Как подать в суд на застройщика?

Долевое строительство сегодня особенно популярно. К сожалению, застройщики не всегда оказываются добропорядочными. Зачастую квартиры сдаются не в срок или со значительными нарушениями. Возмещать убытки в таком случае застройщик не торопится или пытается переложить вину на дольщика.

Самый надежный способ получить компенсацию от застройщика — подать на него в суд. Правильно поданный иск — это уже половина успеха в суде, поэтому составлять заявление лучше с помощью юриста.

Как урегулировать конфликт с застройщиком до суда?

При обнаружении недостатков в полученном жилье или при нарушении сроков сдачи застройщиком сразу подавать в суд не стоит. Нужно попытаться решить конфликт до суда. Это малоэффективно, но будет служить доказательством вашей добросовестности и поможет довести дело до судебного разбирательства.

Для этого застройщику нужно направить претензию. Укажите в ней недостатки, вина за которые лежит на застройщике, или нарушение сроков сдачи объекта со ссылками на договор долевого строительства. Неправильно составленная претензия застройщику может служить основанием отклонения иска, когда вы соберетесь подавать в суд, поэтому при ее составлении также следует проконсультироваться со специалистом.

За какие нарушения договора можно подать в суд на застройщика?

Недобросовестные застройщики нередко нарушают контракт. Для суда существует два вида нарушений, которые могут послужить основанием для иска:

1. Нарушение сроков сдачи объекта. Этот пункт чаще всего прописан в договоре долевого строительства расплывчато, поэтому следует быть внимательным при подписании ДДУ. Важно понимать, что дата введения дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры не тождественны. Между ними могут пройти месяцы. Например дом вводят в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года, а срок сдачи квартиры — полгода после введения в эксплуатацию. Подавать в суд на застройщика вы можете только в том случае, если нарушены именно сроки сдачи.
2. Квартира сдана с недостатками. Самое важное в этом случае — не подписывать акт приема-сдачи сразу же. Необходимо внимательно осмотреть квартиру на предмет недостатков. Но не любой недочет может служить поводом подать в суд. Если, предположим, обои поклеены криво, то подавать иск на застройщика вы не можете. Существенными для суда являются недостатки, мешающие пользоваться квартирой. К ним относятся, например, трещины в потолке, дыры в стенах и т.д. Помимо этого, исковое заявление можно написать, если площадь квартиры не соответствует прописанной в договоре или планировка была изменена.

В любом из этих случаев не стоит затягивать с тем, чтобы подать на застройщика в суд. Если на вашу претензию застройщик не ответил в течение 14 дней, можете сразу же писать исковое заявление.

Что можно требовать в суде от застройщика?

При подаче искового заявления следует в первую очередь определиться с требованиями. Требовать в суде от застройщика вы можете:

• неустойку в размере 1% от стоимости квартиры;
• штраф в размере 50% от стоимости неустойки;
• снижения стоимости квартиры с возвратом разницы;
• устранение недостатков или компенсацию за них.

Как и в большинстве судебных разбирательств, в случае победы застройщика могут обязать возместить судебные издержки и моральный ущерб. Поэтому не забудьте прописать соответствующий пункт, когда решите подать иск.

Как написать исковое заявление на застройщика?

Если ответа на претензию не последовало в течение двух недель, то настало время подавать в суд на застройщика. Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда, в который подается заявление;
• реквизиты и контактные данные истца;
• наименование компании-застройщика и ее юридический адрес;
• содержание требований и их сумму;
• список документов, прилагающихся к заявлению

После написания искового заявления следует уделить большое внимание документам, которые необходимо добавить в качестве приложения. Необходимо разобраться, что входит в этот пакет.

Содержание приложения для заявления в суд

Чтобы подать в суд на застройщика, не нужно собирать огромную кипу документов. Все необходимое прописано в 132 статье Гражданско-процессуального кодекса:

• документы, подтверждающие основания требований. Как правило, это копии договора долевого строительства, претензии к застройщику, результаты строительной экспертизы на предмет недостатков;
• расчет суммы требований с подписью истца;
• квитанция об оплате государственной пошлины. Если сумма иска, который вы подавали на застройщика, менее миллиона рублей, то пошлину платить не требуется;
• копия иска с приложением для ответчика.

Приложение к исковому заявлению чрезвычайно важно. Именно на его основании будет рассчитано, сколько необходимо взыскать с застройщика.

После сбора всех документов можно подать исковое заявление в суд. Сделать это можно по почте или лично принести иск в гражданскую канцелярию.

В какой суд подавать иск на застройщика?

Судебными делами по вопросам долевого строительства занимаются суды общей юрисдикции. Как правило, чтобы подать заявление на застройщика, чаще всего выбирают суд, к подсудности которого относится компания. Но это не единственный вариант.

Помимо этого, вы можете подать заявление в суд по месту своего жительства или по адресу застройки. Вы можете отправить исковое заявление в гражданскую канцелярию того суда, в который вам будет удобнее.

Что делать после подачи искового заявления на застройщика?

После принятия заявления суд в течение пяти рабочих дней начинает производство по делу в отношении застройщика. Информация о времени проведения слушания содержится в судебном определении, которое направят на ваш адрес.

Кроме того, дополнительно вам может прийти повестка, в которой также будет написано, когда и во сколько пройдет заседание. Если в течение 10 рабочих дней никакой информации не поступит, то вам следует позвонить в гражданскую канцелярию и уточнить дату и время проведения заседания.

Источники:

О списке документов для приложения к иску