Как оформить долевую собственность на квартиру?

При наследовании собственности доли наследников, выраженные в процентах от квартир и другого имущества, устанавливаются сразу. А с жильем, находящимся в совместной собственности, все обстоит сложнее. При этом совместное владение каким-либо объектом сопряжено со множеством сложностей. Как минимум — долю очень сложно продать, да и пользоваться ею часто бывает неудобно.

В статье расскажем, как выделить свою часть в долевой собственности на квартиру. Это поможет избежать многих неурядиц, связанных с жильем. Процесс раздела не отличается особой сложностью, но иногда могут возникать конфликты с другими собственниками. Если у совладельцев ваше желание оформить долевую собственность на квартиру не вызывает понимания, обратитесь за помощью к юристам. Это поможет избежать длительных изматывающих споров.

Что такое совместная собственность на квартиру

Совместная собственность на квартиру — результат первого этапа приватизации и семейного законодательства. До 2016 года государственные квартиры приватизировались в совместную собственность всех прописанных лиц без определения их долевых частей. Квартиры, приобретенные в браке одним из супругов, по семейному законодательству считаются совместной собственностью обоих супругов.

Дети, которые живут в квартире, приобретенной родителями, не имеют права оформить на себя долевую часть имущества.

Совместная собственность на квартиру не позволяет распоряжаться долевой частью своего имущества без согласия всех остальных совладельцев. Это крайне неудобно, поэтому следует стремиться к переходу от совместной собственности на жилище к долевой.

Единственное требование закона, которое ограничивает права владельца долевой части квартиры — обязательное информирование остальных владельцев о продаже доли. Это делается официально, в письменном виде. Совладельцы имеют первоочередное право выкупа долевой части в квартире. Но стоимость диктует продавец. Если остальные владельцы собственности отказались от покупки долевой части жилища по указанной продавцом цене, то он имеет право продать ее любому покупателю.

Теоретически, он имеет право использовать свою долевую собственность в жилище и другим способом — например, сдавать в аренду. Но это регулируется более жесткими требованиями, которые устанавливает жилищное законодательство.

Существует два способа оформить собственность в долевую:

1. По соглашению сторон.
2. По решению суда.

Каким из способов сделать квартиру долевой, каждый решает самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Решение суда о выделении долевой части квартиры может быть далеким от ваших ожиданий. Специалисты заранее проанализируют вашу ситуацию и дадут рекомендации.

Оформление квартиры в долевую собственность по соглашению сторон

Взрослые дееспособные граждане имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поэтому долевые части квартиры при ее разделе по соглашению сторон могут быть любыми. То есть, например, разводящиеся супруги могут отклоняться от общепринятого правила о равенстве их долей в разделяемой собственности. Они могут оформить долевую собственность на детей и любым другим способом обойти установленные законом права собственности.

Частным случаем раздела собственности по соглашению сторон является долевой раздел по брачному контракту. Этим документом может быть предусмотрен любой порядок раздела собственности. Могут быть оговорены и доли по различным конкретным объектам имущества. Например, квартира 70 на 30% в пользу жены, а гараж 60 на 40% в пользу мужа. Долевая собственность при разделе квартиры и наличии брачного контракта будет определяться содержанием этого документа.

После того как совладельцы совместной собственности пришли к соглашению о ее долевом разделе, это решение нужно оформить в виде письменного документа. Далее необходимо обратиться в Росреестр с просьбой об оформлении жилища в долевую собственность. Только после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о размере долей можно считать, что квартира стала долевой, а не совместной.

Раздел собственности на доли через суд

Выделение доли в квартире через суд требует обязательного приглашения юриста. С одной, стороны закон устанавливает доли владельцев совместной собственности как равные. А с другой, законодательство позволяет суду отклоняться от этого правила при выделении долевой части при наличии оснований.

Чаще всего таким основанием становятся жилищные права ребенка. С одной стороны, он не имеет права на долевую собственность в жилплощади родителей. С другой стороны, он имеет право в ней проживать, а при переезде на другую квартиру его жилищные условия не должны ухудшиться.

Если судья решит, что права ребенка могут быть нарушены, он может отклониться от общих правил раздела собственности на долевые части. Поэтому и рекомендуется нанять адвоката для переоформления квартиры из совместной в долевую.

Чтобы выделить долю в собственности через суд, нужно подать туда исковое заявление и документы, на основании которых вы претендуете на долю. О том, как правильно оформить иск, мы подробно рассказали вот здесь. Решение суда нужно будет провести через Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Источники:

Раздел долевого имущества, выдел долей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.