Как проверить договор ДДУ?

Порядок заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве наряду с содержанием строго регламентируется законодательством. Однако это вовсе не исключает всевозможных нарушений прав дольщиков со стороны застройщиков. Именно поэтому рекомендуется обязательно проверить сначала проект договора, а затем его регистрацию.

Это можно сделать самостоятельно. Но для большей уверенности стоит обращаться к профессиональному юристу. Он проведет тщательную проверку ДДУ с учетом всех нюансов и возможных лазеек.

На что обратить внимание при проверке договора?

Договор ДДУ представляет собой документ, который регламентирует взаимоотношения между застройщиком и покупателем квартиры. На практике договор является достаточно объемным документом, который содержит сведения о правах и обязанностях сторон, их ответственности и т.д. К самым существенным моментам относят:

• информацию об объекте строительства и приобретаемой квартире;
• сроки строительства;
• гарантийный срок;
• стоимость квартиры и порядок оплаты;
• способы обеспечения исполнения обязательств.

Просто прочитать ДДУ перед подписанием — недостаточно. Невыгодные для покупателя условия нередко профессионально замаскированы застройщиками. Убедиться в том, что документ составлен по всем правилам, позволяет только профессиональный юридический анализ.

Договор ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Действие документа начинается только после того, как он будет зарегистрирован, а прекращается после выполнения сторонами всех обязательств.

Юридический анализ дает возможность выявить неоднозначные положения ДДУ, спрогнозировать последствия подписания документа в таком виде, а также составить протокол разногласий (при необходимости). В результате проверки, если есть сомнительные положения, договор будет скорректирован. Или покупатель сможет отказаться от его заключения.

Как проверить регистрацию договора?

Государственная регистрация ДДУ — это обязательное условие, без выполнения которого документ не будет иметь юридической силы. Регистрацией договоров занимается Росреестр. О том, что ДДУ прошел регистрацию, будут свидетельствовать специальные маркеры. На обороте договора должны присутствовать:

• регистрационный номер ДДУ;
• штамп уполномоченного органа и подпись сотрудника;
• печать регистратора.

Довольно часто возникает необходимость проверить регистрацию договора. Выполнить проверку договора ДДУ можно несколькими способами: при помощи личного обращения в Росреестр или в МФЦ, а также онлайн.

Регистрация договора долевого участия является гарантией того, что все документы проверены уполномоченным органом, а застройщик действует в рамках законодательства. Перечисление денег следует производить только после того, как документ будет зарегистрирован.

Что нужно для проверки регистрации через Росреестр или МФЦ?

Для того чтобы проверить статус документа через МФЦ или Росреестр, придется лично посетить ваше отделение. При себе нужно обязательно иметь паспорт и копию или оригинал договора. Сотрудник Росреестра (или МФЦ) предложит вам написать заявление и оплатить госпошлину. Сведения предоставляются на платной основе.

Подготовка выписки — а именно она позволяет проверить наличие регистрации — занимает несколько дней, после чего придется снова посетить отделение, чтобы забрать готовый документ. Если возможности лично прийти в отделение у вас нет, это может сделать доверенное лицо. Однако для получения выписки у него должна быть доверенность.

Проверка регистрации договора на портале Росреестра

Проверить регистрацию онлайн можно в тех случаях, когда вы для собственного спокойствия хотите убедиться в действии документа. Для предоставления в какие-либо органы или в суд нужна официальная выписка, которую нужно получать в Росреестре. Для того чтобы проверить договор, потребуется зайти на портал Росреестра, выбрать раздел «Электронные услуги», ввести данные и сформировать запрос. Если в пункте «Ограничения» указан номер вашего договора, это означает, что все нормально и документ прошел регистрацию.

Отсутствие сведений о ДДУ говорит о том, что документ не был зарегистрирован или же при внесении данных произошла ошибка. Возможно, проверить статус ДДУ не получается из-за того, что сведения о нем просто не успели добавить в систему.

Подведем итоги. Перед заключением договора нужно детально проанализировать документ: это поможет избежать подписания ДДУ с невыгодными условиями. После того как вы подпишете договор, следует удостовериться в его регистрации. Выполнить проверку документа поможет профессиональный юрист. Специалист изучит содержание договора, а также выяснит, оформлен ли документ в соответствии со всеми требованиями.

Источники:

Договор участия в долевом строительстве