Как проверить ДДУ?

Вы наверняка не раз слышали истории обманутых дольщиков. Договор долевого участия (ДДУ) не всегда способен решить проблему в пользу клиентов. Изменения в №214-ФЗ «О долевом строительстве» не смогли полностью защитить людей с ДДУ от риска остаться без квартиры и денег. Минимизировать вероятность подобной ситуации поможет повышенная осторожность и контроль документов на всех этапах заключения соглашения с застройщиком.

Одна из обязательных процедур, позволяющая обезопасить себя от высокого риска обмана — проверка договора ДДУ на наличие регистрации в Росреестре. При ее отсутствии сделка будет признана недействительной. В статье расскажем способы, как проверить договор ДДУ. Если у вас возникли претензии к застройщику, ответственному за возведение вашего будущего жилья, обратитесь за консультацией к опытным юристам.

Для чего нужна регистрация ДДУ?

Важно помнить, что при заключении ДДУ сделка вступает в силу не с момента подписания соглашения, а с момента регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Оплату и перевод денежных средств следует производить только после того, как вы на 100% убедились, что бумаги оформлены в государственной службе.

О чем говорит завершенная регистрация ДДУ в Росреестре?

• документация успешно прошла проверку в государственной службе;
• договор ДДУ соответствует требованиям Федерального Закона «О долевом строительстве»;
• все документы на строящийся жилой объект оформлены корректно.

Доказательством проверки и соответствия договора долевого участия законодательным нормам служит подпись, печать работника Росреестра на лицевой стороне и регистрационный штамп — на обороте ДДУ.

Как проверить статус ДДУ?

Процедура регистрации ДДУ в государственной службе — ответственность застройщика. Как только клиент получает уведомление об окончании процедуры, он может убедиться в достоверности информации двумя способами — при личном посещении Росреестра или через официальный интернет-портал государственного органа. Запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) также можно, обратившись в любое отделение МФЦ (многофункционального центра).

Как проверить ДДУ при личном обращении?

При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ для подтверждения регистрации ДДУ необходимо заполнить заявление, предоставить паспорт гражданина России и оригинал или копию договора с застройщиком об участии в долевом строительстве. Дополнительно потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Сотрудник отделения должен составить опись полученных документов, выдать расписку. На подготовку справки об объекте ДДУ из ЕГРН уходит до пяти рабочих дней. Если заявление было отправлено из МФЦ, который выступает посредником, потребуется дополнительное время на передачу запроса в государственный орган регистрации.

Как проверить ДДУ через интернет?

Получить выписку из ЕГРН по объекту ДДУ можно в электронном формате, запросив статус договора на сайте Росреестра. За предоставление услуги придется отдать 300 рублей. Проверить ДДУ подобным образом можно только при наличии электронной подписи. Нужно:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра (ссылка в конце статьи).
2. Выбрать в нижнем меню раздел «Получение данных ЕГРН».
3. Заполнить в открывшейся форме информацию об объекте недвижимости и заявителе.
4. Проверить корректность введенных сведений.
5. Подтвердить запрос электронной подписью, отправить заявление.

Ответ придет на электронную почту, указанную в контактах пользователя. Среднее время ожидания составляет 2-3 часа. Иногда период увеличивается до суток.

Проверить статус сделки онлайн, не выходя из дома, можно на официальном сайте Росреестра. В этом случае услуга предоставляется бесплатно. Прежде чем запросить информацию по ДДУ в интернете, подготовьте номер договора и другие имеющиеся документы на объект недвижимости. Как проверить ДДУ через интернет-портал Росреестра?

1. Зайти на официальный сайт Росреестра (ссылка в конце статьи).
2. В нижней части страницы выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
3. Кликнуть по категории «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. В появившемся окне заполнить необходимую информацию. Поиск объекта производится по условному или кадастровому номеру, адресу, идентификатору права.
5. После формирования запроса, выбрав интересующий объект, можно мгновенно узнать информацию о жилье по ДДУ. Чтобы проверить регистрацию сделки, следует выбрать раздел «Права и ограничения».

После запроса пользователь должен увидеть список. Если в нем присутствует номер договора с застройщиком, то соглашение прошло проверку и действительно, если ДДУ в перечне отсутствует, сделка не зарегистрирована. Не стоит сразу паниковать и расстраиваться. Обновление сведений происходит в течение 9 дней. Если вы не обнаружили в списке номер своего ДДУ, необходимо узнать, когда в последний раз производилась актуализация данных на сайте. Для этого достаточно найти на странице строку «Дата обновления информации».

Проверить ДДУ можно на официальном сайте «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». Для получения информации потребуется заполнить форму и дождаться результатов об интересующем вас объекте недвижимости.

Отказ в регистрации ДДУ может последовать из-за следующих причин:

• в государственный орган не предоставлены необходимые документы;
• информация подана лицом, который не имеет на это права;
• документы оформлены некорректно.

Если вы выяснили, что ДДУ не зарегистрирован, следует связаться с застройщиком, с которым заключен договор. Он должен дать внятное и четкое объяснение случившемуся. В противном случае стоит задуматься, насколько надежна выбранная компания, и обратиться за помощью к юристам.

Проверка ДДУ в Росреестре — важная процедура, которую следует произвести до оплаты и внесения первого платежа по ипотечному договору. Подобная предусмотрительность поможет избежать потери денежных средств и не остаться без жилья.

Источники:

О долевом строительстве

Официальный сайт Росреестра

Официальный сайт «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства»