Как проверить договор долевого участия?

Договор долевого участия (ДДУ) начинает действовать с момента его регистрации в Росреестре. Прежде чем отдавать деньги застройщику, имеет смысл проверить, есть ли уже ваш ДДУ. Если нет, то нужно обязательно дождаться, когда он будет зарегистрирован. Без этого договор — всего лишь бумажка с подписями, и никакой юридической силы она не имеет.

А пока вы ждете, не мешает проверить договор на предмет подводных камней, которые не специалист может и не заметить. Зато заметит юрист, с которым вы можете проконсультироваться в любое удобное время.

После вступления в силу 214–ФЗ дольщики, конечно, получили больше гарантий. Но все равно застройщики находят обходные пути для махинаций. Так что, как говорится, доверяй, но проверяй — особенно, если это касается договоров долевого участия.

Кто и куда подает документы на регистрацию?

Считается, что регистрация договоров — дело застройщика, и дольщик в этом участвовать не обязан. Да, по закону, так и есть, ваше присутствие при этом не обязательно. Но, в то же время, закон и не запрещает вам лично зарегистрировать ДДУ.

Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или во многофункциональный центр (МФЦ). К адресу строящегося дома они никак не привязаны. Подать документы можно тремя способами:

• при личном визите — на бумаге;
• заказным письмом — на бумаге;
• через интернет-портал — в электронном формате.

Если вы будете первым, кто регистрирует ДДУ в этом доме, срок регистрации составит 7 рабочих дней для Росреестра и 9 — для МФЦ. Последующие документы уже регистрируются быстрее — за 5 рабочих дней. Потом вам вернут копию договора с регистрационным штампом, номером, подписью и печатью регистратора.

Однако нужно понимать — если вы доверили процесс застройщику, он не будет бегать в регистрирующие органы с каждым документом. Обычно собирают несколько и регистрируют все сразу. Так что, если вы решили проверить договор, а в базе его не оказалось, паниковать не нужно. Возможно, его просто еще не подали в Росреестр. Главное, чтобы вы не оплатили его сразу после подписания.

Способы проверки договора

При покупке квартиры в строящемся доме подписывают 3 экземпляра договора долевого участия. Потом, как правило, застройщик передает их для регистрации. Как мы уже говорили, это может занять некоторое время. Так что, если вы хотите все-таки проверить ДДУ, подождите хотя бы пару недель.

Вы можете узнать актуальную информацию двумя способами: запросить бумажную или электронную выписку из ЕГРН или проверить автоматически через сайт Росреестра. Мы рассмотрим оба варианта.

Как запросить бумажную выписку

Еще по старой советской привычке многие предпочитают иметь на руках бумажный документ. И, в общем-то, это правильно. Чтобы проверить регистрацию договора долевого участия таким способом, вам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо взять только паспорт и ДДУ. Услуга является платной, за бумажную выписку вы заплатите 750 рублей. Но предъявлять квитанцию не обязательно.

В зависимости от того, куда вы обратились, срок оформления выписки занимает чуть больше или чуть меньше времени. В Росреестре документ будет готов уже через 5 рабочих дней, в МФЦ — через 7.

Как запросить электронную выписку

Этот вариант подходит тем, кто хочет проверить ДДУ быстро, а не ждать неделю. Электронный документ придет вам на почту в течение 3 дней. Услуга стоит в три раза дешевле, чем бумажная выписка — за обычную вы заплатите 250, а за расширенную — 300 рублей.

Чтобы получить документ, вам необходимо зайти на сайт Росреестра и кликнуть на «Получение сведений из ЕГРН». Внимательно заполните все поля формы. После этого вам на е-мейл придут код и реквизиты для оплаты. Как только вы оплатите услугу, заявка поступит в обработку.

К сожалению, как и многие другие государственные сайты, этот довольно часто не работает. Если нужно срочно проверить договор, то лучше воспользоваться сторонними сервисами. Цены у них такие же, анкета проще, оплатить можно большим количеством способов: к оплате принимают PayPal и WebMoney. Кроме того, оформление выписки займет всего 1 час.

Как проверить ДДУ через Росреестр онлайн

Самый простой, а главное, бесплатный способ проверить договор долевого участия недавно появился на сайте Росреестра. Воспользоваться сервисом очень просто:

1. Зайдите на сайт.
2. Найдите внизу страницы ссылку «Электронные услуги и сервисы».
3. В левой колонке будет ссылка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. Введите в соответствующее поле кадастровый номер участка.
5. Больше ничего заполнять не нужно, нажмите кнопку «Сформировать запрос».
6. На следующей странице вы увидите адрес участка, кликните по нему.
7. Внизу формы нажмите на стрелку рядом с надписью «Права и ограничения».

Теперь вы можете увидеть все договоры, которые были зарегистрированы по этому адресу. Найдите номер своего. Если он есть в базе, значит, все в порядке.

Кадастровый номер участка указан в вашем ДДУ, в пункте «Предмет договора». Если документа нет у вас на руках, вы можете посмотреть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

Правда, у этой системы есть некоторые минусы:

• информация на сайте не всегда актуальна;
• технические работы и сбои могут искажать данные;
• проверить договор по регистрационному номеру нельзя.

Но в остальном, конечно, это удобно — занимает минимум времени и не стоит ни копейки. Многие дольщики уже оценили этот сервис.

Что делать, если договора нет в реестре?

Как мы уже говорили, застройщики не передают договор на регистрацию моментально. Может пройти некоторое время с момента подписания документа. Кроме того, если вы вдруг не нашли в базе свой ДДУ, посмотрите на дату обновления информации. Эти данные находятся на той же странице, что и перечень договоров. Информация обновляется не регулярно. Регистрация договора длится от 5 до 9 дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Но если уже прошло достаточно времени, стоит проверить факт регистрации договора традиционным способом — запросить выписку из ЕГРН. Если и там вы не найдете свой номер, обратитесь к застройщику.

Иногда возникают неприятные ситуации. Нечистые на руку компании продают одну и ту же квартиру несколько раз. Разумеется, в этом случае они ничего не регистрируют. И если застройщик уклоняется от ответа, вы можете составить письменную претензию, с которой потом можно обратиться в суд.

Но чаще все-таки договор долевого участия еще находится на стадии регистрации, когда вы пытаетесь его проверить. Если застройщик может это подтвердить распиской из Росреестра в получении документов, значит, все в порядке.

Источники:

Запрос выписки из ЕГРН на сайте Росреестра

Онлайн проверка на сайте Росреестра

Публичная кадастровая карта