Как оформить наследство на долю в квартире

Наследственные споры часто бывают длительными и ожесточенными. Особенно ярко это проявляется при разделе недвижимости. Большинства связанных с этим проблем можно избежать, если знать все тонкости того, как наследство оформляется по закону. Профессиональный юрист может ответить на ваши вопросы и помочь подготовить все необходимые документы.

Вопросы наследства регулирует Гражданский Кодекс РФ. Квартира, согласно ст.1112 ГК РФ, относится к наследственной массе, точно так же, как и доля в ней.

Из глав 62 и 63 следует, что есть два типа передачи имущества и прав: по закону и по завещанию. Они отличаются принципиально, но в каждом случае есть возможность получить право на долю в квартире.

Особенности наследования через завещание

Завещание — документальное выражение последней воли наследодателя, в котором содержится требование о передаче имущества указанным в документе лицам. Завещатель может также отстранить конкретных граждан от наследования.

Несмотря на законную силу последней воли наследодателя, существуют категории граждан, которые могут получить обязательную долю в квартире. Основное условие — совместное проживание с завещателем. В ст. 1149 ГК РФ указаны следующие лица:

• супруги;
• отпрыски;
• родители;
• иждивенцы.

Только нетрудоспособные или малолетние могут притязать на определенную долю. Взрослый ребенок, который живет и работает отдельно, больше не может получить обязательную долю.

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, размер доли равен половине доли, которая была бы без завещания. К примеру, отец отказал несовершеннолетнему сыну в передаче доли на квартиру, передав все имущество жене. Воля завещателя не будет исполнена, но уменьшит размер причитающейся части наполовину. Без воли наследодателя сын получил бы ½ квартиры, с завещательным документом он получит лишь ¼ недвижимости.

Обязательная доля не подразумевает обязанность наследника принять права. Правило конкретизировано Верховным Судом РФ в Постановлении от 2012 года №9.

Завещание может стать преградой для наследников, которые оказались обделенными со стороны наследодателя. Единственным выходом будет оспаривание последней воли завещателя. Как наследство будет реализовываться в случае спора, зависит от решения суда.

Особенности наследования по закону

Второй способ вступить в положенное право собственности — через нормы ГК РФ. Наследство по закону применяется во всех случаях, когда наследодатель не оставил завещания. Это общее правило.

ГК РФ в ст. 1141 устанавливает очередность наследников. Закреплено максимальное число очередей — 7. Каждая из очередей включает отдельные категории граждан в зависимости от степени родства. Чем ближе находится близкий человек по родству, тем выше его очередь. Правило распространяется и на усыновленных, так как усыновление приравнивается к кровному родству.

Величина доли в каждой очереди — равная. К примеру, гражданин завещал квартиру жене и сыну. Каждый из наследников будет иметь по ½ доли от имущества.

Каждая очередь может претендовать на имущество только в случае, если нет наследников предшествующей ступени. К примеру, бабушка не сможет получить долю в квартире, если у наследодателя остался супруг или ребенок.

Общий порядок вступления в наследство

В процедуре наследования доли в квартире нет никаких исключительных нюансов, она полностью аналогична наследованию целой квартиры.

Порядок оформления:

1. Подготовка документов.
2. Подача бумаг нотариусу.
3. Получение подтверждения на наследство.
4. Регистрация доли.

Если есть документально оформленная последняя воля наследодателя, то кандидату требуется подготовить следующие документы:

• заявление;
• завещание;
• паспорт;
• свидетельство о рождении или браке.

Кандидат предоставляет нотариусу бумаги, которые подтверждают его личность. Если в завещательном акте нет сведений о претенденте, то потребуется подтверждать право на обязательную долю. В качестве доказательств принимаются свидетельство о рождении (если заявителем выступает ребенок или родитель) или о браке (если заявитель — супруг умершего).

Каждый кандидат должен доказать собственную очередность. Чем дальше родство, тем больше свидетельств придется готовить. Если для ребенка потребуется лишь документ о рождении, то для тети необходимо подтверждать косвенное родство с умершим через других родственников.

В любом случае потребуется заявление — письменная просьба претендента. В документе должны четко отображаться основания и факты, которые подтверждают право на долю в квартире.

Вступление в наследственные права — платная процедура. Налоговый Кодекс указывает, что кандидатам придется заплатить за долю в квартире. В ст. 333.24 речь идет о нотариальном тарифе. Его размер — 0,3% цены доли в квартире для первой и второй очереди, и 0,6% для остальных очередей.

Установлен шестимесячный срок для принятия наследства. За это время кандидат должен доказать собственное право на имущество, что включает затраты на подготовку документов. После вступления в права наследнику выдается свидетельство.

Регистрация доли в квартире

Завершающий этап — регистрация права собственности на долю в квартире. Заявителю необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о наследстве;
• технические документы квартиры:
• сведения о доле.

Срок регистрации — 7 дней с момента приема документов от заявителя. Предусмотрена возможность передачи бумаг через многофункциональные центры.

Оформление наследства на долю в квартире — длительный процесс, который требует знания законодательства и грамотной подготовки документов. Если не уверены в своих силах — обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Источники:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 1140.1. Наследственный договор

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 1141. Общие положения.

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий