Как составить договор аренды квартиры посуточно: образец с инструкцией

Посуточная аренда удобна для съемщиков и зачастую выгодна для собственников. Многие предпочитают гостиничным номерам частные квартиры, находя для себя комфортный способ проживания на несколько дней и предоставляя хозяевам возможность заработать. Однако и рискуют в таких случаях все. Например, историями о том, как хозяева получали квартиры с испорченной мебелью и сломанной техникой после двухдневной вечеринки, уже никого не удивишь. Чтобы себя обезопасить, нужно учитывать некоторые факторы.

Как безопасно сдавать квартиру посуточно

Какие вообще существуют способы, благодаря которым вы можете сдать квартиру на короткий срок:

• самостоятельно (вы сами ищете клиентов, занимаетесь бумажной работой и прочими сопутствующими делами);
• с помощью агентов (они занимаются поиском клиентов, показами, договорами, и берут процент за свою работу);
• с помощью, опять же, агентства (вы можете официально доверить управление вашим жильем агентству, которое будет заниматься основной работой. Плата чаще всего предусматривается самой компанией – это могут быть как проценты, так и фиксированная оплата).

Так как в последних случаях основной пласт работы (в том числе и обеспечение безопасности и чистоты таких сделок) ложится на плечи агентов, мы остановимся на первом, чтобы подробно разобрать процедуру.

Никто не сможет гарантировать вам, что клиенты окажутся добросовестными. Множество моментов предугадать не могут даже профессионалы, потому что важную роль здесь играет человеческий фактор. Однако есть определенные меры, которые помогут вам предусмотреть некоторые форс-мажоры:

• Вы можете застраховать жилье. Это очень выручит вас в случае пожаров, потопов и прочих непредвиденных ситуаций. Сложность в том, что страховщики скептически относятся к сделкам с квартирами, предназначенными для аренды, а, если и соглашаются, могут предложить повышенные тарифы.
• Следует заключать договор с каждым жильцом. Сделайте себе несколько экземпляров и обязательно официально закрепляйте факт пользования вашим жильем – даже на один день. Таким образом ваши отношения из исключительно доверительных переходят на правовой уровень. В случае возможных споров это очень вас выручит.
• Установите электронные замки. Нередко случалось так, что жильцы делали дубликаты ключей и беспрепятственно грабили квартиры. Частом менять обычные механические замки не совсем удобно, а смена электронного кода сэкономит и время, и деньги. Если у вас двойные двери, не отдавайте ключи для второй двери – жильцам достаточно закрывать только одну, а полного доступа к помещению они не получат.

Какие документы нужны для составления договора аренды

Чтобы заключить такой договор правильно с юридической точки зрения, необходим небольшой перечень документов.

Съемщикам достаточно показать паспорта – в любом случае, сведения о них в договоре будут заполняться в соответствии с данными паспортов.

Арендодателям также необходимо предъявить паспорт, а также документы, которые доказывают их право распоряжаться конкретным помещением – то есть, документы о собственности.

На что обратить внимание при заключении договора

И съемщикам, и хозяевам квартиры очень важно обратить внимание на ключевые пункты договора. Именно этот документ будет регламентировать весь порядок сдачи квартиры и пользования ей.

Какие общие пункты имеют большое значение:

• Данные каждой стороны.
• Отдельный пункт для указания всех лиц, которые планируют пользоваться квартирой в период аренды.
• Сроки съема. Вы четко указываете, когда жильцы заселяются и в какой день освобождают помещение. Иногда даже указывается время.
• Все о порядке оплаты – цена, в какой форме и порядке деньги передаются собственнику и т.д.
• Все сведения о квартире. Количество комнат, этаж, адрес и площадь. Следует также указать, какая именно часть помещения отходит под аренду – вся квартира или, возможно, конкретная комната с кухней и ванной.
• Пункты о правах и обязанностях. Часто здесь устанавливается право съемщиков пользоваться жильем в определенный период. Возможны определенные ограничения – они должны оставить имущество в прежнем виде и состоянии, использовать квартиру только для проживания, запрещены вечеринки. Также выражается обязательство вовремя заплатить. А хозяин должен обеспечить доступ к жилью, обеспечить необходимые условия.
• Информация о депозите, залоге или авансе. Такие условия обычно выдвигают собственники. В документе нужно четко определить и сумму, и порядок (или условия) их передачи и возвращения.
• Можно определить условия, при которых сделку можно прервать ранее срока – возможно, непредвиденные обстоятельства, которые испортят условия жизни, или пропуск оплаты.
• Ответственность за неисполнение. Нужно документально предусмотреть случаи, в которых одна из сторон может нарушить условия. Допустим, съемщики испортят (или украдут) какое-то имущество. Отталкиваясь от документа и установленных условий, такой ущерб или пропажу они обязаны возместить.
• Подробный список всего имущества – мебели, техники. Лучше всего рядом с перечислением предметов разместить сведения об их состоянии.

Как получить компенсацию за испорченные вещи

Какие могут быть ситуации, и как может решаться такой вопрос в разных случаях:

• Согласованно. Это возможно, если квартиранты достаточно добросовестны. Вы можете спокойно оценить ущерб самостоятельно и договориться о том, сколько за него заплатят съемщики. Возможно, они купят другую аналогичную вещь вместо сломанной или испорченной.
• С помощью депозита. Депозит используется как раз для таких случаев. Если съемщики не желают платить, вы можете удержать определенную сумму, которая соответствует ущербу. Возможно, даже оставить полную сумму.
• Если размера депозита не хватает (или он не передавался изначально) можно взыскать компенсацию. В случае с посуточной арендой, чаще всего это происходит через правоохранительные органы или суд – особенно, если жильцы вдруг скрылись в неизвестном направлении.

Если предстоит разбирательство, возможно, понадобится оценка ущерба. Экспертиза поможет не только оценить сумму, необходимую для компенсации, но и установит причину порчи или поломки. Также важны пункты договора, которые подтвердят, что на момент сдачи помещения все было в порядке – поэтому важна конкретизация состояния имущества в квартире.

Образец договора посуточной аренды от R.TIGER

Составить договор самостоятельно несложно – в вышеизложенной инструкции указаны все основные моменты, которые нужно учесть. Однако нужно понимать, что каждый случай – индивидуален. В вашем могут быть те нюансы, которые общие рекомендации не предусматривают.

Чтобы максимально себя обезопасить, лучше всего составлять конкретный, подходящий под ваш случай договор.

• Помощь юристов по вопросам аренды