Как выписать из квартиры не собственника без согласия?

Необходимость выписать родственника или другое лицо из квартиры может возникать в различных ситуациях, однако далеко не всегда не собственники готовы расстаться с «пропиской». Для таких случаев закон предусматривает возможность выписки без согласия прописанного лица. Правда, процесс это не очень простой.

Если вам нужно кого-то выписать из своего жилья, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу: он изучит документы и предложит верный порядок действий.

В каких случаях можно выписать человека без его согласия?

В первую очередь нужно отметить, что в большинстве случаев владелец жилой недвижимости может принудительно выписать «нежелательных лиц» только через суд.

Если есть хотя бы какой-то шанс, лучше попытаться договориться. Но, конечно, если отношения между вами и прописанным в квартире лицом не самые лучшие, без привлечения судебных органов чаще всего не обойтись. Рассчитывать на положительное решение суда возможно при наличии следующих обстоятельств:

• расторжение брака с собственником;
• использование жилых помещений не по назначению;
• уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных услуг;
• наследование или принятие в дар объекта жилой недвижимости с прописанным посторонним лицом;
• лишение родительских прав родителя ребенка-собственника (следовательно, такой родитель больше не может проживать вместе с ним).

Вышеуказанный перечень не является полным: на практике встречаются и другие условия, при наличии которых прописанный выписывается из квартиры без его согласия по решению суда.

Например, потерять постоянную регистрацию в квартире прописанные могут, если систематически нарушают общественный порядок, дебоширят и т.д. Кроме того, без согласия прописанного суд может его выписать при условии, что гражданин проживает на постоянной основе в другом месте.

В исключительных случаях допускается производить выписку и без судебного решения (и без добровольного согласия). Это возможно, если прописанный использовал поддельные документы, был признан пропавшим без вести или умершим либо отправлен в места лишения свободы (для отбывания наказания).

Порядок выписки не собственника из квартиры

Итак, если договориться с прописанным о том, чтобы он выписался из вашей квартиры добровольно, не получается, остается единственный способ решения проблемы — обращение в суд, который примет соответствующее решение. В этом случае нужно:

• составить исковое заявление и подготовить пакет документов;
• подать документацию в суд;
• принять участие в судебных заседаниях;
• получить судебное решение для выписки;
• оформить документы через паспортный стол.

Особое внимание следует уделить сбору доказательств. Если, например, вы хотите выписать не собственника из квартиры без его согласия по той причине, что он не участвует в оплате коммунальных услуг, для этого придется собрать подтверждения неоплаты.

Но здесь существует один нюанс: ответчик в свою очередь может предоставить доказательства того, что он не платил за квартиру в результате болезни, потери работы, задержки выплаты заработной платы и т.д.

Поэтому прежде чем подавать заявление в суд, владельцу жилья нужно позаботиться о сборе неоспоримых доказательств своей позиции, иначе суд с большой долей вероятности откажет в удовлетворении требований.

Нюансы выписки несовершеннолетнего

Иногда собственникам приходится поднимать вопрос о том, чтобы выписать из жилья ребенка. Нужно обратить внимание, что, как правило, любые операции с недвижимостью, если они могут каким-либо образом затронуть интересы несовершеннолетнего, проводятся с участием органов опеки и попечительства.

Важно! Если выписать ребенка из квартиры хочет его родитель (собственник жилья), суд это не одобрит. Даже если брак между родителями несовершеннолетнего расторгнут, владелец квартиры не вправе этого требовать.

Вполне закономерно, что суд не позволит лишить ребенка постоянной регистрации при отсутствии у него другой жилплощади (или если планируется в дальнейшем зарегистрировать несовершеннолетнего в квартире меньшей площади или в худших условиях). Кроме того, при наличии у несовершеннолетнего доли в квартире, в которой он зарегистрирован, выписка практически невозможна.

Подведем итоги. Владелец квартиры вправе обратиться в суд с требованием о прекращении постоянной регистрации прописанных на его жилплощади людей.

Поскольку процедура принудительной выписки для многих собственников часто осложняется возникновением самых различных обстоятельств (в том числе непредвиденных), владельцам жилой недвижимости следует заранее заручиться поддержкой юриста.

Источники:

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства