Как продать долевую собственность?

Продажа квартиру, у которой только один хозяин, сопровождается оформлением множества документов и требует соблюдения законодательных норм. Но задача становится значительно сложнее, если недвижимость находится в долевой собственности. С ростом количества участников договора купли-продажи увеличивается и число спорных моментов, по которым нужно прийти к единому соглашению. Как продать долевую собственность с минимальной тратой времени, усилий и нервов? Об этом читайте в нашей статье. Чтобы избежать аннулирования договора, перед реализацией долевого имущества проконсультируйтесь с опытным юристом:

Продажа долевой собственности: общие понятия

Долевая собственность возникла одновременно с приватизацией муниципальной жилой недвижимости. Участниками процесса становились целые семьи, каждый из которых обретал статус собственника определенной части жилья. После приватизации все участники получают равные права и обязанности по управлению имуществом.

Главное в продаже квартиры, которая находится в собственности у нескольких хозяев — не нарушить ничьи права. Распоряжение таким имуществом возможно только после заключения соглашения между всеми участниками процесса.

Если совладельцы решили продавать долевую собственность, в первую очередь они должны договориться о цене. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессиональной оценивающей компании. В первом случае необходимо проанализировать текущие предложения на рынке недвижимости и принять единое решение о стоимости квартиры.

Если собственники не могут договориться сами, стоит воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. Они быстро проанализируют реальную стоимость жилья и предоставят официальное заключение. Такой документ потребуется покупателю, если он решит использовать для оплаты заемные денежные средства банка.

Процедура оформления документов, чтобы продать долевое имущество и обычную квартиру, не различается. Единственное, о чем необходимо помнить — отсутствие согласия на сделку купли-продажи хотя бы одного совладельца приведет к аннулированию договора.

Перечень документов, необходимых для продажи совместной жилой недвижимости:

• паспорт гражданина РФ всех участников сделки;
• документы на право собственности;
• технический и кадастровый паспорт на объект;
• свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
• справка о количестве людей, прописанных в жилом помещении;
• свидетельство об отсутствии коммунальной задолженности;
• согласие всех собственников на продажу квартиры.

Каждый хозяин долевой собственности должен выразить согласие продать имущество. При этом не имеет значение процент, которым он владеет. Это может быть как ½ часть недвижимости, так и 1/5.

Любая операция по продаже собственности требует личного присутствия всех владельцев. Альтернативный вариант возможен, если все участники процесса выбрали одного представителя и предоставили ему доверенность на управление имуществом. Такое решение должно быть подтверждено у нотариуса.

Можно ли продать долевую собственность по частям?

Долевую недвижимость разрешено продавать по частям. Не обязательно реализовывать имущество целиком. Но подобные сделки принесут на 25-30% меньше прибыли, чем при продаже полной квартиры с последующим разделением денежных средств.

Каждый совладелец имеет право выставить на продажу свою часть вне зависимости от ее размера. Преимущественное право выкупа принадлежит собственникам остальных долей квартиры. Как продать долю в жилом помещении?

1. Уведомить других собственников недвижимости о планируемой продаже.
2. Предложить совладельцам свою долю путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении.
3. Подождать ответ от собственников остальных долей квартиры. Если в течение месяца реакции не последовало, считается, что они отказались от преимущественного права выкупа.
4. Выставить часть собственности на продажу.

Что делать, если в ответ на уведомление каждый участник процесса выразил желание выкупить часть собственности? Вы вправе оформить договор с любым из совладельцев.

Важный момент: реализация доли имущества третьим лицам должна быть произведена по цене, указанной в письменном уведомлении. В противном случае совладельцы имеют право подать заявление в суд на аннулирование договора.

Почему стоит официально уведомлять совладельцев о продаже своей доли? Если нарушить правило преимущественного выкупа, остальные участники долевой собственности имеют право в течение трех месяцев подать заявление в суд о недействительности сделки. В случае положительного решения реализованное имущество перейдет в их собственность. Чтобы гарантированно избежать такой ситуации, юристы советуют уведомить остальных совладельцев о продаже через нотариуса.

Наличие земельного участка и дома в совместной собственности вносит коррективы и сложности в процесс реализации имущества. Участники должны поставить подписи, что отказываются от права преимущественного выкупа не только жилого помещения, но и от участка земли.

Как быстро найти покупателя на долевую собственность?

Любой продавец стремится продать недвижимость как можно дороже и быстрее. Чем больше потенциальных покупателей узнает об объекте, тем выше шансы получить желаемый результат. Для продажи долевой собственности стоит разместить объявление на нескольких интернет-площадках, использовать разные каналы для распространения информации.

1. Интернет. В сети есть множество сайтов, на которых можно бесплатно или за небольшую стоимость разместить объявление.
2. Местные печатные издания. Раздел в газете о купле-продажи квартир и домов остается востребованным способом получения информации у взрослой аудитории.
3. Агентство недвижимости. Если вы хотите избавиться от бумажной волокиты и самостоятельного поиска покупателя, можно обратиться за помощью к риелтору.

Не лишним будет оповестить друзей и коллег о продаже квартиры. Не исключено, что они или их знакомые собираются приобрести недвижимость.

Источники:

О преимущественном праве выкупа