Для начала давайте разберем, что это за объект с юридической точки зрения. Гражданский кодекс говорит нам, что это сооружения на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо постройки, возведенные без необходимых разрешений.

Какой гараж можно оформить

Камнем преткновения обычно является даже не сама постройка, а земля, на которой она расположена. С этого вопроса мы и предлагаем начать.

Капитальным строением является только сооружение на фундаменте, либо с подвалом. «Ракушки» таковыми не являются, поэтому без документов на землю вас обяжут перенести её в другое место. Если же ваш гараж – капитальное строение, то необходимо в первую очередь приватизировать землю.

Проще всего тем, у кого гараж находится в гаражном кооперативе. Но и здесь придется «побегать» по инстанциям, собирая справки.

Если же ваш гараж – отдельно стоящее капитальное сооружение, то тут возможно только судебное решение. Выходит дилемма: гараж построен на ваши средства, снести его не могут, но и земля не в собственности. Какое решение примет суд – зависит от вас и вашего юриста, поэтому в данном случае рекомендуем подобрать хорошего адвоката.

Порядок действий

Если вопрос с землей решен в вашу сторону, либо если документы изначально в порядке, то теперь переходим к узакониванию самой постройки. Алгоритм действий следующий:

1. Написать заявление в местной комиссии по узакониванию самостроев;
2. Получить там же справку о постройке;
3. Заполнить декларацию о строительстве, чтобы зарегистрировать ваше право собственности в Росреестре;
4. Получить разрешение на строительство в архитектурном департаменте необходимо предоставить документы на землю, техническую документацию на гараж, кадастровый план участка и выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц).

Безусловно, бумажная волокита может растянуться на месяцы. Но мы настоятельно рекомендуем в первую очередь привлекать законные способы легализации самостроев.