Как приватизировать квартиру - инструкция от R.TIGER

Бум на приватизацию жилой недвижимости, начавшийся в 1991 году, возник в условиях известных исторических обстоятельств и остается актуальной повесткой дня и по сей день. Приватизированная квартира — в той или иной степени уверенность в завтрашнем дне и стабильность в известном ее смысле. Потому каждый гражданин, имеющий возможность приватизировать недвижимость, а главное — обладающий правом на такой шаг, старается озаботиться решением этого вопроса в кратчайшие сроки.

Сразу стоит оговориться, кто же такое право имеет. Так, согласно Жилищному кодексу, приватизировать квартиру может ответственный квартиросъемщик, члены его семьи и лица, состоящие у него на иждивении или фактически проживающие в семье.

Бесплатно можно приватизировать любую квартиру?

Приватизация — это передача муниципального или государственного имущества частному лицу. Согласно законодательству, каждый гражданин может бесплатно приватизировать квартиру, но воспользоваться этим правом он возможно лишь раз. Впрочем, потратиться на сбор всех необходимых бумаг, все равно придется.

Власти долгое время терзал вопрос, касательно прекращения бесплатной приватизации как таковой. Предполагалось, что после 2017 подобная практика прекратится. Однако, согласно постановлению правительства, вышедшему в начале 2019 года, бесплатная приватизация отныне бессрочна.

Гражданину, решившему приватизировать свое жилье, придется уплатить госпошлину и собрать разнообразные справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации) и кадастровой службы. Местонахождение этих организаций можно найти на их региональных сайтах.

Отважное единоличное собирательство всех необходимых бумажек встанет гражданину примерно в 20 тысяч рублей. Сумма может меняться в зависимости от региона и особенностей приватизируемого жилья.

При сборе всех необходимых бумаг гражданин может столкнуться с рядом бюрократических трудностей и проволочек. В таком случае стоит воспользоваться услугами юристов, которые выступят в процедуре приватизации в качестве доверенных лиц.

Стоит учесть, что если муниципальная или государственная квартира подвергалась перепланировке, которую гражданин не потрудился узаконить, то в приватизации будет отказано. Чтобы узаконить локальные нововведения в судебном порядке, нужно будет выложить еще около 15 тысяч.

Однако в случае невозможности признания переделки законной — например, если гражданин, проживающий на первом этаже, подошел к делу творчески и вырыл себе уютный подвал — недвижимость придется вернуть к первозданному виду.

Какую квартиру нельзя приватизировать

Несмотря на широту жеста как такового, приватизировать граждане могут далеко не каждое жилье, предоставленное им для проживания государством или муниципалитетом. Так, нельзя приватизировать:

• ветхое и аварийное жилье;
• комнаты, находящиеся в общежитиях;
• недвижимость, расположенную на территории военных городков;
• служебное жилье;
• кооперативную недвижимость;
• квартиры, находящиеся в домах, приравненных к памятникам архитектуры.

Перед тем, как приватизировать жилье и планировать в нем свое будущее, стоит с особым тщанием изучить положения в законе о приватизации и ознакомиться со всеми тонкостями этого предприятия. Сделать это стоит даже в том случае, если никаких сомнений относительно права на приватизацию не возникает.

Для чего нужно приватизировать квартиру

Главное, почему стоит приватизировать квартиру — продажа и наследование. Недвижимость, занимаемую по договору социального найма, гражданин не сможет ни продать, ни завещать. В ходе наследования по закону квартира перейдет обратно муниципалитету, чего допустить хозяину квартиры явно бы не хотелось.

Помимо продажи и наследования, приватизированная квартира выгодно отличается еще и тем, что ее можно:

• дарить или сдавать;
• прописывать членов семьи или иных граждан, а также выписывать их.

Процедура приватизации не представляет собой особой сложности, но удручает бумажной волокитой. Так, первым делом потребуется подготовить документы и предоставить их жилищному отделу районной администрации. После получения документов чиновники начинают проверку на наличие нарушений, которая длится не более двух месяцев.

Приватизированная квартира станет защищенной от возможных покушений на нее со стороны государства, муниципальных властей и иных лиц.

При вынесении положительного решения, муниципалитет заключает с гражданином договор, с которым последний направляется в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации — для регистрации права на недвижимость. После явки в регистрирующий орган недвижимость будет переоформлена в собственность в течение десяти дней.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Для приватизации жилья в многоквартирном доме требуется собрать довольно объемный пакет документов, полный перечень которых может изменяться в зависимости от конкретного случая. Узнать точный список документов можно будет лишь после обращения в МФЦ.

Примерный перечень документов представляет из себя следующее:

• паспорта всех зарегистрированных в приватизируемой жилплощади;
• для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении;
• для граждан, менявших паспорт после 1991 года, потребуется данных о советском удостоверении личности;
• ордер на жилье;
• оригинал договора социального найма;
• выписка из регистрирующего органа;
• полная выписка из домовой книги, с указанием всех когда-либо прописанных в приватизируемой квартире;
• задокументированный отказ жильцов, не желающих участвовать в приватизации;
• технический и кадастровый паспорта;
• выписка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Отказ жильцов от доли в приватизируемой квартире должен быть заверен нотариально. Причем отказ должен быть совершен в пользу одного из участников процедуры.

• Юридическая помощь по коммерческой приватизации
• Закон о приватизации