Юридическая помощь по вопросам купли-продажи имущества в Москве
Чтобы не купить «кота в мешке» и не «остаться с носом» при продаже сделки с недвижимостью рекомендуется проводить под курированием профессионала специализирующегося на сделках с недвижимостью. К таким специалистам относится юрист по продаже недвижимости. Под строгим надзором профессионала сделка не выйдет за границы правового поля, а мошенникам придется искать себе настоящую работу. Какие услуги предоставляет юрист по недвижимости:
- консультацию по вопросам сделки с недвижимостью или покупке/продаже конкретного объекта;
- правовая оценка документов;
- разработка этапов сделки и сопровождение на каждом из них;
- участие в переговорах, согласование условий проведения сделки;
- подготовка документов;
- организация проведения сделки;
- разрешение споров и др.
Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью
При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо учитывать множество особенностей: проверка документов на подлинность, нюансы при подписании договора, и риски в целом. Клиенты обращаются за юридическим сопровождением для того, чтобы делегировать бумажную рутинную работу с документами и обезопасить себя. Чаще всего участники сделок с недвижимостью ограничиваются услугами риелтора. Риелтор прекрасный специалист в области продаж, но правовая оценка документов относится к специализации юриста по продаже недвижимости.
Правовая оценка начинается с проверки объекта «на чистоту», подготовки документации для осуществления сделки, участие в передаче залогов. Контроль со стороны юриста по покупке недвижимости обезопасит вас от разных «сюрпризов» уже после совершения сделки. Какие «сюрпризы» могут всплыть после покупки: родственники имеющие права на квартиру, недееспособность владельца, взыскание квартиры судом до сделки, долги и пр.
Проверка истории продавца при покупке недвижимости
Прежде всего, выделим два типа рисков при покупке: во-первых, это риски связанные с личностью продавца, а во-вторых, с самим объектом. Примеры рисков связанных с личностью продавца: ментальные проблемы со здоровьем, когда владелец несовершеннолетний или пожилой, наличие супруга, а также проверка платежеспособности. Разумеется, сделки с данной категорией людей имеют место быть, просто необходимо учитывать особенности для минимизации рисков. Например, запросить справку из психоневрологического диспансера, проверить наличие разрешения органов опеки, если продавец состоит в браке запросить разрешение супруга или брачный договор и т.д. Второй тип рисков связанных с объектом это: обременение, участие мат. капитала или несовершеннолетних, проблемы с приватизацией, квартира получена на правах наследования или дарения.
Таким образом, проверка истории продавца включает широкий перечень различных документов. К ним относится:
- проверка паспорта продавца на действительность;
- наличие/ отсутствие брака;
- проверка на банкротство в реестре банкротов;
- проверка на наличие долгов по базе судебных приставов;
- проверка доверенности на действительность;
- выписка из ЕГРН содержит сведения о собственнике, наличии залога, запрета или обременения;
- расписка;
- заявление о получении права собственности;
- соглашение с управляющей компанией;
- справка от психиатра/нарколога;
- акт осмотра помещения/финальный акт приема передачи;
- выписка из домовой книги/расширенная выписка;
- предварительный договор купли продажи/основной договор;
- решения судов об аресте недвижимости;
- договор с банком об аренде ячейки/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор.
Осуществление проверки продавца и сбора информации об объекте достаточно объемная и затратная по времени работа. Для экономии времени и сил лучше доверить дело профессионалу. После проверки вы получите на руки письменный документ об уровне рисков.
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор заключается после проверки истории продавца. Такой договор заключается не только в отношении вторички, но и покупке квартиры в новостройке. Цель данного договора — это подтверждение намерений о покупке со стороны покупателя и продаже со стороны продавца. С помощью данного договора можно заранее определить условия при подписании основного договора, а также мер при несоблюдении договоренностей. Примерное содержание документа:
- данные обеих сторон и дату заключения;
- адрес местонахождения объекта;
- стоимость сделки купли-продажи;
- сведения о форме, сроке и способах оплаты;
- информация о задатке;
- подтверждение прав на осуществление сделки;
- информация о государственной регистрации недвижимости;
- обязательство одного лица продать объект и обязательство второго лица выплатить за него установленную сумму.
Стоит отметить, что заключение такого договора сразу после осмотра может привести к неприятным последствиям. Не заключайте договор до проверки объекта «на чистоту», даже если квартира очень понравилась, а у продавца «разрывается» телефон от звонков претендентов.
Регистрация права собственности
После заключения сделки купли-продажи необходимо подать заявление в Росреестр (ЕГРН). Данный государственный орган ведет учет и хранит сведения о недвижимости. После подачи заявления орган производит регистрацию права собственности на владение недвижимостью. Сделать это можно самостоятельно или с помощью посредника. Посредником может выступать банк, нотариус, агент по недвижимости или юрист по продаже недвижимости. По прошествии 7 дней после подачи заявления объект будет зарегистрирован и можно переходить к подписанию акта приема-передачи квартиры. Подтверждающим документом, что объект успешно зарегистрирован является выписка из ЕГРН.
Документы для юридического сопровождения
Если вы продавец, то вам понадобятся следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Правоподтверждающие документы на жилье.
- Технический паспорт на квартиру (не старше 5 лет).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность удостоверенная нотариусом (при необходимости).
- Свидетельство о заключении/ расторжении брака.
Если вы покупатель, то вам понадобятся следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Согласие супруга на покупку квартиры для состоящих в брачном союзе.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Список документации может пополняться в зависимости от обстоятельств. Чтобы узнать какие именно документы следует запросить у продавца в вашем случае — рекомендуем обратиться за консультацией юриста при покупке недвижимости.
Стоимость юридической помощи по вопросам купли-продажи имущества
Наши клиенты устанавливают стоимость услуг самостоятельно. Сделать это можно при заполнении заявки на сайте. В среднем по результатам поиска будет предложено от 5 до 10 специалистов на выбор. Если вы будете не удовлетворены результатом поиска, то при изменении параметров в заявке поиск будет расширен. Средняя стоимость цен на услуги юриста по покупке недвижимости:
- консультация от 2000 рублей;
- подготовка документов от 4000 рублей;
- проверка документов от 4000 рублей;
- представление интересов в суде от 30000 рублей.
При осуществлении сделки по умолчанию установлен безопасный режим. Это значит, что исполнитель получит средства только после предоставления услуги и подтверждения заказчиком.
Порядок предоставления помощи юристов по вопросам купли-продажи имущества в Москве
Получить помощь юриста по продаже недвижимости просто, достаточно заполнить заявку на сайте. Каждый из специалистов прошел 9-ступенчатую проверку и отвечает всем стандартам наших требований. Вы можете быть уверены, что вам будет оказана качественная услуга. Чтобы на заполнение заявки у вас ушло минимум времени рекомендуем воспользоваться инструкцией:
- Выберите тип услуг: юридические.
- Кому нужна помощь: частному лицу.
- В каком городе: например, в Москве.
- Чего касается ваш вопрос: имущество; далее вновь имущество; купля-продажа имущества.
- Выберите вид услуги: например, консультация.
- Опишите задачу.
- Укажите стоимость.
После заполнения заявки она будет отправлена всем специалистам, которые готовы незамедлительно приступить к решению вопроса. Вам необходимо выбрать конкретного специалиста и договориться с ним о встрече в личном кабинете.