Споры с застройщиками

Как дольщики, так и те, кто просто купил квартиру в новостройке, могут столкнуться с большим количеством проблем. Несмотря на их разнообразие, главная причина чаще всего заключается в недобросовестности застройщика. При возникновении спора с застройщиком нужно уметь правильно защитить свои права, так как в большинстве случаев для разрешения конфликта приходится обращаться в суд (но и досудебное урегулирование спора требует специальных юридических знаний).

Если вы столкнулись с просрочкой исполнения договора или с браком строительства, мы рекомендуем обращаться за помощью к юристу. Специалист проанализирует ситуацию, оценит шансы на победу в суде, а также подготовит все необходимые документы и представит ваши интересы в процессе судебных разбирательств.

В каких случаях может потребоваться обращение в суд?

Как мы уже говорили, взаимодействие с застройщиком довольно часто сопровождается возникновением самых различных проблем. При этом не все покупатели недвижимости (в том числе, участники долевого строительства) в полной мере используют те возможности, которые предоставляет им действующее законодательство.

Например, вы заселились в квартиру (причем при приемке ее от застройщика все тщательно проверили), но через какое-то время обнаружили, что крыша протекает. Если виной этому не халатность управляющей компании, а отсутствие стяжки на тех. этаже и невыполнение гидроизоляционных работ, вы имеете полное право предъявить претензии к застройщику. К числу наиболее распространенных оснований для споров с застройщиками относят:

• несоблюдение срока сдачи жилого дома;
• выявление дефектов строительства и отделки;
• внесение существенных изменений в проектную декларацию (например, строительная компания обещала построить парк, а на его месте началось возведение торгового комплекса);
• увеличение стоимости жилья (цена квартиры, указанная в договоре долевого участия, не может изменяться из-за инфляции и других причин) и т.д.

В зависимости от ситуации, покупатель жилья вправе предъявлять различные требования к застройщику. Так, например, можно обратиться в суд для взыскания неустойки, возмещения расходов и компенсации морального вреда. Кроме того, покупатель жилья вправе потребовать расторжения договора (иногда такая мера оправдана).

Важно! В исковом заявлении покупатель недвижимости может предъявлять сразу несколько требований. Если, например, застройщик не сдал объект в указанные сроки, можно потребовать расторжения договора и выплаты неустойки.

Как разрешить спор с застройщиком?

Урегулирование конфликта с застройщиком может происходить как в судебном, так и в досудебном порядке. Для покупателя квартиры в большинстве случаев предпочтительным является досудебный порядок разрешения спора: не секрет, что обращение в суд — это долго и сложно. Поэтому в первую очередь следует предъявить претензию застройщику (кроме того, попытки мирно урегулировать спор говорят о вас как о добросовестном гражданине). Претензия должна содержать:

• полную информацию о договоре;
• суть проблемы;
• ссылки на законодательные акты;
• перечень предъявляемых требований.

Важно! Если вы требуете возместить расходы на устранение недостатков, нужно приложить подтверждающие заявленную сумму документы. Также нелишним будет предоставление застройщику акта, который подтвердит, что в возникновении выявленных недостатков виновата именно строительная организация.

Претензию можно или направить почтой, или подать в офис компании лично. Но, если представители застройщика игнорируют ваши требования (не ответили на претензию) или же отказались их выполнить, обращения в судебные органы не избежать.

Нюансы обращения в суд

Разрешение спора с застройщиком в судебном порядке — процесс многоэтапный. В первую очередь следует подготовить все документы: от искового заявления до приложений. В исковом заявлении обязательно нужно указать наименование суда (в который вы направляете иск), информацию о застройщике и договоре, изложить суть конфликта и свои требования. После того как пакет документов будет готов, остается подать его в суд. Сделать это можно как лично, так и отправив документы по почте.

После получения иска судебный орган должен принять его к производству (это происходит в течение 5 дней). Затем заявителю направляется определение и повестка. Поэтому, если вы подали заявление, но в течение 10 дней не получили никакой информации, советуем обязательно связаться с канцелярией.

Далее вас ожидают непосредственно судебные разбирательства. Сначала, как правило, назначается подготовительное заседание: на нем вы подтвердите свои требования, а суд ознакомится с материалами. Ответчик на подготовительном заседании чаще всего представляет возражения на иск.

Затем наступает этап разрешения конфликта по существу. Если на подготовительном заседании ответчик представил возражения, следует подготовить ответ на них. Особенно важно в своем выступлении грамотно обосновать позицию и подобрать неоспоримые аргументы. Итогом судебных разбирательств становится принятие решения.

Правда, вынесением вердикта конфликт не заканчивается, и это только половина дела. Главное — добиться исполнения решения. Для этого вам придется получить исполнительный лист и направить его судебным приставам или в банк (в зависимости от обстоятельств).

Предпочтительным вариантом часто является обращение напрямую в банк строительной компании (в договорах есть все необходимые реквизиты). Банк взыщет средства со счета застройщика и перечислит их на ваш счет.

Подведем итоги. Если у вас возник спор с застройщиком, его можно попытаться разрешить в досудебном порядке. Но, как показывает практика, далеко не все застройщики готовы выполнять требования добровольно, без соответствующего судебного решения. В подобной ситуации не остается ничего другого, как инициировать судебное разбирательство.

При этом нужно принимать во внимание сложность и запутанность действующего законодательства (спецификой законов пользуются многие застройщики для того, чтобы избежать ответственности). Для защиты прав и интересов следует обращаться к профессиональному юристу, который подробно проконсультирует по всем аспектам спора с застройщиком и поможет решить вашу проблему.

Источники:

ГПК РФ. Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Гарантии качества, предусмотренные договором