Раздел недвижимости при разводе супругов

Недвижимость стоит дорого, и квартира на семью обычно одна. Неудивительно, что при разделе недвижимости именно из-за жилья возникают конфликты между бывшими супругами. Имейте в виду, что каждый раздел имущества имеет свои особенности и требует особого подхода. Настоятельно рекомендуем предварительно проконсультироваться у профессионального юриста, чтобы провести эту процедуру с максимальной выгодой для себя.

Какая недвижимость подлежит разделу при разводе

За период брака супруги привыкают пользоваться одним и тем же имуществом и начинают считать все его совместным. Однако это не так. Совместным имуществом признается только то, что приобретено в годы брака на общие деньги семьи.

Все имущество супругов, бывшее в собственности до заключения брака, а также подаренное или унаследованное одним из супругов за годы брака, находится в его личной собственности. В разделе имущества оно не участвует.

Супруг может претендовать на часть личной собственности другого супруга, если в недвижимость были вложены семейные или его личные деньги. Например, у одного из супругов имелся старый дом, во время брака он был отремонтирован и его стоимость существенно изменилась. В ремонт могли вкладываться общие семейные деньги или сбережения второго супруга.

Если раздел недвижимости супругов после развода будет происходить в суде, судья обязательно учтет эти факты. Второй супруг сможет получить часть недвижимости, но наличие существенных расходов придется доказывать.

Когда следует провести раздел недвижимости супругов

К разделу недвижимого имущества лучше всего приступать сразу после развода. Тот супруг, на которого официально оформлена недвижимость, может не торопиться. Более того, ему может быть выгодно затягивание раздела имущества между супругами после развода. Причина в том, что срок давности при обращении за разделом имущества в суд составляет 3 года. По истечении трех лет после оформления развода иск о разделе имущества у второго супруга не примут. Соответственно, недвижимое имущество останется в собственности того, на кого оно оформлено.

При разделе имущества каждая из сторон имеет противоположные интересы, и обычно следует только им. Собственность и этика — два разных понятия, не нужно их смешивать и отказываться от своих прав. Если вы решили подарить имущество или его часть другой стороне, это ваше право, но рассчитывать на ответные благородные шаги вы не можете.

Если второй супруг не требует раздела имущества после развода, вы можете успокоиться только через три года. До этого он в любой момент может потребовать раздела.

Если недвижимость супругов официально оформлена в совместную собственность, ее все равно желательно юридически разделить. Процесс раздела займет несколько месяцев и если вы начнете его поздно, быстро найти понадобившиеся срочно средства вряд ли удастся. Кроме того, имущество изнашивается, стареет и обесценивается. Если недвижимость будет продана ее формальным владельцем, в лучшем случае второй супруг потом сможет отсудить половину суммы, официально указанной в договоре купли-продажи. Для сокращения налогов эти суммы почти всегда занижают, и потери могут быть существенными.

Как происходит раздел недвижимости супругов

Законодательство устанавливает право раздела имущества супругов после развода по закону. Однако не обязывает делить все имущество в равных долях. Муж и жена могут поделить недвижимость тремя разными способами:

• по соглашению сторон;
• по брачному договору;
• по закону.

По соглашению сторон. Муж и жена могут разделить имущество после развода на основании взаимной договоренности. Например, квартира отходит одному из супругов, а дача и машина другому. Для такого раздела требуется заключить у нотариуса официальное соглашение о разделе имущества.

По брачному договору. Договором может быть предусмотрен раздел недвижимости после расторжения брака. Имущество делится согласно этому документу.

Брачный договор и соглашение сторон являются гражданскими договорами. В юриспруденции существует принцип, позволяющий опротестовать любой договор, уменьшающий права одной из сторон в сравнении с законом. Если соглашение о разделе имущества или брачный договор не предусматривают раздела имущества между супругами пополам, их можно опротестовать в суде.

По закону. В соответствии с законодательством все приобретенное в браке считается совместной собственностью обоих супругов в соотношении 50 на 50. То есть половина каждой вещи принадлежит одному супругу, а вторая половина второму. При разделе имущества по закону суд исходит из общей его стоимости и делит все так, чтобы стоимость имущества, выделенного одному из супругов, примерно соответствовала стоимости имущества другого.

В процессе суда идут переговоры между супругами, но ни один из них не может гарантированно рассчитывать на получение желаемой им доли недвижимости. Например, суд может решить, что квартира полностью достается одному супругу, а другая собственность, приблизительно равная по стоимости, другому.

Кроме того, судья может разделить имущество между супругами не пополам. Например, при разделе единственной квартиры важным фактором будет то, с кем останется и где впоследствии будет жить общий ребенок супругов. Также может учитываться, что один из супругов длительное время не работал без особых причин или проматывал семейное состояние на наркотики, алкоголь, азартные игры.

Суд — состязательный процесс. Каждая из сторон, предъявляя собственные доказательства и используя все свое красноречие, стремится убедить судью в своей правоте. Судья выносит решение исходя из требований законодательства и убедительности сторон процесса. От наличия доказательств и качества представления правовой позиции в суде может зависеть исход дела.

При разделе столь дорогого имущества как недвижимость допускать ошибок нельзя. Обязательно проконсультируйтесь с опытным специалистом по разделу имущества, прежде чем приступать к этому процессу.

Источники:

Срок давности по разделу общего имущества супругов.

Состязательность судебного процесса.