Как выписать из квартиры через суд?

Квартира — самая популярная недвижимая собственность в России. Государство на конституционном уровне дает гарантии каждому, кто законно проживает в жилье. Выписать из квартиры можно только через суд. Подобный механизм обеспечивает защиту жильцам от незаконного выселения.

Тем не менее, при наличии определенных условий заинтересованное лицо может выписать неугодного человека с помощью суда. Для этого необходимо не только знание законодательства, но и методический подход к делу. Без юриста шансы добиться своего тоже есть, но их намного меньше.

В каких случаях можно выписать из квартиры?

Жилищный Кодекс РФ — ключевой закон в данном случае. Он устанавливает, какие условия нужны для того, чтобы выписать человека из квартиры или другой жилой недвижимости. Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать через суд можно при:

• прекращении права пользования;
• использовании жилого помещения не по назначению;
• систематическом нарушении прав соседей;
• халатном отношении к жилому имуществу.

Истечение договора аренды или найма квартиры, поддельное свидетельство о праве собственности и другие обстоятельства могут стать основанием для того, чтобы выписать человека. Если бывший жилец отказывается покидать помещение, то суд остается единственным способом освобождения недвижимости от субъекта.

Использование квартиры не по назначению — противозаконная эксплуатация объекта. В качестве примера можно назвать превращение квартиры в рыбный склад или производственный цех.

Регулярное нарушение прав соседей может проявляться в дебоше, конфликтах и других действиях. Сюда относятся постоянная и громкая музыка по ночам, хранение ядовитых веществ, затопление и другие ситуации. Стоит отметить, что речь идет именно о систематическом нарушении, а не о разовых эпизодах.

Халатное отношение к жилому имуществу выражается в повреждении и разрушении квартиры. К примеру, разрушение стен, выламывание дверей, засорение вентиляции и другие обстоятельства.

Все перечисленные действия дают заинтересованному лицу право обратиться в суд и выписать нарушителя. Но для этого необходимо знать четкий порядок выселения.

Порядок выписки из квартиры

Чтобы выписать человека из жилой недвижимости, необходимо:

1. Потребовать от нарушителя устранить имеющиеся нарушения.
2. Подготовить документы.
3. Подать документы в суд.
4. Поучаствовать в судебном разбирательстве.
5. Получить судебное решение.

Перед тем как обращаться в суд и требовать выписать жильца из помещения, необходимо направить ему предупреждение. Ст. 35 ЖК РФ ясно указывает на обязательный досудебный порядок урегулирования конфликта. Если нарушитель не устранил недостатки в квартире и продолжает нарушать права и интересы третьих лиц, то появляется возможность обращения в суд.

Какие документы необходимы?

Выписка из квартиры через суд — процедура не из простых. Инициатору потребуется подготовить следующие документы:

• паспорт;
• исковое заявление;
• основания для принудительной выписки;
• доверенность (если истец действует через представителя);
• справка с места жительства.

Исковое заявление — требование заявителя выписать нарушителя.

Суд будет внимательно читать содержание документа. В исковом заявлении обязательно надо указать причины, которые побудили истца обратиться в суд. Чем подробнее будут изложены обстоятельства дела, тем больше шансов на положительный вердикт. От заявителя требуется высокий уровень юридической грамотности — каждый пункт и претензия должны быть аргументированы соответствующими доказательствами.

Не менее важно позаботиться о подтверждении собственных слов. Нарушение прав можно зафиксировать различными способами, от показаний свидетелей до аудиозаписей и фотографий. Факт повреждения имущества, затопление или неприятный запах из квартиры — все это должно быть подтверждено доказательствами для суда. Суд не будет выписывать человека из квартиры только потому, что он не нравится другим жильцам.

Если заявитель выступает вместе со своим профессиональным представителем, то необходимо заранее подготовить доверенность и приложить ее к исковому заявлению. Это даст право представителю выступать от имени истца.

Как правильно участвовать в судебном разбирательстве?

Подготовка документов — еще не все, что требуется от заявителя. Необходимо разработать стратегию выступления во время разбирательства по делу. Истец должен доказать и ясно донести судье необходимость выписки.

Без должного уровня подготовки и юридической грамотности весь процесс может затянуться и не привести ни к какому результату. Чтобы выписать человека из квартиры через суд, крайне рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста.

Источники:

Ст. 35 ЖК РФ. Выселение гражданина

Постановление Правительства №713. Снятие граждан с регистрационного учета.

Ст. 40 Конституции РФ. Право на жилье.