Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Родственники имеют право подарить долю квартиры или дома ребенку. При заключении сделок по таким вопросам от имени несовершеннолетнего документы будут подписывать уполномоченные граждане: его родители, опекуны или усыновители. Участие органов опеки при наличии родственников не требуется, но нужно разрешение.

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями закона и заверен нотариусом. Все сделки, касающиеся малолетних граждан, находятся под пристальным вниманием государства. Учесть все нюансы имущественных отношений в этих случаях очень сложно. Чтобы подробнее узнать, как правильно оформить сделку, обратитесь к юристу по гражданским и семейным делам.

Отчуждение имущества в пользу несовершеннолетних

Согласно гражданскому кодексу, граждане вправе дарить недвижимость ребенку, но если ему нет 14 лет, подписывать дарственную будут взрослые. Согласно статье 28 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) он не может совершать имущественные сделки. Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

Все, кто будут ставить подпись под документом, обязаны предоставить нотариусу доказательства своего родства или правомерности.

Родители (усыновители) обязаны иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, другие родственники — документы о родстве или судебное решение. О сделке должны знать органы опеки, которые отвечают за благополучие детей. Они предоставляют письменное разрешение на совершение любых сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Важно не путать вопросы наследования и дарения. Договор дарения никак не связан с наследством, и степень родства не имеет никакого значения.

Например, 80-летняя бабушка подарила внучке долю в квартире. Дочери такая ситуация не понравилась, и она подала иск в суд с требованием признать сделку недействительной, так как именно она является прямой наследницей квартиры. Дочь заявила, что ее мать не отдавала себе отчета в своих действиях, когда писала дарственную. Однако суд не удовлетворил иск, так как мать находилась в трезвом уме и ясной памяти и оформила сделку строго по закону.

Подарить долю в квартире ребенку: особенности сделки

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению: подарить, сдать в аренду, обменять. Договор дарения должен быть оформлен письменно в соответствии с законом и заверен нотариально. Сделка совершается в районе, где расположена квартира (статья 65 Закона о нотариате).

Безвозмездное отчуждение доли квартиры в пользу несовершеннолетнего — совершенно бесплатная сделка (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Долю в квартире, где прописан ребенок, подарить нельзя — такое действие является неправомерным. Перед этим его придется выписать, а это возможно только вместе с выпиской родителей. Но часть квартиры можно подарить ребенку не нарушая его прав, при этом оформлять сделку могут только родители или опекуны.

Что касается совместно нажитого супружеского имущества, то его долю можно подарить только согласия второго супруга. Если же дарителю принадлежит доля, которую он хочет отписать другому человеку, это можно сделать, никого не спрашивая. Как поступить в других случаях, подскажут юристы.

Оформляя сделку, даритель должен:

1. Убедиться, что квартира не находится под обременением.
2. Сообщить ребенку и его другим родственникам о намерении подарить долю в квартире.
3. Направить запрос на согласие сделки в органы опеки.
4. Прийти к нотариусу, где заполнить по образцу договор дарения.
5. Оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.
6. Отнести пакет документов в регистрирующие органы (Многофункциональный центр или Росреестр).

Даритель имеет право отказаться от договора дарения. Это бывает, когда его здоровье или материальное положение пошатнулись так, что отчуждение доли квартиры существенно ухудшит его жизнь (ст. 577 ГК РФ). И в этом случае по закону тот, кому хотели отписать имущество, не имеет права ничего требовать взамен. Этот момент нужно будет обговорить с несовершеннолетним, который может не до конца понимать суть вопроса.

Оформление доли в квартире на ребенка: стоимость и документы

В договоре дарения должны быть указаны участвующие в сделке граждане, их место проживания, данные паспортов. Дарители, подписывающие документ, подтверждают, что являются владельцами доли квартиры, указывают номер свидетельства о госрегистрации. Среди положений также — заверение об отсутствии заболеваний, которые препятствуют осознанию сути договора.

В пакете прилагаемых документов должны быть:

• удостоверение личности: паспорт дарителя, опекуна, усыновителя;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• свидетельтво принадлежности части квартиры дарителю: документы о наследовании, договор купли-продажи
• копия технического паспорта на квартиру;
• документ о регистрации недвижимости из Росреестра или МФЦ;
• выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра);
• справка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по квартире;
• письменно оформленное согласие второго супруга;
• квитанция об оплате госпошлины.

Государственная пошлина за нотариальные услуги составит 0,5% от стоимости доли в квартире (но не менее 300 рублей).

Сделки, связанные с дарением недвижимости, облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Это отражено в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации). Остальные дарители заплатят 13% от стоимости доли, а иностранные граждане — 30%.

Долю в квартире необходимо зарегистрировать в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). За это новому владельцу придется заплатить 2 000 рублей, в данном случае за несовершеннолетнего заплатят родители. Они же подают декларацию в налоговую инспекцию и оплачивают услуги нотариуса.

Источники:

О договоре дарения

О дееспособности малолетних

О дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет

Об отказе от исполнения договора дарения

О доходах, не подлежащих налогообложению

О размере госпошлины за совершение нотариальных действий