Как зарегистрировать ДДУ?

Договоры долевого участия (ДДУ) подлежат обязательной регистрации. Любому дольщику стоит знать, как произвести регистрацию ДДУ в соответствующих государственных органах и обезопасить себя от возможных проблем, связанных с многократной продажей одних и тех же квартир. Недвижимость стоит дорого, поэтому такие потери для многих недопустимы. Если у вас возникли проблемы с регистрацией договора или с застройщиком, ничего не ждите, а сразу обращайтесь за юридической помощью.

Что такое ДДУ, почему и где его нужно регистрировать

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — документ, устанавливающий права и обязанности дольщика и застройщика. ДДУ не вступает в законную силу, если не зарегистрировать договор. То есть между подписанием договора долевого участия и моментом, когда ДДУ становится настоящим юридическим документом, проходит определенный отрезок времени. Весь этот период договор юридически не существует, и сослаться на него в суде невозможно. Именно поэтому нужно сначала зарегистрировать ДДУ и только потом его оплачивать.

Сложность процедуры регистрации договора объясняется защитой прав дольщиков. Раньше недобросовестные застройщики часто продавали одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Если же зарегистрировать ДДУ, строящаяся квартира будет закреплена за конкретным дольщиком, и многократные продажи будут невозможны.

Зарегистрировать договор ДДУ можно в Росреестре по месту строительства многоквартирного дома. Туда и нужно обратиться, чтобы оформить документы. После того как вы зарегистрируете договор, на его последней странице должны появиться две печати, поставленные Росреестром.

Также можно зарегистрировать ДДУ через интернет. Регистрировать договор таким образом немного проще, чем оформлять ДДУ в Росреестре. Но бумажного документа, подтверждающего регистрацию, у вас не будет. Пришедший вам на почту договор нужно будет распечатать и отнести в Росреестр для постановки печати. Поэтому вполне можно сразу зарегистрировать договор обычным способом.

Многие застройщики берут на себя обязанность зарегистрировать ДДУ. Обычно они подают на регистрацию договоры сразу нескольких дольщиков. Если вы не хотите ожидать, ничто не мешает вам отправиться в Росреестр и зарегистрировать договор лично.

Что потребуется для регистрации ДДУ

Регистрацией ДДУ занимается Росреестр, но обратиться туда можно несколькими способами: через интернет, непосредственно в офис регистратора или через многофункциональный центр (МФЦ). Подавая документы на регистрацию в МФЦ, нужно учитывать, что их сначала передадут в Росреестр, а потом вернут обратно. Естественно, этот способ регистрации более долгий, чем обращение сразу в офис Росреестра.

Полный список документов, необходимых для регистрации договора:

1. Заявление о регистрации государственными органами.
2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (200 рублей для физических лиц и 400 рублей для юридических).
3. Документы, подтверждающие полномочия действующих лиц. Если от вашего имени действует представитель, ему необходимо иметь при себе доверенность, заверенную у нотариуса. Если действует юридическое лицо, его представитель должен документально доказать права на такое представительство.
4. Документы, подтверждающие личность заявителя.
5. Документы, устанавливающие наличие права застройщика на земельный участок.
6. Учредительные документы застройщика.
7. Документы, содержащие полное описание объекта строительства с указанием его местоположения на плане строящегося многоквартирного дома и планируемой площади.
8. Разрешение на проведение строительства.
9. Декларация проекта.
10. Полный план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества входящих в его состав жилых и нежилых помещений, а также планируемой площади каждого из них;

Большую часть этих документов должен предоставить застройщик, но требуются они только в том случае, если нужно зарегистрировать самый первый договор долевого участия по строящемуся объекту. Если вы не первый, кто собрался оформить договор, то список документов намного короче. Потребуется только ваш паспорт и ДДУ.

Регистрация ДДУ обычно занимает некоторое время. При оформлении через интернет — 5, а при обращении в Росреестр — 10 рабочих дней.

Источники:

Федеральный закон об участии в долевом строительстве

Сайт Росреестра

Размеры государственной пошлины