Как проверить регистрацию ДДУ?

Можно довольно легко проверить регистрацию ДДУ (договора долевого участия) самостоятельно. Это необходимо сделать. ДДУ считается заключенным после его регистрации государственным органом, а не с момента подписания договора с застройщиком. Незарегистрированный документ не обладает юридической силой.

Ниже мы расскажем, какими методами можно проверить факт внесения документа в реестр. Если застройщик уклоняется от регистрации договора или от выполнения своих обязательств по сделке, советуем обратиться к юристу.

Способы проверки регистрации ДДУ

Проверить регистрацию ДДУ можно двумя способами. Первый — это посещение МФЦ (многофункционального центра) или Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Можно сделать это лично или отправить официального представителя. Второй способ — это проверка ДДУ онлайн через государственные сервисы.

Метод контроля тоже нужно выбирать в зависимости от ситуации. Если вам нужно письменное подтверждение регистрации договора, то необходимо лично обратиться в государственную службу и заказать выписку из Росреестра по ДДУ. Например, этот документ необходим при судебных разбирательствах или оформлении сделки по уступке прав. В случаях, когда вы хотите проверить регистрацию договора для собственного успокоения, достаточно информации с официального сайта Федеральной службы кадастра.

Получение выписки из Росреестра

Если вы решили узнать о регистрации ДДУ первым способом, то вам необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Следующий шаг — написать заявление на выписку из Росреестра и приложить к нему следующие документы:

• договор долевого участия;
• паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• доверенность (если обращаетесь не лично).

Проверить сведения о наличии регистрации ДДУ вы сможете спустя три дня — таков срок готовности выписки. Вы имеете право подать документы лично или через представителя, а также отправить их заказным письмом по почте.

В некоторых регионах Российской Федерации можно получить выписку по ДДУ только через многофункциональный центр. Например, в Челябинской области Росреестр не принимает заявления от граждан и не выдает документы. Кроме того, все сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации (договор купли-продажи, дарения и т.п.) оформляют только через МФЦ.

Если вам откажут в предоставлении выписки по ДДУ, то это может означать, что документы неверно оформлены либо поданы лицом, не имеющим на это права. В этом случае вам выдадут письмо с указанием причины отказа. Если вы посчитаете, что он неправомерен, то имеете право обжаловать решение государственного органа через суд.

Получение сведений через онлайн-ресурсы

Если вы хотите проверить регистрацию ДДУ вторым способом, то зайдите на официальный сайт Федеральной службы кадастра. После нажмите на строку «Электронные услуги». В нижнем углу будет графа «Справочная информация на объекты недвижимости» — она-то вам и нужна. В открывшемся окне вам необходимо:

1. Указать кадастровый номер участка, где находится строящееся жилье.
2. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
3. Выбрать вариант «Источник ЕГРН».
4. Поставить отметку «Права и ограничения».
5. Найти в открывшемся списке свой номер договора.

Если вы нашли свой ДДУ — все отлично, проверка прошла удачно. Если нет, то договор не зарегистрирован. Раньше времени не расстраивайтесь — возможно, что его еще не успели внести в список. Попробуйте зайти на сайт через 7–8 дней и проверить еще раз.

Если по истечении этого промежутка времени номер договора не появится в реестре, то начинайте бить тревогу. Обратитесь к своему застройщику с ДДУ и выясните, почему отсутствует регистрация договора. Если не получите внятного ответа, советуем немедленно обратиться к юристу. Возможно, вы нарвались на недобросовестного строителя.

В случае, когда вы решили проверить регистрацию договора таким методом, знайте, что на руки вы не получите документы. Отображаемая на сайте Росреестра информация будет иметь юридическую силу после заверения скрина онлайн-страницы у нотариуса.

Причины отказа в регистрации ДДУ

Договор долевого участия подлежит регистрации только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

• в договоре или в других бумагах содержатся технические ошибки;
• неверно оформлены документы на недвижимость по ДДУ;
• сведения для регистрации договора представлены не в полном объеме;
• жилой объект уже продан, и у него есть собственник;
• отсутствует разрешение на возведение дома.

Возможны и другие причины. Если договор долевого участия внесен в список Росреестра, это гарантирует, что другие претенденты на данное жилье отсутствуют. Поэтому в случае отказа проверьте, чтобы государственный орган обосновал его, а не просто сослался на статью в законе.

Соглашаясь на долевое участие и заключение ДДУ, человек всегда сильно рискует. Поэтому возьмите ситуацию под контроль, проверьте все тщательно. Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что оплаченная вами квартира будет принадлежать только вам, и перепродать ее кому-то другому застройщик не сможет.

Источники:

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Договор участия в долевом строительстве