Претензия застройщику о выплате неустойки: пошаговая инструкция

Невыполнение сроков сдачи дома, и недоделки, выявленные после окончания строительства — если вы оказались в такой ситуации, то, выход все же есть. Первоочередно, нужно подать претензию о выплате неустойки в целях своевременного взыскания с застройщика денежных средств, ускорения процесса. Любая компания дорожит своей репутацией, поэтому иногда это достаточно эффективный метод мирного решения вопроса.

Оперативная подготовка претензии крайне важна, если организация обанкротится проблема будет глобальнее. Но помните, что неправильно и некачественно составленная претензия не будет иметь юридической силы.

Итак:

1. Неустойка выплачивается за каждый день задержки и равна 1/3000 от выплаченной суммы (для частных лиц сумма удваивается).
2. Если есть дефекты, застройщику их нужно устранить в течении двух месяцев с момента обнаружения.

Правила составления претензии застройщику:

1. Она пишется в официальном деловом стиле.
2. Шапка располагается в правой стороне в верхнем углу листа А4. В ней прописываются полные данные застройщика. Нужно выяснить актуальный юридический адрес. Это можно сделать при помощи сервиса ФНС. Именно там, потому что недобросовестные компании иногда меняют адрес без уведомления дольщиков. В шапке также указывается ФИО, контакты и адрес заявителя.
3. Дальше идет название документа – «Претензия». Пишется с заглавной буквы без использования кавычек и точки.
4. В основной части описывается суть проблемы или нарушения, адрес строения, номер договора (его нужно приложить к письму). Копии квитанций вашей оплаты также прилагаете. Обосновывается выплата вам неустойки. В законе «О защите прав потребителей» и ФЗ №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» просто выберите нарушенные права из общего перечня.
5. Далее грамотно производим расчет объема неустойки. Поясняем застройщику все грозящие ему последствия в случае невыполнения им ваших требований. Информируем его, что если дело дойдет до судебного разбирательства, и требования будут удовлетворены, суд взыскивает дополнительный штраф — 50% от присужденной в пользу истца суммы.
6. В заключительной части обозначаются реквизиты куда необходимо перечислить компенсацию.

Претензию отправляете застройщику заказным письмом. Контролировать получение письма можно на сайте Почты по идентификатору, находящемся на квитанции об отправке. По истечении десяти дней с момента получения письма - претензия считается рассмотренной. Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии сохраняются, они понадобятся в суде.

Расчёт выплаты компенсации

Нам нужны такие показатели: стоимость по договору, срок просрочки, действующая ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ (на 01.01.2019 = 11%).

• Рассчитываются выплаты за 1 день:

11% : 300 = 0,0366%

Если инвестор является частным лицом, то 0,0366% * 2 = 0,0732 %

2 500 000 (стоимость по договору) * 0,0366% = 915 руб. в день

• Рассчитывается полный размер компенсации:

915 * 40 (время просрочки) = 36 600 рублей.

Иск в суд

В суде компенсация требуется: за убытки в связи с сорванными сроками, за моральный ущерб, штрафы за отказ оплатить добровольно, судебные издержки.

Заявление направляется в суд по месту регистрации дольщика. Пошлина не платится, когда сумма претензии не выше миллиона рублей.

Суд принимает решение в течение десяти дней, его можно обжаловать в 30-ти дневный срок. Решение взыскать компенсацию с застройщика вступает в силу, когда этот срок закончится.