Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения — это документ, который составляют, когда один человек хочет передать в дар другому свое имущество. Согласно законодательству, передать в дар можно любую собственность, будь то автомобиль, дом, квартира или доля в ней. Оформить дарственную на долю в квартире можно владея как частью, так и всем жилищем. Оформление данного документа — не сложная процедура. Однако, составляя дарственную, нужно обязательно учитывать все нормы законодательства. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к юристу.

Порядок оформления документа

Участниками сделки дарения являются 2 человека: владелец имущества и одаряемый. Оформить дарственную на долю в недвижимости они могут самостоятельно. Договор дарения доли в квартире не требует обязательного заверения нотариусом. Но стороны, оформляющие дарственную, могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог составить документ и заверил его. Это позволит избежать ошибок и не допустить оспораривания соглашение в случае, если кто-то захочет это сделать. Но нужно помнить, что услуги нотариуса не бесплатные, поэтому стоимость оформления дарственной на долю в квартире возрастет.

Чтобы вникнуть в тему оформления соглашений по дарению имущества, можно ознакомиться с 32-ой главой Гражданского кодекса России. После того как вы разберетесь с законодательством, можно переходить к составлению документа. Процедура состоит из двух этапов.

Составление договора дарения

Если стороны занимаются оформлением соглашения о дарении доли в квартире самостоятельно, то им следует с должным вниманием подойти к составлению документа. Он обязательно должен содержать:

• данные дарителя, то есть полное имя, адрес, паспортные данные;
• те же данные одаряемого;
• сведения о предмете, который переходит в дар, то есть о доле недвижимости;
• особые условия, если стороны считают, что они нужны;
• подписи участников сделки.

В части соглашения, которая содержит данные о доле квартиры, очень важно указать конкретную информацию. То есть нужно вписать адрес, площадь всей жилплощади, площадь доли, которая переходит по дарственному соглашению, упомянуть какие-то дополнительные характеристики.

Написание дарственной — это полдела. Бумагу нужно еще и оформить, то есть, зарегистрировать в государственных органах.

Регистрация сделки

Второй этап — госрегистрация. Стороны могут выбирать, в каком органе оформлять дарственную на долю в квартире. Это может быть Регистрационная палата или многофункциональный центр. Большой разницы между этими органами нет, и где бы ни оформили дарственную на долю в недвижимости, регистрация будет действительна. При выборе госоргана нужно помнить только то, что он должен работать по месту нахождения квартиры, доля в которой переходит по дарственной.

Далее нужно заняться сбором документов. В список входят:

• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• дарственное соглашение, подписанное обоими участниками, в трех экземплярах (по одному на участника сделки и еще один, который останется в госоргане);
• удостоверения личности сторон сделки.

Еще может понадобиться письменное согласие мужа или жены дарителя, предварительно заверенное нотариально. Это необходимо, если недвижимость, доля в которой дарится, принадлежит супругам по праву совместной собственности. Также регистрирующая организация может потребовать предоставления дополнительных документов, которые не указаны в перечне выше.

Регистрация обычно проходит за 10 дней, в зависимости от того, насколько работники регистрирующего органа загружены с момента подачи заявления и пакета документов. Сотрудник организации должен будет выдать расписку в том, что он получил бумаги. Также в расписке будет информация о том, когда регистрация будет завершена. В назначенный день стороны соглашения должны прийти в орган госрегистрации для получения свидетельства.

Если организация по каким-то причинам решит не оформлять регистрацию соглашения о передачи доли в квартире, то вместо свидетельства участники сделки получат письменный отказ в госрегистрации. Эта бумага должна содержать причины, по которым в регистрации было отказано. Также она должна предоставлять заявителям возможность повторно подать документы для регистрации после того, как причины отказа будут устранены.

После того как свидетельство будет получено, сделка дарения доли недвижимости может считаться завершенной. Тому, кто получил часть квартиры в дар, останется только заплатить налог. Вообще, за сам факт дарения не нужно делать отчисления в бюджет. Но существует налог на доходы — а доля в недвижимости, полученная по дарственной, признается получением прибыли. Налоговая ставка в таких случаях равна 13 процентам от стоимости полученной в дар доли. Однако если часть имущества перешла по дарственной близким родственникам дарителя, то они освобождаются от такого налога.

Помощь нотариуса в оформлении дарственной

Если стороны решили составлять дарственную с помощью нотариуса, тут тоже есть свои нюансы. Нужно будет посетить нотариальную контору — скорее всего, 2 раза (первый — для консультации). Нотариус расскажет, какие документы нужно будет подготовить ко второму визиту. Список примерно следующий:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру или ее часть;
• удостоверения личности участников сделки;
• другие бумаги, которые нотариус посчитает нужными.

Если вы решили оформить сделку передачи квартиры или ее части в дар с помощью нотариуса, учтите, что процедура станет дороже.

Источники:

Дарение

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате