Вроде бы эпоха массовых обманутых дольщиков осталась где-то в прошлом, но и сегодня застройщики чаще всего не успевают сдать дом и продлевают сроки сдачи на несколько месяцев.

Как действовать

По закону компания должна сообщить дольщикам об изменении сроков за два месяца до указанного срока сдачи. Фактически это изменение условий договора, которое должно проходить по обоюдному согласию. Вы можете подписать допсоглашение, но не обязаны это делать. Если вы не согласны, отправляйте застройщику досудебную претензию (заказным письмом в офис компании). Один экземпляр оставляете себе.

Застройщик должен ответить в течение месяца. Если ответа нет — обращайтесь в суд для взыскания неустойки.

Сумму неустойки рассчитывается по формуле: 1/300 актуальной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

• Отсчет начинается с дня, следующего за датой передачи квартиры.
• Расчет производится на дату подписания акта приемки-передачи недвижимости.

К неустойке можно прибавить и взыскание морального вреда, а также убытки сверх неустойки (например, если вам пришлось временно снимать жилье).

Суду необходимо предоставить следующие документы:

• Копия договора долевого участия в строительстве с приложениями;
• Копия платежных документов;
• Претензия о взыскании неустойки и возможных убытков;
• Документы, подтверждающие направление претензии застройщику;
• Документы, подтверждающие дополнительные убытки;
• Переписка с застройщиком, если она была.

В этом деле точно потребуется помощь хорошего юриста, ведь вам придется биться с целым юридическим отделом компании. Юрист по недвижимости поможет найти подводные камни в договоре, проконсультирует по возможным вариантам действий и подготовит все документы правильно.