Кадастровый паспорт квартиры

Все объекты недвижимости — к ним относятся и квартиры — должны стоять на учете в государственном кадастре. Постановка на такой учет предполагает присвоение квартире индивидуального номера (не путать с номером квартиры в адресе!). Именно этот номер, а также другие характеристики вашего жилья содержатся в специальном документе — кадастровом паспорте квартиры (КПК).

Хотим обратить ваше внимание: если вы планируете сделку с недвижимостью, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Специалист обеспечит правильное оформление документов и обезопасит вас от возможных рисков (а их, как показывает практика, в сфере купли-продажи недвижимости немало).

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт квартиры — это документ, в котором представлена информация об объекте недвижимости из государственного кадастра. В частности, из КПК можно получить следующие сведения:

• уникальный номер объекта в госкадастре;
• точное месторасположение объекта;
• данные о собственнике;
• технические характеристики жилья (площадь, количество балконов, год постройки и т.д.).

Наряду с этим именно из паспорта возможно узнать кадастровую стоимость (КС) вашего жилья. Информация о КС квартиры важна для каждого собственника, даже если вы не собираетесь продавать недвижимость или совершать с ней другие сделки.

Так, именно от КС зависит размер имущественного налога на принадлежащее вам жилье. Определение КС вызывает немало споров (у многих владельцев жилой недвижимости после переоценки существенно возрос объем налоговой нагрузки). Если вас не устраивает размер налога на квартиру, имеет смысл обратиться за кадастровым паспортом.

Помимо описательной части, КПК содержит графические данные о вашем жилье — чертеж квартиры. Из графической части кадастрового паспорта можно получить представление о плане квартиры.

Однако графическая часть не является обязательным элементом кадастрового паспорта, и если в информационной системе нет данных о плане объекта, то КПК выдается без него. При этом такой паспорт можно применять в сделках с недвижимостью.

В каких случаях без кадастрового паспорта не обойтись?

Наличие кадастрового паспорта квартиры — обязательное условие для совершения большого числа процедур с недвижимостью. Для того чтобы вы могли оценить значение КПК для каждого собственника, просто перечислим наиболее распространенные ситуации, в которых нужен этот документ:

• оформление права собственности или регистрация его перехода;
• получение в банке кредита на покупку жилья;
• проверка юридической чистоты объекта недвижимости (если, например, вы хотите купить жилье на вторичном рынке);
• узаконивание перепланировки и др.

Многих собственников интересует, на протяжении какого периода действителен полученный кадастровый паспорт квартиры. Срок действия КПК не ограничен, т.е. даже если паспорт был выдан вам еще 7 лет назад, он все еще действует.

При этом, если произошло изменение собственников объекта, КПК нуждается в обновлении. Также необходимо обновить документ, если вы выполнили перепланировку своего жилья.

Важно! Рекомендуется получать новый кадастровый паспорт на квартиру не реже чем раз в 5 лет. Это делается с целью корректировки кадастровой стоимости, которая указывается в паспорте.

У меня нет кадастрового паспорта. Как его получить?

Оформить КПК можно несколькими способами — через МФЦ, подразделение Росреестра или его официальный сайт (на сайте можно заказать электронную или бумажную версию). Для оформления кадастрового паспорта квартиры потребуются:

• паспорт;
• квитанция об оплате услуги по выдаче КПК;
• правоустанавливающая документация;
• заявление.

Если КПК оформляется из-за узаконивания перепланировки, дополнительно нужно предоставить документы, которые подтвердят факт изменения внутреннего пространства квартиры. Это может быть техпаспорт, решение суда (если придание перепланировке легального статуса происходило в судебном порядке) и т.д.

После сдачи пакета документов ответственный сотрудник проверит их и выдаст расписку. Также при подаче документов вам должны сообщить, в какой день можно будет получить кадастровый паспорт квартиры.

Важно! Если посетить МФЦ или подразделение Росреестра лично нет возможности, а нужно получить бумажный вариант КПК, за вас это может сделать представитель. Для того чтобы он был вправе действовать от вашего имени, потребуется оформить доверенность.

Сколько времени займет оформление?

Срок подготовки КПК зависит от того, какой вариант оформления вы выбрали. Если документы подавались через МФЦ, оформление займет около 7–8 дней (вашу документацию все равно будут передавать в Росреестр, а затем там забирать готовый КПК и выдавать его вам через МФЦ). При непосредственном обращении в Росреестр все решается быстрее — срок подготовки КПК не должен занимать более 5 дней.

Гораздо больше времени на оформление КПК придется потратить в том случае, если квартира ставится на учет в государственном кадастре впервые. На подготовку документа уполномоченному органу предоставляется 20 дней.

Таким образом, кадастровый паспорт — это абсолютно незаменимый документ для собственника квартиры. Если вы все еще не получили КПК (или давно его не актуализировали), рекомендуем заняться этим вопросом.

Как правило, с оформлением КПК проблем не возникает, а вот при проведении любых сделок с недвижимостью лучше заручиться поддержкой юриста.

Источники:

Федеральный закон «О кадастровой деятельности»