Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел имущества при разводе — не только неприятная, но и сложная юридическая процедура. Раздел участка при расторжении брака вызывает особые сложности. Оба супруга привыкли пользоваться собственностью совместно и считают ее общей, но так ли это на самом деле, решать будет суд.

Помимо Гражданского Кодекса России (ГК РФ) и Семейного Кодекса, являющихся основными законодательными актами в решении семейных споров, раздел земельного участка при разводе происходит и по другим правовым актам. В частности, по Земельному Кодексу (ЗК РФ), который устанавливает собственные правила и ограничения. Если вы плохо знаете свои права и сомневаетесь в вопросе раздела участка земли, обратитесь за помощью к профессионалам.

Общие принципы раздела участков при расторжении брака

Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.

Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.

Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Кроме тонкостей права собственности, при разделе земельных участков после развода возникают проблемы, определяемые Земельным кодексом. Не каждый участок может быть разделен. Если после раздела новые участки окажется невозможно использовать по назначению — например, к ним не будет подходов и подъездов — раздел участка земли будет невозможен. Тогда участок может быть сохранен в совместной собственности бывших супругов либо передан одному из них. Второму супругу в последнем случае полагается компенсация за утраченную им часть участка.

В целом, правила таковы:

1. Земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу в соотношении 50 на 50.
2. Собственность, полученная одним из супругов до брака или в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование и т.п) в период брака, принадлежит ему лично. Такие участки при расторжении брака поделить не получится.
3. ГК РФ позволяет суду принимать решение о признании доли супругов неравной. Обычно при этом второй супруг получает компенсацию из другой собственности или деньгами, но это не является жестким правилом.
4. Особенности земельных участков, определяемые по ЗК РФ, могут препятствовать их делению. При принятии решения поделить участок земли при разводе часто приходится проводить экспертизу на предмет возможности такого разделения.
5. Если между супругами существует брачный договор, и в нем установлены правила раздела участка, отличные от общепринятых, то руководствуются в первую очередь договором.

Раздел земельных участков после развода — сложная юридическая процедура. Очень часто она требует привлечения к делу юристов.

Варианты раздела земельного участка земли при разводе

У бывших супружеских пар всегда имеется два варианта деления собственности при разводе, в том числе и земельных участков. Бывшие муж и жена могут договориться и прийти к соглашению, по которому они поделят имеющейся земельный участок. Если соглашение не состоялось, единственный способ поделить собственность — обращение с иском в суд.

Раздел земельного участка по соглашению сторон

Иногда бывшим супругам удается сохранить сравнительно нормальные отношения, которые позволяют проводить переговоры и приходить к соглашению Так можно поделить и земельный участок. По соглашению сторон имущество может быть разделено в любых пропорциях. Например, один может получить городскую квартиру, а второй — дом в пригороде с земельным участком.

Закон не требует обязательного нотариального заверения соглашения о разделе собственности бывшей пары. Однако нотариуса лучше привлечь к делу. Соображения бывших партнеров могут измениться, поэтому возможны новые требования и предложения. Споры о ценной собственности — сложные и высокозатратные процессы. Поэтому стоит подстраховаться.

Придя к соглашению о правилах деления земельного участка, бывшие супруги должны оформить в личную собственность причитающиеся им части. Только после этого можно считать, что земельный раздел завершен.

Правда, и в этом случае остается вероятность того, что второй участник соглашения передумает и все-таки обратится в суд с требованием раздела. Возможно, он потребует поделить по-новому недвижимость, в том числе и земельный участок.

Раздел земельных участков через суд

Бывшим парам при разводе редко удается сохранить приличные отношения. Поэтому очень часто возникают жаркие споры о делении участка после развода. Если соглашение о разделе собственности не достигнуто, а поделить ее требуется, единственным способом является обращение в суд с соответствующим иском. По правилам, обращаться следует в суд по месту регистрации объекта недвижимости, то есть в суд того района, где находится собственность.

Для обращения в суд о разделе собственности при разводе следует составить документ, называемый иском. Оформляется он в свободной форме, но при этом следует учитывать общепринятые правила делопроизводства. В шапке документа указывается: наименование суда, данные истца и ответчика, способы связи с тем и другим. Количество экземпляров иска — по числу сторон, плюс 1 экземпляр для суда.

В основной части нужно указать:

1. Сведения об имуществе, подлежащем разделу: его местоположение, размер, в чьей собственности находится участок, наличие на нем строений и т.п.
2. Причины, по которым истец требует поделить имущество: несправедливость при выделе доли, существенные личные вложения, любые другие обстоятельства, побудившие истца обратиться в суд.
3. Требования. Они формулируются как просьба к суду: «Прошу суд разделить участок...» Требования должны быть четкими и конкретными. Не нужно просить суд восстановить справедливость и войти в положение. Нужно просить произвести раздел земельного участка при разводе в конкретных пропорциях. Если вместо собственности в натуре истец желает получить денежную компенсацию или иное имущество, то необходимо указать сумму или конкретное имущество.
4. Обоснование требований. В этой части иска нужно указать на обстоятельства, которые, по мнению истца, делают предлагаемый им метод разделения участка справедливым. Наличие этих обстоятельств требует документального подтверждения: ссылок на законы, различных справок, чеков, выписок, возможно подтверждение обстоятельств свидетельскими показаниями.
5. Информацию о проведенных экспертизах, подтверждающих факт возможности или невозможности деления участка при разводе.

В конце искового заявления приводится список прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Составление иска, особенно грамотное оформления той его части, где обосновываются требования истца по делению собственности, требуют серьезных юридических знаний и опыта.

Суд в России состязательный. Это значит, что выслушиваются аргументы обеих сторон дела, и побеждает та сторона, которая лучше подтвердила свою юридическую позицию и была более убедительной. Даже при наличии внутренней уверенности в своей правоте суд можно проиграть. Рекомендуем обеим сторонам дела о делении участка нанять адвокатов.

Источники:

Раздел земельного участка.

Раздел имущества.

Раздел имущества супругов.

Определение долей супругов.