Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости?

Сделки с недвижимым имуществом — это всегда риск нарваться на мошенников, очень уж больших денег стоят квадратные метры. При приобретении недвижимости покупатель, состоящий в браке, будет использовать денежные средства, которые являются семейными, т.е. общими. Это означает, что, в соответствии с нормами Семейного Кодекса, покупка должна осуществляться только с согласия второго супруга.

Мы советуем всегда оформлять у нотариуса согласие жены на приобретение недвижимого имущества. Этот документ не всегда является обязательным, но его наличие поможет избежать многих форс-мажорных ситуаций (в том числе и между супругами) при покупке недвижимости. Если же согласие второго супруга оформлено не было и кто-либо из сторон сделки пытается ее оспорить, то отстоять ваши интересы и сохранить недавно приобретенную недвижимость поможет опытный юрист.

В каких случаях получение согласия супруги является обязательным?

Покупка квартиры является ответственным шагом для каждого из супругов, требующим значительных материальных вложений. Семейный Кодекс Российской Федерации поясняет, может ли муж купить недвижимость без согласия жены.

Важный момент, который определяет порядок регулирования имущественных отношений между супругами — наличие или отсутствие брачного договора. Если пара посчитала данную формальность необязательной, то все имущество, которое появилось у супругов во время официального брака, принадлежит им поровну, даже если жена была домохозяйкой без официального дохода. Соответственно, Семейный Кодекс предполагает, что супруг не может совершать какие-либо сделки с квартирой без согласия жены, при этом предоставлять разрешение в виде официального документа не требуется.

Даже если супруг утаил покупку от жены, то в конечном итоге женщина будет иметь на недвижимое имущество точно такие же права, что и муж. Тем не менее, сторона, которая не была поставлена в известность о совершении покупки, может добиться признания данной сделки недействительной.

Если же брачный договор был заключен, то следует руководствоваться положениями данного документа. Существует возможность заранее оговорить, что супруг не может рассчитывать на какую-либо долю во вновь приобретаемом недвижимом имуществе. Соответственно, согласие на покупку в данном случае также не понадобится.

Иными словами, Семейный Кодекс подразумевает наличие согласия жены при покупке жилья по умолчанию. Документальное оформление соответствующего разрешения супруги требуется далеко не во всех случаях. Например, приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита подразумевает обязательное предоставление нотариального согласия жены или мужа.

Обстоятельства, при которых оформление согласия супруги не нужно

С 2013 года согласие супругов на покупку жилья оформляется гораздо реже. Это связано с тем,что именно с этого года была отменена регистрация факта приобретения квартиры. Имейте в виду, что после покупки все еще обязательно регистрировать право собственности. Это означает, что если вы приобрели жилье не в ипотеку, то никакого разрешения от жены предоставлять не нужно. Кроме того, согласие супруги на покупку не потребуется в следующих случаях:

• жилье приобретается на основании доверенности от второго супруга, что уже предполагает факт его или ее информированности и согласия со сделкой;
• при оформлении права собственности на новое жилье указываются доли каждого супруга;
• один из супругов приобретает квартиру по доверенности от третьего лица и в его пользу — это означает, что жилье не будет принадлежать семье.

Помните, что законодательство не требует бумажного оформления согласия, но по умолчанию предполагает, что жена или муж не возражают против покупки. При отсутствии согласия одного из супругов существует риск признания сделки недействительной.

Может ли сделка по приобретению жилья без согласия супруги быть признана недействительной?

Покупка квартиры втайне от супруги может обернуться большими неприятностями как для мужа, так и для продавца жилья. Семейный Кодекс подтверждает, что супруг, который не давал согласия на покупку жилья, может обратиться с иском в суд для признания сделки недействительной. Для этого истцу необходимо доказать, что он или она были категорически против того, чтобы купить квартиру. Напоминаем вам, что согласие вашей второй половины обязательно должно быть получено, хотя бы в устной форме.

Если о получении согласия было забыто при проведении сделки, требующей государственной регистрации, то вторая половина может доказать факт отсутствия разрешения только в течение определенного периода. Подать иск необходимо не позднее одного года с момента, когда стало известно, например, об оформлении ипотеки. Соответственно, советуем вам не забывать о получении согласия супруга или супруги в таком ответственном деле как приобретение жилья.

Источники:

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Отмена регистрации приобретения недвижимости