Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства?

Советские времена ассоциируются с бесконечными очередями – в магазины, к врачу и т.д. А самой заветной была очередь за квартирой…И пусть СССР уже давно нет, возможность безвозмездно заполучить квартиру от государства, как ни удивительно, все еще осталась. Проясним, кто же может надеяться на жилье, не потратив на это ни копейки.

Ответ на этот вопрос дает Конституция Российской Федерации (ст. 40). Таким правом обладают все россияне, относящиеся к категории малоимущих, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Лицам без гражданства и гражданам иностранных государств сразу стоит оставить надежду на получение такой помощи от России.

Безвозмездно жилье можно получить исключительно по договору социального найма, который фактически означает, что вы становитесь полноправным владельцем. Так как это бессрочный договор, можно заселять и прописывать других лиц, можно сдавать квартиру в аренду, поменять на другую, которая также появилась по договору социального найма. В обмен на эти блага, нужно:

• исправно вносить коммунальные платежи;
• периодически проводить косметический ремонт и содержать квартиру в чистоте;
• не нарушать покой соседей;
• не использовать помещение под коммерческую недвижимость.

Определимся, кто же такой малоимущий. Этот термин означает, что уровень доходов в семье ниже прожиточного минимума для определенного региона страны. Для 2019 года такой средний показатель по России – 10 444 рубля, при этом для Москвы – 16 260 рублей, для Липецкой области – 8 720 рублей. Это важный критерий для получения недвижимости, но не единственный!

Нуждающимся в жилье считаются те, кто.:

• имеет квартиру, не отвечающую требованиям безопасности;
• живет с больным, чей недуг делает совместное проживание невозможным (перечень таких заболеваний утвержден Минздравом РФ, например, открытая форма туберкулеза или шизофрения);
• имеет жилье по договору социального найма, но площадью менее учетной нормы (опять же этот показатель дифференцирован для разных городов, например, для Санкт-Петербурга – 9 кв. м.; санитарный же минимум – 6 кв. м.);
• не имеет жилища вообще.

Кроме того, получат жилье без очереди те, чья, квартира негодна для проживания и восстановлению не подлежит; кто страдает тяжелой формой хронических заболеваний, а также ликвидаторы Чернобыльской аварии.

Этапы получения квартиры от государства

Рассмотрим порядок действий для получения жилья на безвозмездной основе.

• Этап 1. Соберите документы свои и родственников, которые прописаны в квартире, подтверждающие доходы, а также особый социальный статус: ветераны, инвалиды, люди с хроническими заболеваниями, военные и т.д.
• Этап 2. Если уже есть жилище, посчитайте количество квадратных метров, приходящихся на каждого прописанного. Если меньше учетной нормы для вашего региона – готовьте пакет бумаг для того, чтобы встать в очередь.
• Этап 3. Пишите заявление и, присовокупив к нему уже собранные бумаги, встаете на учет в местных органах муниципального управления для безвозмездного приобретения жилья.
• Этап 4. Госорганы рассмотрят ваше заявление в течение 30 рабочих дней с момента подачи. Еще 3 дня дается им на отправку уведомления по месту регистрации заявителя в письменном виде, что вас поставили на учет или отказали в этом. Важно: не стоит пытаться проводить сомнительные махинации с имеющимся жильем для получения статуса льготника. Перед постановкой на учет уполномоченные органы тщательно изучат вашу жилищную историю за последние 5 лет. Если докажут предумышленное ухудшение условий проживания, в выделении желанных квадратных метров будет отказано.
• Этап 5. Ожидайте, когда подойдет ваша очередь, смотрите выделенное жилье и подписывайте договор социального найма.

Способы получения квартиры от государства

Кроме малоимущих граждан улучшить жилищные условия могут:

Военнослужащие.

Данной категории госслужащих повезло гораздо больше, чем всем остальным претендентам на бесплатное жилье. Ведь у них льготная очередь, находящаяся под контролем Министерства обороны. Военные в ожидании улучшения жилищных условий живут в квартирах по месту службы на безвозмездной основе. Претендовать на льготную квартиру могут те, кто отслужил не менее 20 лет ( или не менее 10 лет и уволился по состоянию здоровья или в связи с выходом на пенсию, которая у военных наступает в 45-47 лет). Конечно, собственной квартиры при этом быть не должно.

