Как сделать долевую собственность?

Оформление долевой собственности необходимо, если имущество принадлежит не только вам. Например, вам оставили часть дома в наследство, или вы всей семьей решили приватизировать квартиру, разделив ее между родителями и детьми. Для того чтобы сделать долевую собственность, необходимо знать закон и как следует изучить конкретную ситуацию. Нередко в законодательстве РФ попадаются оговорки и исключения, которые требуют особого подхода к процедуре оформления.

Если вы никогда не делали долевую собственность ранее и не знаете, с чего начать, прочитайте нашу статью и получите дополнительную консультацию юриста. Так вы будете уверены в том, что верно оформите документацию и избежите проблем с законом в будущем.

Оформление доли в квартире: пошаговая инструкция

Сделать долевую собственность можно самостоятельно, если знать алгоритм действий. Есть несколько простых шагов, которые помогут приступить к действиям незамедлительно:

1. Определяем площадь квартиры. Информацию можно получить из документации на жилье: она может содержаться в договоре о разделе квартиры, брачном договоре или наследственном свидетельстве.
2. Оформляем техническую документацию. В техническом паспорте на квартиру находятся такие данные как план помещения и экспликация — текст, в котором есть пояснения к обозначениям, содержащимся на плане. Технические документы должны быть оформлены на каждую долевую собственность. Все бумаги подобного рода выдает и заверяет бюро технической инвентаризации, которое осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию всех объектов недвижимости РФ.
3. Платим госпошлину. Ее величина зависит от вида имущества, которое вы желаете оформить в долевую собственность. Сумма регламентирована законодательством РФ и содержится в НК РФ, в статье 333.33. Как правило, она составляет порядка 2000 рублей для физических лиц. Реквизиты для оплаты пошлины можно уточнить в Росреестре (они есть и официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации).
4. Регистрируем права собственников. Пакет документов и справку, подтверждающую оплату госпошлины, нужно предъявить в Росреестр. В результате, вам выдадут свидетельство о собственности долевого участия.

Для того чтобы выполнить все шаги и оформить свою долю собственности без промедления, нужно предварительно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

• документ, подтверждающий право на долевую собственность — это может быть договор купли-продажи, договор о приватизации или свидетельство, подтверждающее право наследия;
• заявление на оформление долевой собственности;
• согласие родственников (мужа, жены);
• технический паспорт;
• собственный паспорт.

После того как вы соберете пакет документов, сделайте копии каждого из них. Они могут понадобиться при подаче заявления.

Если вы в дальнейшем решите продать свою долю собственности, нужно известить об этом решении остальных владельцев квартиры. Делается это, как минимум, за месяц до поиска покупателя. Преимуществом покупки одной из долей собственности обладают другие собственники жилья, и только потом посторонние люди. Это их право всегда необходимо учитывать.

Перед тем как оформить собственность по долям, Росреестр проведет проверку и установит, насколько сделка законна. Также в обязанности сотрудников Федеральной службы государственной регистрации входит проверка подлинности предоставленной документации.

Оформление доли в доме: простой алгоритм

Делить дом на доли можно как добровольно, так и по постановлению суда — например, в случае развода. Для законного раздела собственности необходимо сделать три последовательных шага:

1. Обратиться в отдел архитектуры и градостроительства и сделать проект с реальным делением территории. Параллельно с получением проекта нужно собрать пакет документов, который включает копии всех важных бумаг: свидетельства о праве собственности, паспорта, заявления на оформление долевой собственности. Без этого шага сделать долевой раздел вам не удастся. В результате вы получите разрешение, которое будет способствовать комфортному проживанию: можно будет возвести стену, построить отдельный вход.
2. Зарегистрировать право собственности на владение собственной долей. Для этого следует провести межевание земли и получить в БТИ два плана на каждую из долей: технический и кадастровый.
3. Обратиться в государственное ведомство, ответственное за регистрацию недвижимости — ФУРГЦ. Туда необходимо предоставить кадастровые выписки, а взамен получить свидетельство о праве собственности.

Сделать оформление права на долевую собственность важно, потому что без него вы не сможете распоряжаться своей частью дома и участка. Но нужно быть готовыми к ряду нюансов. Один из них связан с площадью дома и количеством комнат. Если площадь совсем мала и дом, по сути, состоит всего из одной комнаты, делить на части в прямом смысле его не разрешат: каждый владелец собственности получит свою долю в процентах.

Регламентирует деление дома на части статья 252 ГК РФ. В соответствии с ней, выделить свою долю может каждый владелец собственности. Если у одного из собственников дома доля слишком мала, остальные владельцы могут компенсировать ее материально. Нередко это происходит даже при отказе владельца от подобной оплаты.

Оформление доли после смерти: как поступить?

Наследственное право — свод законов, которые вступают в силу при делении имущества между родственниками в случае, если наследодатель не составил официальное завещание. Получение своей долевой собственности после смерти владельца квартиры или дома оформляется по определенному алгоритму. Нужно:

• предварительно собрать пакет документов: паспорт, свидетельство о смерти и документацию о праве на наследство;
• составить заявление об открытии дела о наследовании собственности не позднее, чем через 6 месяцев после смерти владельца имущества, и подать его в нотариальную контору;
• получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство и право собственности на определенную долю.

В зависимости от индивидуальной ситуации, вам могут понадобиться дополнительные документы. Какие именно — сообщит нотариус. Если речь идет об оформлении долевого имущества в собственность, вам нужно будет посетить

Росреестр и предоставить туда свидетельство, полученное в нотариальной конторе. Тогда это будет не просто оформление долевой собственности, а регистрация вашей доли в качестве жилплощади.

Источники:

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Росреестр. Государственная регистрация прав на недвижимость

Реквизиты платежных документов

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности