Как воспользоваться дачной амнистией?

Для большинства людей дача — это не только грядки, но и место для отдыха с уютным домом. При этом чаще всего постройки на дачных участках дачники возводили, совершенно не задумываясь об оформлении права собственности. Сейчас самое время позаботиться о получении документов: власти продлили действие дачной амнистии, которая позволяет придать дому на даче законный статус без затратных и длительных процедур.

Но, несмотря на наличие упрощенной схемы, многие дачники сталкиваются с различными сложностями в процессе оформления. Для правильной подготовки документации, а также для получения консультации рекомендуется обращаться к специалистам. Также помощь юриста абсолютно необходима в том случае, если вы столкнетесь с незаконным отказом в узаконивании дачного дома.

Разбираемся в терминах и сроках

Определение дачной амнистии (ДА) нельзя найти в законах: в действующих правовых актах вообще не встречается этот термин. На практике под ДА понимают комплекс мер, которые предусматривают упрощенный порядок оформления домов и участков. Причем отсутствует не только законодательное определение ДА, но и единый законодательный акт, который бы регулировал это явление. На данный момент правовые нормы, касающиеся оформления домов и участков по дачной амнистии, разбросаны по различным законодательным актам.

Нет и единого срока, до которого будет действовать ДА (его уже неоднократно продлевали). По закону упрощенная процедура оформления участков и домов действовала до весны 2019 года, а после 1 марта для регистрации жилых построек в действие вступил уведомительный порядок (но такая процедура — это все равно упрощение, так как не нужно ни получать разрешение на строительство, ни вводить дом в эксплуатацию). Предполагается, что оформить дом, построенный на землях СНТ (при условии, что строиться объект начал не позднее 4.08.18 г.) таким образом можно будет до марта 2021 года.

Кроме того, до этой же даты можно зарегистрировать без уведомления дом, на который не было оформлено право собственности. Для регистрации в упрощенном порядке требуется только наличие технического плана и декларации. Как правило, именно это послабление интересует большинство дачников.

Что нужно для оформления дома в собственность по дачной амнистии?

Если вы хотите стать законным собственником дачного дома, нужно поторопиться. Еще раз напомним, что упрощенный порядок, предполагающий оформление построек в собственность без уведомлений, разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, действует до 01.03.21 г. Оформление недвижимости в собственность этим способом возможно, если:

1. У вас есть технический план на дом, который вы хотите узаконить.
2. Ваши права на землю подтверждены хотя бы какой-то документацией.
3. Право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Третье условие всегда вызывает дополнительные вопросы. По действующим нормам, если земля уже оформлена в собственность, то придется подавать уведомление. Поэтому прежде чем планировать оформление дома в собственность в упрощенном порядке, необходимо убедиться в том, что это требование у вас соблюдено.

Как происходит оформление?

По сравнению со стандартной процедурой, упрощенная схема существенно облегчает оформление дачного дома в собственность. Но избежать сбора документов и посещения уполномоченных органов не удастся. Как правило, процесс оформления дома по дачной амнистии складывается из следующих этапов:

• сбора пакета документации;
• оплаты пошлины;
• обращения в МФЦ или Росреестр;
• получения документа, подтверждающего оформление объекта в собственность.

Процесс начинается со сбора документов. Если вы планируете узаконить дом, потребуется подготовить технический план, декларацию, документы на земельный участок, заявление и документ, удостоверяющий личность (чаще всего — паспорт).

Как и за предоставление ряда других государственных услуг, за оформление объекта по ДА граждане должны оплачивать госпошлину. При узаконивании дома придется заплатить 350 рублей.

Важно! Сейчас предоставление квитанции об оплате пошлины не является обязательным условием при подаче документов (регистрирующий орган должен самостоятельно запрашивать эту информацию). Но чтобы ускорить процесс, все же рекомендуем сделать копию квитанции и приложить ее к пакету документов.

Обработка заявления занимает две недели. Оформление права собственности на дом по дачной амнистии завершается выдачей заявителю соответствующей выписки.

Выдачей выписки процедура завершается не всегда: если в документах будут обнаружены какие-либо неточности или ошибки, заявитель получает отказ. После исправления ошибок или сбора недостающей документации придется обращаться с заявлением повторно.

А как быть, если участок не садовый, а огородный?

О разнице между огородом и дачей знают не все, однако она существует (в том числе, по действующему законодательству). Отличия дачного участка от огородного очень серьезные: во втором случае придать постройке законный статус не получится.

Почему для владельцев огородов предусмотрено такое ограничение? Огородные участки по закону предназначены исключительно для выращивания моркови, капусты, огурцов и других культур. Причем если до 01.01.19 г. на такой земле допускалось возведение некапитального объекта (например, беседки), то с 01.01.19 г. запрещено строительство не только капитальных (в т.ч. жилых домов), но и некапитальных объектов. Единственное, что может быть на таком участке — это хозпостройки, в которых огородники хранят урожай или сельхозинвентарь.

Распространяется ли дачная амнистия на гаражи и хозпостройки?

Но все же на даче часто не обойтись без хозяйственных построек: в них удобно хранить инструменты и другие вещи. Кроме того, многие дачники строят на своих участках бани и гаражи. Можно ли их узаконить по дачной амнистии (т.е. без уведомления)? Ответ на этот вопрос будет положительным, но не из-за действия ДА. По закону, для придания таким постройкам законного статуса подавать уведомление не нужно.

Для того чтобы придать хозпостройке законный статус, потребуется подготовить заявление, документы на землю, технический план и декларацию. С пакетом документов следует обратиться в Росреестр (или в МФЦ, как вам удобнее) и дождаться решения органа.

Таким образом, дачная амнистия существенно упростила жизнь российским дачникам. Но все равно приходится сталкиваться с некоторыми сложностями в процессе оформления дачи (из-за несовершенства законодательства, некорректной работы уполномоченных органов и т.д.). Чтобы процедура оформления прошла без проблем, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста.

Источники:

О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации