Компенсация за пользование долей в квартире

Долевое владение квартирой часто осложняется конфликтом интересов. Часто один собственник может пользоваться квартирой полностью, нарушая права владения другого совладельца. Если соседям не удается уладить конфликт и добровольно урегулировать споры, то можно обратиться в суд для получения компенсации на долю квартиры.

Порядок составления и подачи искового заявления контролируют нормы закона, которые поможет соблюсти только специалист. В статье далее мы рассмотрим порядок действий по получению компенсации.

В каких случаях положена компенсация

Компенсация на долю в квартире — это принудительная выплата по решению суда, которая осуществляется без согласия собственника доли и производится за нарушение имущественных прав или порядка владения помещением. Порядок использования совместной недвижимости определяется статьей 247 Гражданского Кодекса РФ. Если сторонам не удается преодолеть споры по совместному владению, то решение вопроса можно перенести в суд.

Однако если доля в квартире не составляет целую комнату или если в квартире живут люди, не являющиеся родственниками или членами семьи, то в этом случае необходимо обратиться за материальной компенсацией на долю в квартире.

Так, можно выделить следующие обязательные условия, которые учитываются при вынесении решения суда на компенсацию доли:

• доля в квартире не измеряется в натуральном выражении, то есть не составляет целую комнату;
• доля не является незначительной;
• маленькая площадь целой квартиры, вследствие чего нельзя определить порядок совместного владения при долевой собственности;
• один из собственников некачественно выполняет обязательства по содержанию своей доли квартиры, не платит коммунальные платежи, имеет долги за содержание жилья;
• доля в квартире является единственной собственностью заявителя;
• собственник зарегистрирован и прописан в спорной квартире;
• собственник много раз принимал меры по вселению.

В таких случаях собственник доли в квартире может обратиться в суд и получить положительное решение на получение ежемесячной выплаты за пользование объектом. Более того, взыскать денежные средства можно и за прошлые периоды, которые в общей сумме составляют не более трех лет.

Рассмотрим небольшой пример. Муж и жена живут в однокомнатной квартире-студии. Их отношения дали трещину и супруги развелись, однако квартира осталась в собственности каждого 50% на 50%. Спустя некоторое время бывший муж завел новую подругу и подселил к себе. Размер компенсации зависит от размера арендной платы на аналогичные объекты недвижимости в данной районе, а также от размера доли владения. Так, если бывшая жена имеет долю в 50%, то в этом случае она имеет возможность взыскать одну вторую от ежемесячной арендной платы.

Пошаговая инструкция для получения компенсации

Для получения компенсации доли необходимо выполнить ряд шагов, некоторые из них требуют привлечения специалиста, который проверит правильность заполнения документов и их полный комплект. Итак, для обращения в суд с подачей заявления на компенсацию необходимо:

1. Собрать необходимые документы. Список документов по этому вопросу аналогичен комплекту по другим имущественным спорам. Вам нужно подтвердить достоверность своих личных данных с помощью копии паспорта, доказать, что вы прописаны в квартире по выписке из домовой книги или “форме 7”. Кроме того вам нужно детально описать свою недвижимость посредством выписки из ЕГРН, а также доказать право владения недвижимостью.
2. Составить исковое заявление. Исковое заявление содержит стандартную информацию: название суда, подробные сведения о заявителе, величину компенсации за необходимый период (но не более трех лет), указание на предпринятые попытки добровольного урегулирования спора, а также ссылку на закон. Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости или объявления в интернете.
3. Подготовить доказательственную базу. Для того чтобы получить компенсацию доли, к комплекту документов и исковому заявлению вам также необходимо предоставить решение суда о невозможности определить порядок пользования квартирой и невозможности принудительного вселения. Также нужно показать, что вы отвечаете за свою долю в полной мере, предоставить выписки об оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
4. Оплатить госпошлину. Величина государственной пошлины напрямую зависит от цены иска.

5. Отправить в суд заявление, чек об оплате пошлины и все собранные документы.
6. Посетить судебное заседание. На этом этапе вы идете защищать свои имущественные интересы в суде. Рекомендуем на этом этапе обязательно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Важные нюансы

Предоставить документы в суд можно тремя способами: доставить самостоятельно, через доверенное лицо или заказным письмом с уведомлением о вручении. Основная причина, по которой отказывают в удовлетворении иска — это отсутствие хорошей доказательственной базы, а также за несоблюдение досудебного порядка урегулирования конфликта.

В Российской практике преобладают случаи, когда собственник с большей долей выплачивает компенсацию совладельцу с меньшей долей. Часто это происходит без согласия второго участника. Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 Гражданского кодекса РФ.

Суд принимает во внимание, является ли доля собственника или данное жилье единственной недвижимостью в собственности. Если является, то решение суда в пользу компенсации доли имеет больше шансов быть положительным. При желании одного из владельцев жилой площади продать свою долю, преимущественное право на покупку получают именно совладельцы. В случае, если они отказываются или не отвечают в течение 30 дней с момента предложения сделки, то собственник доли имеет право продать ее третьим лицам.

Коротко о главном

Иногда вам удастся договориться с другими собственниками на получение компенсации на долю, однако случается такое, что совладельцы могут быть категорически против возмещения. Тогда выход только один — обратиться для урегулирования конфликта в суд.

Решение суда зависит от того, есть ли у собственника доли другая недвижимость, измеряется ли доля в натуральном выражении, способен ли человек выполнять свои обязательства по содержанию жилья.

Самая главная задача в суде — доказать, что совладелец не интересуется совместным жильем. То есть имеет другую недвижимость, проживает в другом месте, не делает отчислений по содержанию жилья. Данные факты должны быть документально зафиксированы. Однако даже полная и детальная доказательственная база не гарантирует, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Источники:

Форма и содержание искового заявления, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 № 138-ФЗ. Статья 131.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 № 138-ФЗ. Статья 132..

Преимущественное право покупки, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ..

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.