Как делится квартира при разводе?

В классических сценариях при расторжении брака недвижимость делится по закону и справедливости — поровну. В неоклассических — один из супругов после развода претендует на квартиру целиком.

В обоих сюжетах ключевой фактор — момент приобретения квартиры. Да, наличие детей, проведенные ремонты и способ получения собственности также играют существенные роли в процедуре ее дележа. Мы рассмотрим основные нюансы раздела квартиры между бывшими супругами. Есть вещи, которые они могут поделить сами. Для всего остального есть юристы по вопросам развода и раздела имущества.

Когда квартира делится поровну?

Однозначно поровну квартира делится при соблюдении двух условий: вы купили ее в браке и на общие средства. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, после развода каждый получит равную долю. Если недвижимость оформлена в долевой собственности, после расторжения брака каждому достанется доля, указанная в документах.

Изменить эти условия можно, предварительно составив брачный договор. В этом случае при расторжении брачного союза основные пункты Гражданского кодекса не применяются: достается всё жене по договору — значит, достается.

В брачном контракте разрешено прописывать деление как существующего имущества (той же квартиры), так и запланированного на будущее. В любой момент, пока супруги остаются в этом статусе, условия контракта можно изменить или вовсе расторгнуть договор.

Когда квартира целиком достанется одному?

В ряде случаев форма получения квартиры в собственность является законным основанием для того, чтобы она осталась собственностью одного из супругов после развода. Итак, квартиру не поделить, если:

• супруг получил ее в наследство;
• супругу отдали ее в дар;
• супруг купил ее только на личные деньги и может это доказать.

При наличии подтверждающих документов (дарственной, завещания, выписки со счетов и квитанций, подтверждающих принадлежность средств владельцу) после развода недвижимость остается у того, кто владел ей и в браке.

Важный момент! Если один из супругов «изменил» квартиру так, что ее рыночная стоимость существенно возросла (выложил пол мрамором, поставил раковины из сусального золота или просто переклеил обои и купил новую кухню), после расторжения брака она всё равно будет разделена между бывшими мужем и женой поровну.

Участвуют ли дети в разделе квартиры после развода?

Кратко: если ребенок не владеет долей квартиры, то нет, в разделе он не участвует. Если владеет, то его доля квартиры присоединится к части того родителя, с кем он останется после развода.

Запомним: родители не имеют права быть собственниками имущества детей и наоборот. То есть в большинстве случаев размеры долей супругов после раздела квартиры не увеличиваются за счет того, что с кем-то из них остался ребенок, не являющийся собственником доли.

С другой стороны, наличие малолетних детей по закону является основанием для того, чтобы им была предоставлена большая жилплощадь. В таких спорных случаях справедливость деления квартиры после расторжения союза устанавливает суд.

Источники:

Общая собственность супругов