Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Только треть россиян имеют вторую жилую недвижимость. Большинство граждан довольствуется только одной квартирой. Если возникли финансовые трудности или проблемы с законом, то перспектива выселения может стать реальностью. Государство оберегает граждан, которые имеют только одно жилье, но в ряде ситуаций гарантия защиты не срабатывает. При подобных обстоятельствах рассчитывать можно только на грамотную юридическую поддержку.

Единственное жилье: что говорит закон

Российское законодательство защищает граждан, которые имеют в активе только одну квартиру. Ст. 40 Конституции РФ гарантирует право на жилье и особый порядок выселения. Ст. 3 Жилищного Кодекса повторяет содержание Основного Закона страны. В ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ указано, что единственная квартира не может быть объектом взыскания по исполнительным документам.

Единственная квартира означает, что гражданин зарегистрирован только в одной жилой недвижимости, а альтернативных объектов в собственности у него нет. Закон устанавливает общее правило: если квартира является единственным жилым объектом в собственности, то выселение запрещено. Тем не менее, нет правил без исключений.

Когда могут выселить из единственного жилья?

Строгого перечня оснований, по которым возможно выселение, законодательство не содержит. На практике распространены следующие ситуации:

• квартира признана аварийной или ветхой, по причине чего подлежит сносу;
• квартира является предметом ипотеки;
• квартира переведена из жилого фонда в нежилой;
• капитальный ремонт здания существенно изменил размеры квартиры;
• жильцы не платили коммунальные платежи более 6 месяцев.

Аварийность дома или квартиры признается по основаниям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ №47. Основными причинами для сноса являются физический износ и изменение микроклимата, при котором жить в квартире становится невозможно. При переводе квартиры из жилого фонда в нежилой государство обязуется предоставить гражданам другие помещения для проживания. При этом будут применяться нормы жилплощади.

Исключение для квартир в ипотеку закреплено в ст. 446 ГПК РФ. В соответствии с ипотечным законодательством на такой объект может быть обращено взыскание.

Капитальный ремонт может как уменьшить, так и увеличить жилплощадь. В обоих случаях существенное изменение площади может привести к выселению, если квартира использовалась по договору социального найма.

Ст. 91 ЖК РФ содержит основания, по которым могут выселить без предоставления иной жилой недвижимости:

• использование квартиры не по назначению;
• регулярное нарушение прав соседей;
• халатное отношение к состоянию квартиры;
• лишение родительских прав в отношении детей, которые являются собственниками жилплощади.

Систематический дебош и разрушение квартиры могут привести к выселению. По решению суда также может быть установлено, что дети не могут совместно проживать с родителями, которые лишены родительских прав. В таком случае родители подлежат выселению.

Наличие конкретного основания еще не приводит к выселению. Ст. 91 ЖК РФ указывает на обязательность предупреждения жильцов устранить имеющиеся нарушения. Только если устранения недостатков не последовало, появляется возможность выселить жильцов без предоставления другой квартиры.

Несмотря на общее правило о невозможности выселения из единственной квартиры, законодательство пестрит исключениями. Любое злостное нарушение прав и разрушение недвижимости могут привести к выселению. Лишение жилья возможно только в судебном порядке. Органы государственной власти и муниципалитеты не обладают правом выселять граждан по собственному усмотрению, особенно если квартира является собственностью физических лиц.

Выселение — прерогатива суда. Любое основание должно быть подкреплено судебным решением. В противном случае квартира остается за жильцами. Судебный порядок призван защитить граждан от произвола со стороны других государственных органов.

Как оспорить выселение из единственного жилья

Тактика защиты зависит от обстоятельств дела, но только суд способен остановить процесс выселения. Условно можно выделить три ситуации, которые предусматривают разные порядки разрешения вопроса:

• квартира признается непригодной для проживания;
• квартиранты нарушали нормы законодательства;
• жильцы задолжали.

Первый случай потребует от жильцов доказательств пригодности квартиры для проживания. К примеру, при аварийном жилье необходимо тщательно изучить порядок признания объекта аварийным. На практике процедура довольно часто проходит с нарушениями. Заявитель должен доказать ошибочность решения.

Квартира накладывает и финансовое бремя. Уклонение от оплаты ЖКХ и ипотечного долга можно обосновать тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, если один из собственников тяжело болен или является инвалидом. Неплатежеспособность можно обернуть в свою пользу при грамотном юридическом сопровождении.

Порядок оспаривания:

1. Сбор доказательств.
2. Подготовка документов.
3. Подача документов в суд.
4. Судебное разбирательство.
5. Вынесение решения.

От заявителя требуются правильное применение норм законодательства и грамотное оформление документов. Без профессионального юриста оспорить выселение будет проблематично.

Источники:

Положения о признании жилых помещений непригодными для проживания.

Ст. 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав при изъятии участков.

Ст. 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ст. 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание.