Документы для вступления в наследство на квартиру

Чтобы вступить в право наследства и получить квартиру и другое имущество усопшего, нужно подать пакет документов в нотариальную контору. Это делается в течение полугода со дня смерти лица, оставившего наследство. В комплекте должны быть заявление, свидетельство о смерти, справка о проживающих в квартире и документы на нее, ваш паспорт и завещание. Без завещания на квартиру для получения наследства потребуется подтвердить родство.

В некоторых случаях доказать право на наследство бывает сложно — из-за разногласий с другими родственниками и проблем с документами. Если у вас есть вопросы по порядку наследования или затруднения с получением квартиры в качестве наследства, обратитесь за консультацией к профильному юристу.

Заявление на вступление в наследство и получение квартиры

Образец документа вам предоставит нотариус — или, как минимум, объяснит правила написания. В нем нужно будет указать ваши данные и данные наследодателя, привести перечень имущества, входящего в наследство.

Также нужно указать нотариальную контору, в которую вы обратились за получением наследства. Если дело о наследстве уже ведется в какой-то другой конторе, обращаться следует туда. Наконец, нужно обосновать ваше право на наследство. Проще всего это сделать с помощью завещания.

Если завещания нет, потребуется доказать, что вы являетесь родственником умершего и можете вступить в право на квартиру и другое наследство на этом основании. Для этого можно использовать:

• свидетельство о рождении, браке, смене фамилии;
• выписки из органов записи актов гражданского состояния (ЗАГС);
• штампы в паспорте о браке и наличии детей;
• соответствующее судебное решение.

При подаче заявления нужно будет оплатить пошлину. Ее размер определяется Налоговым кодексом и равен 0,3 % от стоимости наследства для близких родственников (но не более 100 тысяч рублей) и 0,6 % для других наследников (не более 1 миллиона рублей).

Если от вашего имени документы подает другое лицо, от него потребуют доверенность и удостоверение личности. В остальном оформление наследства на квартиру и наследование другого имущества будет проходить так же.

Документы на квартиру при вступлении в право наследства

В первую очередь нотариусу потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), договор купли-продажи квартиры, свидетельство о приватизации и другие подобные документы.

Помимо них для входящей в наследство квартиры нужно предъявить:

• справку из паспортного стола по форме № 9 с указанием всех зарегистрированных лиц;
• выписку о снятии умершего с регистрационного учета, если он проживал в этой же квартире;
• справку из местного Бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием оценочной стоимости квартиры;
• выписку из лицевого счета для оплаты коммунальных услуг с указанием задолженности по квартире.

Аналогичные документы потребуются и для другого недвижимого наследства. Если речь идет о получении в наследство квартиры или другого жилья, купленного в ипотечный кредит, понадобятся документы из банка. Обычно оставшийся долг перекладывается на наследника либо по соглашению сторон квартира продается для его погашения.

На неприватизированные квартиры и жилье в целом право наследства не распространяется. В таком случае зарегистрированные в нем лица могут подать заявление о перезаключении договора социального или другого найма.

Если нужных для вступление в наследство документов и бумаг на квартиру нет

В таком случае их придется восстанавливать или получать в соответствующих органах. В сложных случаях нередко доходит до вступления в право на квартиру и иное наследство через суд. Конкретный порядок действий может подсказать нотариус, но большинство документов оформляется через многофункциональные центры (МФЦ) или сайт Госуслуг (удобно, если вы проживаете в том же регионе).

Вот перечень учреждений и документов, которые можно в них получить:

• дубликат завещания выдается в нотариальной конторе, в которой хранится — запрос можно сделать через любого нотариуса;
• дубликаты свидетельств о рождении, смерти, браке и других подобных документов выдаются в ЗАГСе;
• справку по форме № 9 можно получить в паспортном столе или ближайшем к квартире МФЦ;
• выписка на квартиру из ЕГРП оформляется в МФЦ;
• оценку стоимости квартиры можно заказать в БТИ, МФЦ или сторонней профильной организации;
• выписка по коммунальным платежам и задолженностям по наследству оформляется в бухгалтерии управляющей компании.

По закону также требуется список других претендентов на наследство, но нотариус выясняет его самостоятельно после вашего обращения. Вы можете предварительно составить этот документ сами, чтобы ускорить процесс.

Источники:

"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07) (Извлечение)