Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)

Случается так, что в вашей квартире получает прописку совершенно чужой человек. Или же это может быть неприятный родственник, который доставляет вам массу проблем. Казалось бы, прописанный гражданин имеет право проживать в квартире, где он зарегистрирован. Но не вечно. Он может делать это только до тех пор, пока его не выселил по суду хозяин квартиры.

Если вы хотите оспорить право проживания человека, прописанного в вашей квартире, стоит сходить на консультацию к юристу. Вам, скорее всего, предстоит суд, а для составления грамотного искового заявления понадобится помощь специалиста.

Вопрос о том, стоит ли нанимать адвоката для представительства в суде, зависит от сложности вашей ситуации.

Кого собственник может выписать из квартиры, а кого нет?

Прежде чем бежать в суд, нужно определить принципиальную возможность выселения данного человека собственником. Согласно Жилищному кодексу, есть несколько оснований для выселения из квартиры по суду. Это возможно, если гражданин:

• утратил статус члена семьи собственника;
• длительное время отказывается вносить свою часть квартплаты;
• никогда не жил в квартире или давно живет в другом месте.

Кроме того, основанием для выселения может быть то, что квартира находится в залоге у банка, который собирается ее отобрать. Правда, в этом случае собственника выселят тоже. Есть также ряд прописанных в жилище граждан, выселение которых осуществить будет крайне сложно:

• несовершеннолетние, не имеющие другого жилья с такими же или лучшими условиями;
• иждивенцы собственника;
• лица, в пользу которых прежний хозяин оформил завещательный отказ с правом проживания на этой жилплощади;
• совершеннолетние граждане, не имеющие никакого другого жилья, а также достаточного дохода, чтобы его арендовать.

Все эти требования защищают права хозяина недвижимости распоряжаться своей собственностью, а также права других граждан на жилище, закрепленное в статье 40 Конституции РФ. Если в данный момент прописанного человека выселить невозможно, то позже — при достижении совершеннолетия или улучшении материального положения — хозяин может подать в суд повторно.

Если вы хотите немедленно выселить прописанного в вашей недвижимости человека, то единственный способ это сделать — предоставить ему другое жилье, отвечающее требованиям законодательства. Но арендовать для него квартиру в большинстве случаев не будет достаточно. Выселяемого вами гражданина (если у него нет другого жилья) вы должны будете прописать в новую квартиру.

Выселение человека, получившего завещательный отказ, нельзя произвести без его согласия. И через несколько десятков лет он все равно сможет жить на вашей жилплощади, даже если к тому времени будет владеть таким же количеством недвижимости, как Дональд Трамп.

Поэтому для того чтобы отказополучатель покинул вашу квартиру, имеет смысл заинтересовать его материально и оформить специальное соглашение.

Как происходит процедура выселения?

Собственник должен сначала предложить людям, прописанным в его квартире, покинуть ее добровольно, а также сняться с регистрационного учета по этому адресу. Лучше сделать это с помощью заказного письма. В случае отказа — для того чтобы выселение было законным — хозяин должен подать в суд на признание гражданина (граждан) утратившим(и) право пользования жилплощадью.

После удовлетворения судом требований владельца квартиры можно приступать к выселению нежелательных жильцов. В случае отказа покинуть квартиру на основании суда к приставам присоединятся полицейские.

Именно они занимаются принудительным выселением жильцов, которых лишили прописки на этой жилплощади. В этом случае предполагается, что у них есть и другая недвижимость (даже в другом городе), и они вскоре сделают прописку в ней. Таким образом, их право на жилище не будет нарушено.

Как видите, если гражданин прописан, это еще не значит, что он имеет полное право пользоваться этим жильем пожизненно. Прописка — это, выражаясь юридическим языком, «регистрация по месту жительства».

А вот неотъемлемое право на постоянное или временное проживание должно быть подтверждено и другими основаниями.

Источники:

Право на жилище

Жилищный кодекс Российской Федерации