Органы опеки защищают права несовершеннолетних. Это прописано в ст. 7 ФЗ Об опеке. При продаже квартиры не должны быть ущемлены права ребенка и не ухудшены условия его проживания.

То есть приобретаемая квартира должна быть не меньше по площади, чем продаваемая. Например, продают однокомнатную квартиру и покупают трехкомнатную. Налицо улучшение жилищных условий ребенка. В таком случае получить разрешение органов опеки будет легче всего.

Нюансы покупки квартиры с прописанными детьми

Если же вы рискнете купить квартиру без разрешения органов опеки, то детей вполне могут оставить прописанными до 18 лет. Во избежание таких неприятных сюрпризов события должны развиваться примерно по следующему сценарию:

1. Получение продавцом разрешения органов опеки.
2. Составление предварительного договора купли-продажи вашим продавцом на покупку недвижимости побольше.
3. Внесение аванса за приобретаемую детям недвижимость.
4. Только после этого можно покупать у него квартиру.

Что нужно сделать владельцу квартиры, чтобы ее продать:

1. Прийти в районную опеку по месту прописки ребенка и подробно проконсультироваться со специалистом, т.к. в каждой ситуации есть свои нюансы.
2. Обоим родителям (даже если они в разводе) явиться в отдел опеки с пакетом документов. Потребуется предоставить:
• паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка,
• свидетельство о браке/разводе,
• тех. паспорт на квартиру,
• выписку из домовой книги,
• правоустанавливающие документы на квартиру,
• договор основания на квартиру,
• дополнительные документы (в зависимости от каждого конкретного случая).
3. Заполнить бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости. Если ребенку уже есть 14 лет, то он также заполняет заявление.
4. Подождать разрешения комиссии. По закону на это дается максимум 15 дней.
5. В назначенный день прийти за готовым разрешением или отказом. Приходить всей семьей уже не требуется.

Боитесь запутаться в многочисленных документах и нюансах при покупке квартиры с ребенком в доле? Тогда обязательно обратитесь за юридической консультацией к нам на сервис! Все общение будет происходить онлайн, так что карантинный режим будет безоговорочно соблюден.