для вас максимально приемлемый способ выхода из конфликта или не спорной, но сложной правовой ситуации.
Чем может быть полезен юрист по административным жилищным вопросам
Первичная консультация юриста по административным жилищным вопросам необходима тем, кто собирается покупать жилую недвижимость, оформляет дарение, наследование, куплю-продажу и желает при этом не рисковать и провести сделку максимально выгодно для себя. Юристы быстро и правильно соберут документы, проведут экспертизу уже имеющихся бумаг, подскажут, как минимизировать налоги.
Если решение вопроса предусматривает защиту в суде, то обращаться нужно не к обычному юристу, а к адвокату. Время, за которое в суде рассматривают жилищный спор – в среднем 3 месяца, но помощь профессионалов может этот процесс заметно ускорить.
Подтверждение прав собственности на недвижимость
Споры по правам собственности чаще всего связаны с разводами или наследованиями. Если в ходе этих процедур нарушаются жилищные права кого-то из членов семьи, решить проблему можно мировым соглашением, а если не получается, то через исковое производство. Добиться справедливости без помощи профессионального правозащитника зачастую просто нереально.
Специалист в области жилищного права для подтверждения вашего права собственности:
- изучит ситуацию и рассмотрит ее с точки зрения арбитражного, административного и гражданского права;
- найдет подтверждающие ваши притязания доказательства, подготовит все нужные процессуальные документы;
- проведет переговоры с оппонентами и сделает все возможное для досудебного соглашения;
- в случае непреодолимого упорства ответчика поддержит и сможет отстоять вашу позицию на судебном заседании.
Дела по правам собственности бывают крайне сложными и хитро сплетенными, с множеством заинтересованных лиц, и без профессиональной правовой поддержки выиграть их крайне сложно.
Определение порядка пользования жилым помещением
Жильцам одной квартиры часто не удается договориться между собой, кто в какой комнате размещается, в каком порядке посещает балкон, санузел, кухню и другие места общего пользования. В таких случаях кто-то из проживающих может обратиться в суд. Если истец обратится к юристу по административным жилищным вопросам, то правовед поможет составить иск, подготовить доказательства, договориться с соседями по квартире. Для защиты в суде надо обратиться к адвокату, который будет на суде от имени доверителя:
- объяснять сложившиеся между родственниками отношения;
- характеризовать потребности клиента, исходя из его возраста, состояния здоровья, положения в семье, образа жизни и быта;
- требовать исходя из описанной ситуации права на преимущества или улучшений в порядке пользования.
Решением суда по таким делам закрепляются основные правила пользования долевой собственностью – закрепление комнат, эксплуатация общих помещений. Для разделения коммунальных расходов и устранение препятствий для пользования нужно подавать отдельные иски.
Выселение из жилого помещения
Для снятия с регистрации по определенному адресу могут быть 2 основания:
- в жилье социального найма – человек фактически в этом месте не проживает или нарушает правила проживания;
- в приобретенной в частную собственность квартире – прописан кто-то посторонний.
В социальном жилье можно снимать с регистрации через суд:
- не оплачивающих коммунальные расходы;
- существенно нарушающих правила проживания и поведения;
- не проживающих фактически лиц;
Доказательствами для суда в этой категории дел будут квитанции, подтверждение наличия у ответчика другой жилплощади, свидетельские показания.
В РФ регистрационный учет не связан с правом собственности. Это просто сведения для государственных органов, где находится данное лицо. Поэтому прописка не дает права на проживание. Если кто-то зарегистрирован на вашей жилплощади и не желает выписываться, то нужно подавать иск, требующий снять данного гражданина с учета по такому-то адресу.
Раздел имущества
В жилищных спорах при разделе имущества адвокаты и юристы обеспечивают эффективную защиту своих клиентов с учетом интересов детей, чтобы в результате не пострадало право несовершеннолетних на образование, жилье, материальную поддержку.
В делах по разделу имущества профессиональная помощь необходима для того, чтобы:
- установить рыночную цену имущества, предварительно выделив общую массу;
- провести переговоры с оппонентами и убедить их в выгодности мирового соглашения;
- составить брачный договор или внести в него корректировки;
- подготовить процессуальные документы, если дело дойдет до суда;
- проконтролировать выполнение решения, вынесенного по итогам искового производства.
При намеренном уклонении ответчика от раздела имущества работа юриста существенно усложняется. Приходится доказывать нежелание урегулировать спор, выявлять незаконную продажу общей собственности или ее использование в залог. Так бывает, когда к помощи юриста обращаются слишком поздно.
Оформление перепланировки жилого помещения
При объединении комнат в квартире, возведении и сносе стен, переносе дверей требуется согласование. Если перепланировка не оформлена, то она считается незаконной. Особенно серьезные последствия могут быть при повреждении несущих стен, вплоть до разрушения дома.
Квартира, где произведена несанкционированная перепланировка, может быть конфискована и продана с торгов. Бывшему владельцу в таких случаях выдают скромную компенсацию. При продаже квартиры не отраженные в техпаспорте изменения значительно снижают стоимость.
При перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге нужно действовать следующим образом:
- Забираем в БТИ техпаспорт.
- Делаем новый техпаспорт, если старому уже больше пяти лет. Для этого обычно нужно вызывать техника из БТИ.
