Вступая в брак, все преисполнены счастьем и верой в долгое и светлое будущее. На радостях счастливые молодожены вкладываются подаренными деньгами в будущее гнездышко, добрав недостающую сумму ипотекой.

Проходит время, и Маша понимает, что с выбором принца поторопилась. Да и Саша как-то заметно помрачнел. Закономерное решение — развод. И о ужас — квартира-то в ипотеку — как быть? Не беспокойтесь, зная печальную статистику по разводам, в банке все уже придумали за вас.

Различные варианты — примеры из жизни

Если на момент приобретения жилья пара уже состояла в браке, значит собственность распределена между ними в равных частях. Не только собственность, но и обязательства по ней — но зачем вам теперь квартира с человеком, с которым планы на будущее закончились?

1. Вариант 1: Супруги договариваются о передаче собственности (со всеми обязательствами) одному из них — тому, кто хочет оставить квартиру себе и выплачивать ипотеку самостоятельно. В этом случае в обязательном порядке привлекается банк и проводится повторная процедура согласования платежеспособности и прочих факторов. Кроме того, решается вопрос о компенсации части вложенных средств для супруга, не претендующего на жилье.
2. Вариант 2: Если квартира была приобретена в ипотеку, тогда по факту она же и является обеспечением по кредиту. Если ни один из супругов не претендует на данную жилплощадь, то по согласованию с банком квартира выставляется на продажу с целью дальнейшего погашения обязательств.

А если «гражданский брак»? И для подобной ситуации есть решение — квартира разбивается на доли и каждый из сожителей разбирается со своей частью квартиры и обязательств самостоятельно.

Без следствия, но не без суда

Развод и деление имущества редко когда проходит в мирной обстановке. Особенно добавить масла в огонь могут факты:

• для первого взноса один из супругов вложил собственные средства;
• ипотека была оформлена на одного, а платил по факту второй;
• неравные доли платежей (кто-то больше, кто-то меньше).

В таком случае урегулирование спора будет происходить в суде.