Как оформить дарственную на долю в доме

Дом можно передать не только целиком, но и по частям. В отличие от традиционных, возмездных договоров по распоряжению доли в недвижимом имуществе, дарственная имеет существенные преимущества. К ней прибегают, когда контрагентом по сделке является родственник или близкий человек. Правда, без специальной подготовки оформить дарственную с первого раза выходит далеко не у всех. Чтобы грамотно произвести передачу части недвижимости, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Законодательство о дарственной на долю в доме

Дарственная – понятие, которого не существует в законе. С формальной точки зрения дарственный документ — это договор дарения, который регулируется положениями Гражданского Кодекса РФ. В ст. 572 ГК РФ дается четкое определение соглашения — безвозмездная передача вещи другому лицу.

Обыкновенное дарение малоценного имущества не заставляет участников лезть в дебри закона. Но оформление договора на долю в доме отличается специфическим порядком. Особенности связаны с объектом — недвижимость признается государством как ценное и важное благо, которое требует отдельного регулирования. Правило распространяется и на долю в доме.

Доля — не натуральная часть дома, которую можно выделить и подарить. Дарственный договор затрагивает только передачу права на часть собственности. Отсюда вытекает важный нюанс: доля может быть очень мала (к примеру, 1/18), но ее собственник вправе пользоваться всем домом по своему усмотрению.

Дарение доли в доме имеет следующие ключевые особенности:

• составляется в письменной форме;
• требует государственной регистрации;
• носит добровольный характер.

Дарителем может выступать как собственник конкретной передаваемой доли, так и владелец дома в целом. Закон не запрещает выделять из собственности части и дарить их. В то же время, нет никаких ограничений по делению самой доли. К примеру, владелец 1/3 дома может подарить двум другим лицам по 1/6 части.

Стоит иметь в виду, что невозможно передать долю в доме без решения вопроса, как оформить дарственный документ. Простая передача без подтверждающих бумаг ничтожна. Добровольность дарения означает, что даритель самостоятельно распоряжается собственным имуществом. Одаряемый при этом может отказаться от подарка.

Безвозмездная передача части дома не требует предварительного согласия других сособственников. Правила ст.250 ГК РФ распространяются только на продажу, но не на дарственную.

Можно ли выделить долю в натуре?

Выдел доли недвижимости — сложная и многогранная процедура, которая требует от инициатора знаний законодательства и технической документации. Действует следующее правило: если размер части позволяет создать изолированное помещение в доме, то выдел возможен. Для этого потребуется сделать отдельный вход, отдельный санитарный узел и коммуникации.

После раздела натуральная доля также может быть передана по дарственной. На практике к фактическому разделению прибегают редко, так как это чрезвычайно затратное мероприятие.

Порядок оформления дарственной

Инструкция, как оформить дарение доли в доме, зависит от конкретных обстоятельств дела. Общий порядок оформления:

1. Сбор документов.
2. Составление договора.
3. Нотариальное удостоверение.
4. Государственная регистрация.
5. Оплата налога.

Оформление соглашения можно произвести как самостоятельно, так и через нотариуса. При собственноручном составлении рекомендуется обратиться за консультациями к юристу-практику, чтобы избежать ошибок и неточностей

Особенности договора дарения

Дарственное соглашение — полноценный договор, который должен содержать существенные условия. Структура документа: вводная часть, основная часть, заключительные положения.

Вводная часть содержит реквизиты участников сделки и наименование договора. Реквизиты — обязательная информация о контрагентах, в которую входят паспортные данные. Отдельно указывается их дееспособность.

Основная часть должна содержать следующие пункты:

• права и обязанности;
• ответственность;
• разрешение споров;
• особые условия;
• предмет сделки.

О предмете обязательно указываются размер, адрес и общие сведения о доме. Заключительные положения включают правила изменений и дополнений к договору и количество экземпляров. На практике документ составляется в двух равнозначных вариантах по количеству участников. В конце ставятся подписи дарителя и одаряемого.

Нотариальное удостоверение и регистрация

Возможны два варианта: даритель является полноценным собственником всего дома, либо он владеет только долей. В первом случае нотариус не требуется, во втором — нотариальное заверение обязательно.

Нотариальное удостоверение потребует от контрагентов следующие документы:

• паспорта сторон;
• бумаги на долю в недвижимости;
• выписка из государственного реестра.

Этап государственной регистрации — это целый комплекс мероприятий, который требуется от сторон по соглашению. Так как инициатором выступает даритель, то на его плечах лежит основной груз работы. Тем не менее, участие одаряемого обязательно.

Государственная регистрация проходит в три стадии: подготовка документов; подача документов в территориальное подразделение Росреестра; получение выписки. Перед обращением в Росреестр потребуются следующие документы:

• три экземпляра договора дарения с нотариальным заверением;
• заявление;
• подтверждение права собственности на долю от дарителя;
• квитанция об оплате госпошлины. Размер — 2000 рублей.

Государственный орган рассматривает пакет документов в течение 10 рабочих дней. После проверки заявителю выдается выписка, которая подтверждает факт регистрации перехода права на долю в доме.

Последний этап — оплата налога по ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Дарение дома, квартиры и другого недвижимого имущества облагается налогом по ставке НДФЛ — 13%. Правило распространяется и на доли. Исключение: дарственный документ освобожден от обязательства, если сделка оформляется между родственниками.

Недвижимость — лидер среди всех остальных объектов дарения. В первую очередь популярность связана с тем, что дарственная является востребованной альтернативой завещания. Тем не менее, по сравнению с «последней волей» завещателя, оформление договора дарения займет больше времени и сил. По статистике, каждое четвертое соглашение оспаривается участниками. Рекомендуется при составлении акта проконсультироваться с профессиональным юристом.

Источники:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 26.11.2001 № 146-ФЗ

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