Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Продавать квартиру всегда нелегко. Мало того, что документы нужно собрать, так еще и их количество варьируется в зависимости от ситуации. Есть несовершеннолетний собственник? Придется оформлять разрешение из органов опеки, потому что за имуществом детей следят строго, чтобы никто и ничего у них не отнял. Имущество нажито в браке и зарегистрировано на одного супруга? Нужна бумага, подтверждающая, что вторая половинка не против продажи квартиры.

Самые дотошные и внимательные покупатели, чтобы избежать любой возможности обмана, долго проверяют и перепроверяют документы, из-за чего процесс растягивается. Никто не купит квартиру у человека с неполным набором документов. Все эти бумаги и свидетельства — гарант честности продавца.

Можно заняться делом самостоятельно, а можно облегчить себе жизнь и обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он поможет собрать документы и скажет, какие еще бумаги нужны конкретно в вашем случае.

Стандартный список документов для продажи квартиры

Здесь представлен самый базовый список бумаг, которые необходимы для того, чтобы сбыть квартиру. Наиболее простой случай — несовершеннолетних собственников нет, квартира куплена не в браке, сделкой занимается сам собственник. Вот список документов, которые понадобятся:

Правоустанавливающий документ на квартиру — это крайне важная бумага, которая доказывает ваше право на продажу недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о регистрации собственности, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и так далее. Можно также предоставить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Словом, подойдет любой документ, который доказывает, что вы имеете право совершать с квартирой подобные сделки.
Паспорта всех собственников жилища.
Договор купли-продажи. Для его составления нужно будет отправиться к юристу. В этой бумаге прописано все: условия, обязанности и права сторон, особенности сделки и так далее. Подписывается она в Регистрационной палате во время заключения соглашения. Иногда требуется заверить документ у юриста, но эти случаи разберем немного позднее.
Выписка из домовой книги. Содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире гражданах — имена, фамилии, отчества, когда зарегистрировались, когда были выписаны.
Кадастровый паспорт. Содержит информацию о квартире, обычно есть у владельца. Если вы его потеряли, то обращайтесь в МФЦ или Кадастровую палату. Восстановление документа будет стоить 220 рублей.

Нотариально заверять договор купли-продажи нужно только в том случае, если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный. Еще следует отдать покупателю технический паспорт квартиры.

Строго говоря, он не требуется при продаже, поэтому мы не включили его в обязательный перечень бумаг, но самому покупателю он будет нужен. Восстановить технический паспорт можно в БТИ, стоимость зависит от срочности. Если вы готовы ждать 15 дней, это будет стоить 900 рублей, а если хотите сократить время ожидания до 7–10 дней — 1300 рублей.

Дополнительные документы при продаже квартиры

Дополнительных документов для той или иной ситуации не так уж много. Правда, бывают случаи, когда нужны они все разом — тогда необходимый пакет бумаг для продажи квартиры может вырасти до неприличных размеров. Ниже представлен список тех или иных ситуаций и связанной с ними дополнительной документации:

Один из собственников квартиры — несовершеннолетний. Понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. Дети до 18 лет защищать свои права не могут, они зависят от взрослых и их решений. Органы опеки и попечительства следят за соблюдением их интересов. Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, то разрешение не требуется.
Если жилье куплено в браке, но оформлено на одного супруга, то понадобится нотариально заверенное согласие второго на продажу. Бумага потребуется даже в том случае, если они уже развелись. Однако если речь идет о жилье, полученном по наследству или по договору дарения, или если в приватизации участвовал только один супруг, который и продает недвижимость, то разрешение не требуется. Если супруг умер, то необходимо предоставить свидетельство о смерти.
Если у собственника поменялась фамилия, которая указана в паспорте на квартиру, то нужно предоставить свидетельство о браке, разводе или просто о смене фамилии.
Если вы пользуетесь услугами посредника для совершения сделки с квартирой, необходима нотариально заверенная доверенность.

Самостоятельно заниматься сделками с квартирой всегда непросто. Некоторые покупатели требуют справку о том, что на жилье не висят долги за коммунальные услуги.

Другие пытаются составить договор купли-продажи без участия юриста, из-за чего потом возникают проблемы. Лучше заранее все продумать, посоветоваться со специалистом и никуда не спешить.

Источники:

Продажа недвижимости