Существует понятие «военная ипотека»: государство перечисляет на выделенный счет ежемесячно деньги до момента увольнения или достижения суммы в 2,5 миллиона рублей. Эти средства можно потратить на квартиру, правда, если желаемые квадратные метры стоят дороже, придется платить из своего кармана. Чтобы получить такую ипотеку, военный заключает два договора: с банком и с государством через начальника военной части, в которой проходит службу. Кстати, схожие программы есть и для других служащих (судьи и спасатели).

Работники, которые безвозмездно приватизируют служебную квартиру.

Этот способ на практике встречается редко. Такая ситуация возможна, когда компания выделяет по договору из своего фонда служебную квартиру, далее в определенный момент организация прекращает существование. Имущество переходит в собственность муниципалитета. На основании предыдущих договоренностей, вы заключаете договор социального найма.

Если ранее вы ничего не приватизировали, то имеете право на приватизацию служебной квартиры, то есть получаете подарок от бывшего работодателя

Многодетная семья

Понятие многодетности различается от региона к региону. Так в Москве семьи, родившие 5 и более детей, могут рассчитывать на квартиру вне очереди. При этом должны выполняться и остальные требования: уровень доходов не позволяет приобрести жилье самостоятельно, либо есть жилплощадь, но в аварийном состоянии.

Жильцы домов в аварийном состоянии

Это распространенная причина, а по факту скорее обмен ветхого, непригодного для жизни жилья на новое в этом же или похожем по условиям районе, без ухудшения условий, т.е. вы получите не менее 18 кв. метров на человека.

В реалиях все не так позитивно. Местные органы пытаются избежать признания квартиры или даже целого дома ветхим и аварийным. Это случается, потому что нет компетентных специалистов для оценки условий и жилфонда для расселения. Отметим, что такая практика актуальна только для многоквартирных домов и не затрагивает частные дома.

Хронические больные

Если в малоимущей семье проживает человек, имеющий заразное или опасное для других людей хроническое заболевание, это делает невозможным совместное проживание с ним. Когда у него нет возможности приобрести жилплощадь, страна обязана выделить ему бесплатную квартиру. Кроме того, если за больным требуется постоянный уход, то больной отселяется вместе с опекуном. Следовательно — выделяемая площадь рассчитывается уже для двух человек.

Сироты и выпускники детских домов.

Таким категориям граждан департамент жилья обязан выделить отдельную квартиру к моменту их выпуска из детского дома. Нельзя заселять их в коммунальную квартиру, общежитие или аварийное жилье.

Какие документы нужны, чтобы получить квартиру от государства

Бумаги нужны в первую очередь для постановки на учет в муниципальных органах. В зависимости от категории лиц, претендующих на жилплощадь, список может меняться, но основными документами будут следующие:

• само заявление ;
• паспорт РФ на каждого члена семьи старше 14 лет;
• свидетельства, подтверждающие родство супругов, детей и родителей;
• подтверждение доходов: справка 2-НДФЛ, либо информация о пенсии, стипендии и т.д.;
• акт обследования жилья за пять лет;
• справка о предыдущих прописках за десять лет;
• выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав): информация о наличии имущества и его площади.

Далее для каждого конкретного случая нужно иметь при себе документ, подтверждающий особый статус заявителя: заключение медкомиссии с указанием заболевания для хронически больных, свидетельство о признании семьи многодетной и т.д.

Как быстро можно получить квартиру от государства

Законодательно закреплен только срок рассмотрения заявления. Ожидать квартиру люди могут годами. В первую очередь недвижимость получают льготные категории. Лучше всего постоянно связываться с уполномоченными органами и контролировать продвижение в очереди, обновлять пакет бумаг.

Помните: улучшить жилищные условия трудно, но реально. Каждый территориальный субъект РФ выставляет свои требования и список документов. Поэтому рекомендуем ознакомиться с ситуацией в вашем регионе: изучить законодательство, посетить органы муниципального управления, а лучше — проконсультироваться с юристом, который расскажет, какие шансы имеете именно вы на выделение бесплатной площади.

• Помощь юриста по жилищному праву