Как подать в суд на управляющую компанию?

УК (Управляющая компания) порой ведет себя недобросовестно, что приводит к денежным потерям. Если миром с ней договорится не удалось, то нужно подать иск в суд и отстаивать свои права там. Как подготовить исковое заявление, какие нужны документы и сколько составляет госпошлина, мы обсудим в нашей статье.

Однако самостоятельно этот бой пройти тяжело, даже с правильно составленным иском к управляющей компании. Не зная всех нюансов законодательства и судебной практики, лучше не ходить в суд без грамотного юриста. Поэтому мы вам советуем обратиться за помощью к профессионалам.

В нашем сервисе вы найдете только проверенные компании, которые оказывают юридические услуги — в том числе и представительство в суде. Стоимость вы назначаете сами, а мы даем гарантию выполнения работы. Кроме того, вам не нужно будет самостоятельно искать надежного юриста или юридическую компанию. Мы не работаем с частниками — только с представителями компаний.

Что делать сначала?

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности или, наоборот, своими действиями причинила вам ущерб, то для начала нужно написать и подать им претензию. Без этого суд может оставить иск без рассмотрения.

Если у вас зашел спор о качестве услуг, то УК должна дать ответ на претензию в течение 3 дней, не больше. В остальных случаях, по общему правилу, срок составляет 10 дней.

Однако другой период может быть установлен договором, который заключен между вами и управляющей компанией. Поэтому прежде чем писать жалобу, стоит в него заглянуть.

Если управляющая компания не удовлетворит вашу претензию, тогда уже стоит подавать исковое заявление в суд. Но не пропустите срок исковой давности. По общему правилу, он составляет 3 года. Однако если вы будете оспаривать решение общего собрания собственников жилья, то он уменьшается до 6 месяцев.

Далее определитесь, в какой судебный орган вы будете направлять иск на управляющую компанию. Если у вас неимущественный спор или ваши требования превышают 50 тысяч рублей, то направляйте исковое заявление в районный (городской) суд. В других случаях иск нужно подавать мировому судье. При этом вы вправе выбрать местонахождение суда — по вашему месту жительства или по адресу управляющей компании.

Как подготовить иск и сколько за него заплатить?

Как только вы определились со своими требованиями и с тем, в какой суд обращаться — готовьте исковое заявление. В нем нужно прописать:

• название суда, куда хотите подать иск;
• ФИО, адрес, телефон истца или его представителя;
• наименование и адрес ответчика;
• сущность нарушенных прав и законных интересов;
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
• информацию об урегулировании спора с управляющей компанией до суда;
• требования — то есть то, что вы хотите получить в результате;
• список документов, прилагаемых к иску;
• дату;
• подпись.

Если у вас имущественный иск, то приложите к нему расчет оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм с УК. А также в самом исковом заявлении укажите его стоимость. Если сумма будет указана неверно, то суд ее скорректирует, о чем известит вас и управляющую компанию.

Не лишним будет указать в иске нормы закона, которые были нарушены УК. Если вы их не укажете, то суд или управляющая компания могут истрактовать ваши слова по своему. А это впоследствии может стать причиной проигрыша.

Все документы, в том числе иск, нужно подготовить в трех экземплярах: два для управляющей компании и суда, а третий следует оставить себе. Если ответчиков или истцов больше, или в деле будут участвовать третьи лица, то для них тоже нужно сделать копию искового заявления с приложением.

Перед тем как подать иск в суд, его надо отправить в управляющую компанию (а также другим ответчикам и третьим лицам, если они есть). Письмо посылайте с обратным уведомлением, а себе оставьте чек с подтверждением такой отправки. Эту квитанцию нужно будет подать в суд вместе с другими документами.

Сколько платить?

Размер госпошлины зависит от того, какой иск на УК вы хотите подать в суд. Если спор неимущественный — например, вы желаете обязать управляющую компанию что-то сделать — то оплатить нужно 300 рублей.

В случае, когда вы хотите отсудить у УК деньги, то при цене иска менее 1 млн рублей платить госпошлину в суд не нужно. Если вы жаждете получить от управляющей компании больше этой суммы, то госпошлина рассчитывается от суммы, превышающей 1 млн рублей. Считается она так:

• 4%, но не менее 400 рублей — с суммы до 20 тыс. рублей;
• 800 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. — до 100 тыс. рублей;
• 3200 рублей плюс 2% от 100 тыс. до 200 тыс. рублей;
• 5200 рублей плюс 1% от 200 тыс. до 1 млн рублей;
• 13 200 рублей плюс 0,5% от 1 млн рублей, но не более 60 тысяч рублей.

Квитанцию о госпошлине приложите к иску, который вы подаете в суд. Управляющей компании копию чека можете не направлять.

Знайте: если вы выиграете дело, то суд взыщет с УК ваши расходы по оплате госпошлины. Кроме того, управляющая компания должна будет возместить вам все потраченные вами деньги на юриста, экспертизы и другие судебные затраты.

Что делать дальше?

Если вы верно подготовили исковое заявление, приложили к нему все нужные документы и подали его без нарушений, то суд вынесет определение о его принятии. В случае обнаружения недостатков в иске вам назначат разумный срок для их устранения. Главное — все исправить и подать исправленные бумаги в период, указанный судом. Если вы не уложитесь в срок, то иск оставят без рассмотрения.

После подготовительной стадии суд назначит дату заседания и направит повестки о явке вам и управляющей организации. Согласно ГПК РФ, спор должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев со дня принятия иска. Но на самом деле такие дела могут идти годами.

Во время суда вы можете предъявлять любые доказательства, ходатайствовать о назначении экспертизы, задавать вопросы представителю управляющей компании и другим участникам дела. Исход дела зависит от того, как грамотно вы будете участвовать в судебных заседаниях, насколько четко и правильно будете вести диалог с УК и судьей, отстаивая свою позицию.

В статье мы рассказали общие моменты. Но помните, что каждый случай уникален и требует анализа ситуации, чтобы выиграть суд. Судиться с управляющей организацией без грамотного юриста все же не стоит. Заказать любые юридические услуги вы можете в нашем маркетплейсе.

Источники:

Подсудность

Размеры госпошлины