Одна квартиры может быть собственностью нескольких владельцев. На такой жилплощади нередко возникают разногласия, связанные с определением порядка пользования жилым помещением. И во многих случаях подобные вопросы приходится решать с привлечением юридической помощью.
Юридическая помощь в вопросах пользования жилым помещением (квартирой) в Москве
Когда у совладельцев разгораются споры о владении, распоряжении или порядке пользования жилым помещением, возникает потребность в разъяснении прав и обязанностей каждого из совместно проживающих. Разрешить конфликт можно еще на уровне юридического консультирования, беседы с участием юриста. Но если оппонент упорствует, дело доходит до суда, и здесь уже нужно привлекать адвоката.
Владение недвижимостью может быть:
- общим, когда этим имуществом обладают сразу несколько человек;
- долевым — при разделении помещения на части в каком-либо соотношении в соответствии с 209-й статьей ГК.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Собственники такой квартиры могут быть родственными или посторонними друг для друга людьми, при этом все имеют права:
- использовать свою долю — сдавать в аренду, продавать или дарить, для чего не нужно просить разрешения у других дольщиков, но полагается известить письменно;
- пользоваться своей частью жилплощади, а если это невозможно, то истребовать денежную компенсацию;
- получать свою долю доходов, если жилье полностью сдается квартирантам;
- иметь доступ к общим помещениям — ванной комнате, санузлу, кухне;
- заключать по взаимной договоренности договора субподряда с третьими лицами.
В обязанности дольщиков входит пропорциональная их части собственности оплата:
- коммунальных услуг и налогов в соответствии с договором;
- технического обслуживания, ремонтных работ и материалов, необходимых для надлежащего содержания жилого помещения.
Главное обязательство для совладельцев в определении порядка пользования жилым помещением, согласно статье 247 ГК, — не использовать квартиру так, чтобы это приводило к нарушению прав других проживающих.
Если кто-то из собственников избегает оплаты своей доли расходов, остальные имеют право его принудить к этому путем устного требования или с подачей иска в суд. Доля в квартире может быть продана судебными приставами для компенсации долгов его владельца.
Изменение (перераспределение) долей в праве общей собственности на квартиру
При общем владении квартирой жильцы не всегда могут договориться сами о своих обязанностях и правах. Они имеют право преобразовать общую собственность в долевую. Это делается через заверенное нотариусом соглашение или через суд в соответствии с 27 статьей ГК.
Перераспределить доли собственности тоже можно в добровольном порядке или через исковое производство. Сами дольщики могут по взаимному согласию изменить свои доли с учетом своего денежного или трудового вклада в общее имущество. В таком соглашении должны быть полные данные о:
- всех дольщиках;
- жилом помещении;
- прежнем размере долей;
- долевых изменениях;
- предыдущих соглашениях или решениях судов по долевой собственности на эту жилплощадь.
На основании этого соглашения делается государственная регистрация изменений. В суд для перераспределения долей может обратиться собственник, который за свои средства сделал капитальный ремонт или реконструкцию жилья. Но только если он произвел улучшение с согласия всех остальных дольщиков и это улучшение неотделимое от помещения. После удовлетворения иска доли перераспределяются как указано в решении суда.
Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде
Если дольщики не могут договориться об определении порядка пользования жилым помещением, пострадавшая сторона обращается в суд. Но сначала надо составить соглашение с разумными условиями, подписать его самим и предложить другой стороне конфликта. Даже если нет надежды на согласие, это надо сделать, чтобы потом предъявить суду как доказательство, что истец пытался добиться досудебного решения вопроса.
Чтобы подать иск на определение порядка пользования квартирой, суммарно всем подателям заявления нужно владеть не меньше чем половиной жилплощади. Например, это могут быть два родственника, у одного доля 3/8, у второго 1/8. По отдельности у них иск не примут к рассмотрению, а совместное заявление суд обязан принять.
Требования в таком исковом производстве могут быть следующие:
- заключить соглашение о порядке пользования;
- выплатить долю в денежном эквиваленте;
- признать, что квартиру или комнату можно сдавать как съемное жилье;
- перейти от общего владения к долевой собственности.
Распределение комнат не всегда возможно сделать в таком соотношении, в каком выделены доли. Когда кто-то получает помещение больше его доли, то он обязан возместить другим это превышение. Но только через большие суммы квартплаты и другие общие расходы, чем это положено исходя из доли «везунчика».
При распределении долей действует презумпция равенства, но учитывают также и:
- дееспособность;
- возраст, особенно если это несовершеннолетние;
- порядок пользования до суда;
- нуждаемость в определенной части жилого помещения.
Возмещения за лишнюю жилплощадь в долевой коммунальной квартире остальные требовать не вправе. Но по договоренности можно выплатить за превышение доли денежную компенсацию остальным. Если иск не удовлетворен, то истец вправе повторно решать вопрос в суде.
Стоимость юридической помощи в вопросах порядка пользования жилым помещением
Работа юристов, помогающих определить порядок пользования жилым помещением, в Москве оценивается так:
- письменная консультация через электронную почту – от 2000р;
- онлайн-консультирование – 1500р;
- выездное консультирование – 3000р;
- получение сведений или документов через адвокатский запрос – 4800р;
- подготовка иска, представительство в ходе заседания – от 10000р.
Порядок предоставления помощи юристов в вопросах пользования жилым помещением в Москве
При обращении в юридическую фирму по поводу определения порядка пользования квартирой правоведы предоставляют следующие виды помощи:
- объясняют правовые нормы, уточняют, в чем именно они ущемляются в вашем случае;
- предлагают несколько возможных вариантов выхода из ситуации;
- предпринимают действия для досудебного урегулирования конфликта, составляют мировое соглашение;
- готовят документы и обращаются в суд, если все возможности договориться исчерпаны без результата;
- представляют ваши интересы на судебном разбирательстве;
- контролируют исполнение судебного решения.
Юридическая помощь в вопросах порядка пользования жилым помещением онлайн быстро и удобно!
Разногласия с родственниками и соседями по квартире можно решить на удивление просто, если рядом окажется толковый юрист. Для этого необязательно бродить в жару и в стужу по юридическим конторам. Достаточно на этой странице RTIGER кликнуть на два правильных слова — «решить вопрос». Появится анкета, в которой вы изложите свои пожелания, какая вам нужна юридическая помощь и сколько вы готовы за это заплатить.
Через некоторое время откликаются компании, работающие в области семейных и жилищных споров. Они готовы с вами сотрудничать на ваших условиях оплаты. Вы выбираете наиболее подходящего для вас исполнителя, объясняете ему подробнее вашу ситуацию, и юрист приступает к работе. Успешное взаимодействие заказчиков и исполнителей на RTIGER поддерживается круглосуточной помощью сотрудников сервиса и режимом безопасной сделки.