Как выписать бывшего мужа из квартиры?

После развода два когда-то любивших друг друга человека способны превратиться в злейших врагов. Каждый так и норовит напакостить другому. Бывший муж может портить жизнь очень долго. В такой ситуации проживание под одной крышей превращается в ад. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры? Разберем в этой статье возможные варианты.

Имущественные споры проще всего решить, обратившись к грамотному юристу. Если у вас возникла такая или похожая проблема, не отчаивайтесь! Вы сможете найти грамотного специалиста по жилищному праву, кликнув на баннер.

Самый простой способ выписать бывшего супруга из квартиры — получить его согласие. Однако этот вариант работает не всегда. Можно попробовать снять мужа с регистрации другими способами.

Для начала необходимо определиться со статусом квартиры. Она может быть в частной или в муниципальной собственности. От того, кто собственник квартиры, зависит и порядок выселения бывшего мужа.

Квартира в частной собственности

Если бывший муж владеет всей квартирой или ее частью, выселить его против воли у вас не получится. Даже если ваша доля больше, чем его. Вы можете попробовать выкупить его часть. После этого станет возможным и выселение.

Очень сложно выписать бывшего мужа из квартиры жены, если ранее он прописал туда своих несовершеннолетних детей. Даже после развода ребенок будет иметь право пользоваться квартирой, в которой прописан. Выписать несовершеннолетнего не позволят органы опеки. А вместе с ним получит право проживания и его отец.

Также невозможно выписать бывшего супруга, проживающего в квартире по завещательному отказу. Это значит, что умерший владелец квартиры оставил ее наследникам с условием, что данный человек будет иметь право проживать в ней.

Сложности возникнут и в случае, если квартира была приобретена во время брака. Даже если собственницей является только жена, муж имеет право на 50% недвижимости, поскольку квартира в этом случае является совместно нажитым имуществом. А вот если супруги составили брачный договор, по которому муж не имеет прав на приобретаемое жилье, его можно будет снять с регистрации, не получая его согласия.

Также невозможно будет выписать бывшего мужа против воли из приватизированной квартиры, если ранее он подписал отказ от приватизации в чью-либо пользу. В такой ситуации бывший супруг имеет право проживать в этой квартире.

Если жена приобрела недвижимость до брака или получила ее в наследство, дар и т.д., муж на эту недвижимость прав не имеет. Следовательно, жена может выписать его по своему желанию.

Процедура принудительной выписки

В любом случае, для того чтобы выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия, придется обратиться с исковым заявлением в суд. Подготовьте необходимые документы: бумаги о праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги, лицевой счет, свидетельство о расторжении брака, паспорта. Для того чтобы подтвердить факт непроживания бывшего мужа, можно, например, запросить подтверждение от участкового врача, от управляющей компании, от участкового полицейского. Можно провести акт обследования квартиры, чтобы показать, что вещей бывшего мужа в ней нет.

Пример. Горюновы развелись в июне. Александр наотрез отказался съехать из жилья. Ирина пыталась его уговорить — не помогло. При этом мужчина жил у любовницы, за коммунальные услуги не платил. Через три месяца уговоров Ирина решила снять бывшего мужа с регистрации. Она обратилась к юристу. Составили исковое заявление, нашли соседей-свидетелей. Они подтвердили, что Александр у Ирины не появлялся.

Все счета женщина оплачивала своей банковской картой. Также она обратилась в свою поликлинику и по месту нового проживания супруга. Удалось подтвердить, что он посещает врачей в другом районе. Судья посчитал доводы Ирины заслуживающими доверия и вынес решение в ее пользу. Александру пришлось забрать свои вещи и переехать жить к любовнице. На всякий случай Ирина сразу сменила замки.

В суд можно пригласить свидетелей. Например, соседей. Они могут подтвердить факт раздельного проживания. После положительного решения суда вы сможете выписать бывшего мужа.

Муниципальная квартира

Выписать бывшего мужа из муниципального жилья можно лишь в случае, если ему есть куда идти жить. Просто так его снимать с регистрации не будут. Кроме того, для выписки нужные веские причины:

• использование жилья не по назначению — например, в качестве рабочего помещения;
• отказ вносить коммунальные платежи;
• фактическое проживание в другом месте;
• разрушение недвижимости;
• поведение, представляющее угрозу жизни и здоровью других людей.

Чтобы выписать бывшего мужа по одному из этих оснований, придется обратиться с заявлением к участковому. Он опросит соседей и узнает, правдивы ли ваши претензии. После этого нужно направить заявление в муниципалитет. В нем вы должны попросить разменять жилплощадь на два раздельных жилья. Если это возможно, одновременно вам разделят и лицевые счета.

Чтобы выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, представителям муниципалитета придется обращаться в суд. Нужно будет переоформлять договор найма.

Обратите внимание, что выписка мужа из муниципального жилья чревата негативными последствиями и для жены, и для других родственников, проживающих совместно. Дело в том, что при выписывании нанимателя одновременно с ним снимают с учета и всех членов его семьи.

После того как вы выписали бывшего супруга из квартиры, он может отказаться съезжать. В этом случае можно поменять замки. Если муж или соседи, ставшие свидетелями скандала, вызовут полицию, прибывшим на место сотрудникам нужно показать решение суда о выселении или документы из муниципалитета.

Источники:

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14