Как выселить из квартиры шумных соседей

Шумные соседи — это серьезная проблема, которая способна сделать проживание в собственной квартире невозможным. В критической ситуации, когда ни мирные переговоры, ни вызовы участкового не приносят никаких результатов, многие собственники квартир начинают задумываться о том, как выселить соседей. При этом нужно сразу отметить, что это очень сложный процесс, а в случае, если нарушители спокойствия являются собственниками квартиры, выселить их нередко практически нереально.

Разобраться в перспективах выселения и выбрать правильную стратегию поведения поможет юрист, специализирующийся на жилищно-правовых вопросах. К юристу вы можете обратиться для получения консультации о том, как выселить соседей, а также для представления ваших интересов при обращении в органы власти и выселении в судебном порядке.

В каких случаях можно рассчитывать на выселение шумного соседа?

Итак, российское законодательство предусматривает ряд мер, которые направлены на защиту прав граждан, имеющих квартиры в многоквартирных домах, однако на практике реализовать свои права на комфортные условия проживания не всегда возможно.

В большинстве случаев выселить можно только тех граждан, которые не являются собственниками занимаемой жилой площади, а, например, арендуют квартиру. R.TIGER предлагает рассмотреть самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться жильцы многоквартирных домов.

Шумные соседи живут по договору социального найма

Если соседи пользуются муниципальным жильем, шансы на то, что их удастся выселить за шум — одни из наиболее высоких. Нарушение прав других граждан, проживающих в жилом доме, считается достаточным основанием для расторжения договора.

Поэтому, если шум переходит все допустимые границы, заинтересованные жильцы могут собрать необходимые доказательства и обратиться с просьбой выселить соседей сначала в полицию и местную администрацию, а затем в суд.

Важно! Выселение из муниципального жилья за нарушение прав соседей не позволяет претендовать на предоставление другой жилплощади. Поэтому в большинстве случаев шумные соседи, столкнувшиеся с перспективой выселения, часто не доводят дело до суда и начинают считаться с интересами других жильцов.

Шумные соседи снимают квартиру

Выселить шумных соседей, снимающих квартиру, можно различными способами. В первую очередь можно обратиться к арендодателю: в ситуации, когда сдача квартиры не является законной, собственник с большой долей вероятности пойдет навстречу. Если же урегулировать вопрос с собственником не получается, на соседей нужно подать жалобу в правоохранительные органы и управляющую компанию.

Кроме того, заинтересованные лица могут обратиться в Роспотребнадзор: его сотрудники занимаются обследование жилых помещений и могут сделать замер уровня шума. Но, как правило, без обращения в суд часто не обойтись.

Шумные соседи живут в собственной квартире

Игнорирующие права других жильцов соседи, проживающие в собственной квартире — это наиболее распространенная и вместе с тем наиболее сложная ситуация.

По сути, в случае с собственниками речи о том, как выселить соседей нет: если жилая площадь, на которой они шумят, является их единственным жильем, выгонять их ни суд, ни представители правоохранительных органов не имеют права. Но, конечно, заинтересованные соседи всегда могут воспользоваться другими мерами воздействия, в том числе добиться рассмотрения дела о нарушении своих прав в суде. При этом в случае с собственниками судебные органы, как правило, выбирают другие способы защиты жильцов от постоянного шума.

Процедура выселения

Итак, на вопрос о том, как организовать выселение, однозначного ответа не существует: порядок действий зависит конкретной ситуации (например, в случае, если жилье муниципальное, можно обратиться в органы местного самоуправления, а в случае — если жилье съемное, то к его собственнику). Но, на начальном этапе нужно попытаться урегулировать вопрос путем мирных переговоров. Если переговоры не принесут результатов, то порядок действий на досудебной стадии, как правило, следующий:

• фиксация правонарушения (видео- или аудио материалы);
• обращение в полицию (нарушителю может быть назначен административный штраф);
• обращение в Роспотребнадзор (для выполнения замеров уровня шума);
• подача жалобы в управляющую компанию (если постоянный шум вызван ремонтом, то вполне возможно, что имеет место незаконная перепланировка);
• подача жалобы в местную администрацию.

Досудебная стадия — важный этап, от которого в существенной степени зависит результат рассмотрения дела в суде. Именно поэтому, если вы хотите выселить нарушителей спокойствия из квартиры, на досудебной стадии следует собрать максимальное количество доказательств.

Важно! Подавать иск в суд имеют право органы местного самоуправления. Таким образом, потребуется собирать доказательства и взаимодействовать с этими структурами.

Сам процесс выселения соседей из квартиры через суд состоит из нескольких этапов. Прежде всего, нужно правильно составить исковое заявление (в нем должны быть исчерпывающе описаны все обстоятельства, а также указано требование о выселении со ссылкой на нормативно-правовой акт). Далее выселение через суд предполагает:

• подачу искового заявления;
• предварительные слушания;
• непосредственно судебные разбирательства (в их ходе нужно грамотно отстаивать исковые требования);
• получение копии исполнительного листа и его передачу приставам;
• исполнение судебного решения (т.е. выселение соседа).

Что может выступать в качестве доказательств?

Сбор доказательственной базы для выселения из квартиры — процесс длительный и трудоемкий, поскольку для того чтобы суд принял соответствующее решение, нужно предоставить неоспоримые доказательства нарушения ваших прав соседями. В качестве доказательств могут выступать:

• письменные показания свидетелей;
• протоколы участкового;
• копии жалоб и ответов на них;
• результаты обследования помещения;
• копии писем и претензий, направленных в адрес нарушителя;
• аудио- и видеозаписи.

Подведем итоги. Выселение из квартиры — это исключительная мера, поэтому рассчитывать на то, что соседи сменят место жительства можно только в редких случаях. Однако, если вы все же намерены добиться выселения соседей, мы рекомендуем обращаться к юристам: специалисты, имеющие опыт участия в подобных делах, смогут предложить наиболее эффективные меры воздействия на нарушителей и окажут правовую поддержку на всех этапах.

Источники:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