Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Некоторые документы вступают в силу не в момент подписания сторонами, а в момент регистрации их соответствующими государственными органами. Факт такой регистрации обязательно нужно проверить. Относится к таким сделкам и подписание договора долевого участия (ДДУ) — регистрация этого договора в соответствующем реестре обязательна. До этого момента ни в коем случае нельзя отдавать деньги застройщику, иначе вы рискуете остаться и без них, и без жилья. Давайте узнаем, как проверить, прошла ли в Росреестре регистрация ДДУ, чтобы вы могли обезопасить себя от крупных неприятностей.

Сложности в отношениях застройщиков и дольщиков многоквартирных домов, к сожалению, скорее правило, чем исключение. Если вы не можете проверить регистрацию документов, подписанных с застройщиком, или возникают другие проблемы, немедленно обратитесь за юридической помощью.

Что такое ДДУ и как его регистрируют

Как правило, договор о частичном финансировании строительства многоквартирного дома заключают юридическое лицо (застройщик) и физическое лицо (дольщик), факт сделки подтверждается подписями сторон на ДДУ. Пока ДДУ не пройдет регистрацию в Росреестре, существует техническая возможность продажи той же квартиры другим лицам. Обычно это происходит из-за ошибок сотрудников застройщика, но бывают и случаи преднамеренного мошенничества, поэтому необходимо проверять регистрацию сделки в государственном органе.

Пока проверить регистрацию ДДУ в Росреестре не удается, не оплачивайте договор. Это убережет вас от возможных неприятностей и крупных денежных потерь.

Многократная продажа одной и той же недвижимости по ДДУ — не единственная возможная неприятность. У застройщика может не оказаться документов, позволяющих ему строительство и реализацию квартир. Да, его сотрудники перед подписанием ДДУ демонстрировали вам множество разных бумаг с подписями и печатями. Но теперь вы вряд ли можете проверить эти бумаги, ведь у вас их нет. А регистрация документов разрешает эту проблему.

Когда в Росреестр на регистрацию подают первый договор, то вместе с ДДУ подают и все документы застройщика, позволяющие ему строительство. Если договор не зарегистрируют, значит либо в нем самом допущены ошибки, либо у застройщика нет необходимых бумаг на стройку. Отсутствие разрешительной документации и одновременная продажа квартир по ДДУ могут трактоваться как мошенничество. На подписание ДДУ лучше приходить с юристом.

Сотрудники регистратора могут получить всю документацию застройщика из других государственных органов, поэтому на регистрацию даже первого ДДУ в доме подавать ее не обязательно. После того как первый по дому ДДУ пройдет регистрацию, документы застройщика останутся у регистратора, и для остальных дольщиков оформление будет проще. В реестр за регистрацией ДДУ можно обратиться:

• лично;
• лично через многофункциональный центр (МФЦ);
• через доверенное лицо, выдав ему доверенность;
• через интернет.

Рекомендуем подавать ДДУ на регистрацию непосредственно в Росреестр, указав в заявлении просьбу не только зарегистрировать договор, но и выдать выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такой метод регистрации ДДУ сэкономит вам время и сделает ненужной проверку договора у регистратора.

Как проверить факт регистрации ДДУ в Росреестре

Выше мы рекомендовали при подаче договора долевого участия сразу заказывать выписку из ЕГРН — именно она и подтвердит, что с вашим ДДУ все в порядке. Если вы этого не сделали и хотите проверить, что ДДУ прошел регистрацию, выписку придется заказать отдельно. Для этого нужно лично или через доверенное лицо обратиться в регистрирующий орган напрямую или через МФЦ.

Проверка договора долевого участия через получение в Росреестре выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ — долгий метод, а быстро узнать нужную вам информацию можно через интернет. Для того чтобы проверить ДДУ, нужно:

• зайти на сайт регистратора (ссылка дана в конце статьи);
• кликнуть внизу страницы на «Электронные услуги»;
• на новой странице выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
• ввести все затребованные данные и кликнуть на «Сформировать запрос»;
• кликнуть на интересующий вас объект недвижимости;
• на открывшейся странице щелкнуть мышкой на «Права и ограничения»;
• отыскать номер своего ДДУ в списке.

Если номер договора долевого участия там есть, то ДДУ зарегистрирован — все в порядке.

Источники:

Федеральный закон об участии в долевом строительстве

Сайт Росреестра