Легализация самостроя

О том, с какими проблемами можно столкнуться, построив дом без согласования, слышали многие, однако это все равно не заставляет многих людей отказываться от незаконного строительства.

Если вы по какой-либо причине не уведомили уполномоченные органы о начале строительства, а теперь не можете оформить строение в собственность и вообще опасаетесь, что его снесут, нужно попробовать легализовать постройку.

Сразу хотим вас предупредить: иногда это удается сделать в досудебном порядке, а иногда — только через суд. Поэтому лучше еще на начальном этапе заручиться поддержкой юриста.

Специалист, имеющий опыт в данной сфере, поможет пройти процедуру легализации с наименьшими проблемами и затратами, а также обеспечит правильное оформление всех документов.

А что вообще считается самостроем?

Даже если вы начинаете что-то строить на собственном земельном участке (например, купили землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, и теперь все ваши мысли только об уютном домике для всей семьи), то уведомлять о своих планах властные структуры нужно в обязательном порядке.

Те строения, которые были возведены без согласования с уполномоченными органами, будут считаться самостроем. Также к самовольным постройкам относят:

• строения, которые появились на участке, не оформленном надлежащим образом;
• здания, возведенные на участках, не предназначенных для строительства;
• здания, построенные с нарушением действующих правил (градостроительных норм и требований пожарной безопасности).

Но на практике большинство людей сталкивается с необходимостью легализации самостроя, возведенного без согласований с органами власти. Если вы, например, построили жилой дом на собственном участке, который в целом предназначен для жилищного строительства, а само строение не нарушает никаких норм и прав других граждан, с большой долей вероятности вам удастся узаконить свою недвижимость.

Важно! Без легализации вы не вправе продать строение, подарить и совершить другие сделки с объектом. При этом не нужно ждать, пока вас оштрафуют (за самовольное строительство предусмотрены штрафы) или вообще предпишут снести объект: постарайтесь начать процесс узаконивания как можно скорее.

Как придать постройке законный статус?

Есть два варианта легализации — в административном порядке и в судебном, но сначала нужно попытаться узаконить самовольную постройку через органы власти вашего муниципалитета.

Для этого подготовьте техническую документацию на объект (ее получают в БТИ) и документы на земельный участок. Затем подайте пакет документов вместе с заявлением в муниципальный орган власти (в зависимости от структуры, этими вопросами может заниматься отдел архитектуры, комитет по строительству, департамент по градостроительству и т.д.).

Если местные власти примут положительное решение, то вам останется снова обратиться в БТИ и уже затем, с полным пакетом документов, в Росреестр. Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на объект в Росреестре, вам потребуются:

• документы на землю (схема участка, свидетельство о праве собственности);
• техплан;
• собственный паспорт;
• документы из администрации.

Нужно обратить внимание, что перечень документов для Росреестра приблизительный. Пакет документации различается в зависимости от того, какой объект вы хотите узаконить.

Но, в любом случае, если дело дошло до Росреестра, это уже можно назвать маленькой победой (хотя и этот орган иногда отказывает в регистрации). Если же муниципалитет отказал вам в легализации самостроя, придется готовить документы для обращения в суд.

Легализация в судебном порядке

Для того чтобы легализовать самострой в судебном порядке, потребуется составить исковое заявление и приложить к нему имеющиеся документы на землю и незаконный объект.

Также в пакет документации обязательно включается отказ в узаконивании, который вы получили в муниципалитете (если отказ получен в Росреестре, то прикладывается вся документации из этого органа). После подачи документов суд назначит дату судебных разбирательств, по итогам которых будет принято решение об удовлетворении вашего иска или об отказе в удовлетворении.

Важно! Подавать исковое заявление нужно в городской (районный) суд по месту нахождения спорного объекта. Но если вы представляете юридическое лицо или являетесь ИП (при условии, что строение предполагалось использовать в бизнесе), заявление направляется в арбитражный суд.

Если суд встанет на вашу сторону и признает отказ незаконным, то вы сможете зарегистрировать право собственности на основании судебного решения. Если же и суд откажет в узаконивании самовольной постройки, то несостоявшемуся собственнику придется сносить строение.

Но прежде чем исполнять решение суда, рекомендуется все же предпринять попытку его обжалования: возможно, суд вышестоящей инстанции позволит вам легализовать самострой — соответственно, вы сможете завершить процедуру легализации и получить документы о праве собственности на объект.

Подведем итоги. Если вы построили дом без уведомления местных властных структур, оформить право собственности на него не удастся до того момента, пока не будет пройден процесс легализации самостроя.

При этом на различных этапах узаконивания строений заявители сталкиваются со всевозможными трудностями (несмотря на то, что закон позволяет придавать законный статус уже построенным объектам, если они не нарушают действующие нормы).

Избежать сложностей в процессе узаконивания поможет обращение к юристу. Специалист оценит шансы на положительное решение вашего вопроса, подготовит все необходимые документы и обеспечит правовое сопровождение на всех этапах процедуры.

Источники:

Самовольная постройка

Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию