Как перевести собственность в долевую

Перевести совместную или частную собственность в долевую можно через соглашение сторон или письменный договор. Документы регистрируются у нотариуса или оформляются рукописно, а затем подаются в Многофункциональный центр или Росреестр. В бумагах указываются конкретные размеры долей владения в виде дроби или процента.

Для супругов это может быть брачный договор с указанием конкретных частей долевого имущества для каждого из них. Если между сторонами такой сделки возникли неразрешимые споры касательно размеров долей, подается судебный иск. При этом, если для кого-то из владельцев невозможно выделить часть долевой собственности физически, он может потребовать от остальных собственников компенсацию.

Сложности с оборотом и перепродажей собственности могут возникнуть и в момент ее перевода в долевую форму, и позже, даже через много лет. Чтобы заранее исключить такую возможность, стоит обратиться к специалисту по разделу имущества. Он порекомендует наиболее практичный план действий и ответит на возникшие у вас вопросы.

Документы для перевода собственности в долевую

Фактически самым важным документом для перевода собственности в долевую является подтверждение согласия сторон. При этом не важно, идет речь о совместном имуществе супругов, соседях по коммунальной квартире или бизнес-партнерах.

Согласие сторон может быть выражено в виде:

• простого письменного соглашения с паспортными данными и данными объекта сделки;
• нотариально оформленного соглашения на государственном бланке;
• договора установленного образца (для юридических лиц) или составленного юристом;
• брачного договора между супругами.

Помимо этого потребуются документы, подтверждающие права изначальных владельцев или владельца. Например, перевести недвижимость в долевую можно с выпиской выпиской из Единого государственного реестра (ЕГРН), авто — с паспортом транспортного средства.

Еще для смены вида собственности нужны подтверждения ее характеристик. Например, паспорт квартиры с указанием планировки и площади или кадастровый паспорт земельного участка.

Когда все документы собраны, соглашение заверяется у нотариуса. Если стороны сделки решили обойтись без этого, заявление на смену вида собственности вместе с пакетом бумаг сразу подается в Многофункциональный центр (МФЦ). Также можно сразу обратиться в Росреестр, если речь идет о долевой недвижимости. Сроки обработки заявления зависят от региона и типа разделяемого имущества. Эти детали стоит уточнить дополнительно в МФЦ или Росреестре.

Определение и оспаривание размеров долей в собственности

В большинстве случаев по закону каждый участник сделки получает равную долю имущества. Перевести собственность в долевую с другим распределением можно при условии добровольной договоренности владельцев. Например, при доплате за дополнительные квадратные метры или обмене на другое имущество. Также основаниями для изменения размеров долей в собственности могут быть вложения в нее и судебные споры между собственниками.

Изменение долей в собственности после затрат на ее улучшение

Фактически речь идет о понесенных кем-то из владельцев затратах на содержание имущества. Но касается это только так называемых «неотделимых» улучшений, проведенных в отношении объекта. То есть один из владельцев по согласованию с остальными за свой счет производит с собственностью работы, улучшающие ее состояние.

Например, это могут быть:

• ремонт находящейся в долевой собственности квартиры или дома;
• модернизация коммуникаций на производственном участке;
• восстановление оборудования предприятия;
• перепланировка здания или долевого земельного участка и другие подобные действия.

Самого по себе факта улучшения недостаточно. Все владельцы объекта долевой собственности должны заранее согласиться с тем, что работы станут основанием для изменения размеров долей. Иначе затраты на улучшения юридически будут просто инициативным поступком одного из собственников.

Оспаривание долей в собственности в суде

Установить порядок использования собственности можно и прежде чем перевести ее в другой вид, и после этого. Но если соглашения достичь не удалось, дело может дойти до суда. Чаще всего при таком разбирательстве каждому из владельцев будет приписана физически выделяемая доля, пользоваться которой остальные собственник не смогут.

Например, если речь идет о трехкомнатной квартире с тремя владельцами в равных долях, каждый из них получит по комнате. Если какая-то из комнат значительно меньше или находится в худшем состоянии, ее собственнику будет назначена компенсация от совладельцев. Остальное имущество — места общего пользования вроде коридоров и туалетов — будет распределено только юридически, и пользоваться им будут все.

Если перевести собственность в другой вид с физическим обособлением долей невозможно, они могут компенсироваться совладельцами полностью. Например, однокомнатная квартира принадлежит 2 гражданам и распределена как 6% к 94%. В таком случае владелец меньшей доли по своему согласию может получить компенсацию за свои квадратные метры в денежном выражении.

Источники:

Об основных правилах раздела имущества

Об определении размеров долей

Об условия присуждения компенсации за долю

О разделе имущества супругов