- Заказываем эскиз в архитектурной компании, у дизайнера или берем типовой с сайта Мосжилинспекции.
- Пишем заявление в муниципалитет с просьбой о перепланировке.
- Собираем документы, подтверждающие права собственности на квартиру, согласие всех владельцев квартиры с нотариальным подтверждением.
- Подаем заявление, эскиз перепланировки и прилагающиеся документы в отдел муниципалитета по вопросам архитектуры.
- Ждем решения 0,5-1,5 месяца.
Иногда владельцы оформляют уже сделанную перепланировку. Для этого надо собрать те же документы и обратиться в муниципалитет. На квартиру выезжает комиссия, составляет акт о том, что произведенные работы соответствуют проекту. В БТИ оформляют новый техпаспорт. Если изменилась жилая или общая площадь, то надо обратиться в Росреестр за новым свидетельством, подтверждающим право собственности.
Вопросы наследования
В компетенцию адвокатов и юристов по административным жилищным вопросам входит множество правовых процедур, связанных с наследованием. Они:
- консультируют и дают юридическую оценку наследственным жилищным спорам;
- помогают составлять завещания, а также признавать ранее составленные завещания недействительными или некорректными;
- контролируют оформление техпаспортов недвижимости и других документов на наследуемую собственность;
- обжалуют действия нотариусов, доказывают их неправомерность;
- способствуют признанию наследственных прав и восстановлению истекших сроков, лишению возможности наследования для незаконных и недостойных претендентов;
- урегулируют конфликты между наследниками в ходе распределения недвижимости;
- устанавливают родство и другие факты, важны для признания наследства;
- взыскивают с наследников долги наследодателя.
Без опытных адвокатов сложно выиграть в яростных спорах, которые разгораются за недвижимость между наследниками.
Договор найма
При аренде жилого помещения требуется соблюдать различные нормы налогового и гражданского кодексов. Чтобы не получить проблемы после найма жилплощади, арендатору и арендодателю нужна консультация юриста по административным жилищным вопросам. Этот специалист поможет:
- правильно составить договор аренды;
- внимательно проанализировать уже составленное соглашение, чтобы определить для своего клиента возможные риски;
- успешно разрешить споры, возникающие при аренде жилья, урегулировать их на уровне претензии или искового производства;
- представить интересы клиента в ходе судебного разбирательства;
- проконтролировать судебных исполнителей.
Стоит учесть, что договора найма заключаются на периоды до 5 лет. Если этот срок больше 3 лет, то нужна регистрация аренды через Росреестр. И хозяевам, и квартирантам стоит опасаться разнообразных мошеннических схем, которые применяют при сдаче квартир.
Стоимость юридической помощи в административных жилищных вопросах
Цены на работу адвокатов и юристов по жилищным вопросам определяются уровнем юридической конторы и сложностью правовой ситуации. По Санкт-Петербурге они примерно такие:
- консультирование 2500р;
- составление соглашений, договоров, претензий, возражений, инициирующих и встречных исков 4000р;
- ведение переговорного процесса с оппонентами 8000р;
- проверка жилья на юридическую чистоту при покупке 20000р;
- защита в судебных разбирательствах 12000р-35000 для первой инстанции, столько же апелляционной и кассационной.
За оценку ущерба после залива и помощь в перерасчете завышенных тарифов пострадавшие платят от 15000р, за помощь во взыскании материального и морального вреда в жилищных спорах – около 20000р.
Порядок предоставления помощи юристов в административных жилищных вопросах в Санкт-Петербурге
Начинается работа юриста и адвоката по административным жилищным спорам с первичной оценки ситуации и перспектив дела – реально ли помочь в данном случае и чем именно. Если правовед определит, что есть возможность удовлетворить притязания клиента, то дальнейшее сотрудничество идет в следующем порядке:
- Встреча у клиента или в офисе с заключением соглашения.
- Изучение документов, их правовой анализ.
- Переговоры с заинтересованными лицами, оппонентами и свидетелями.
- Посещение административных учреждений, адвокатские запросы.
- Выступление в ходе судебного процесса на основании всех подготовленных материалов.
- Апелляция, кассация при не удовлетворении законных требований.
- Отслеживание исполнительного производства.
Привлекать юристов к жилищным вопросам стоит не только в спорных ситуациях. Правовое сопровождение таких важных сделок, как дарение, наследование, покупка, приобретение жилья позволяет избежать конфликтов и неприятностей по этим объектам недвижимости в будущем.
Юридическая помощь в административных жилищных вопросах онлайн быстро и удобно!
Когда вы понимаете, что ваш жилищный вопрос не решить без срочной юридической помощи, найти хорошего правоведа вам необходимо в кратчайший срок. И тут нас выручает сервис RTIGER. Там есть именно то, что вам нужно – много компетентных юристов, разделенных по чётким специализациям. Если у вас назревает жилищный спор, и вы оказались на этой странице нашего ресурса, остается только кликнуть на слова «решить вопрос».
Дальше все происходит почти автоматически – заполняете анкету, определяете ваши требования и условия по оплате, непродолжительное время ждете отклика. Вскоре появляется список тщательно проверенных и отобранных RTIGER компаний, которые согласны на ваши условия и готовы выполнить нужные вам услуги. Решайте жилищные вопросы с помощью нашего сервиса, и они будут решены в вашу пользу.