Заключая договор аренды, мы часто упускаем незначительные, на первый взгляд, детали. Что может повлечь неприятные последствия в будущем.

На что стоит обратить внимание при заключении договора аренды?

Включена ли плата за коммунальные услуги. Этот простой пункт может сэкономить приличную сумму.

• Как оплачивается мелкий ремонт. Каверзный пункт, который всегда внезапно появляется на горизонте. Например, вы потратите деньги на небольшие улучшения помещения, а арендодатель откажется засчитывать эти расходы в счет оплаты. Лучше заранее обговорить, как будет проходить мелкий ремонт, и кто спонсор.
• Условия повышения стоимости аренды. Вопросы возникают, если порядок повышения стоимости аренды не обговорен заранее. Арендодатель имеет право повысить плату по аренде даже в одностороннем порядке. Поэтому проверьте, есть ли в договоре пункт об обязательном уведомлении арендатора о повышении стоимости аренды не менее, чем за месяц до предполагаемой даты повышения. Это избавит от неловких ситуаций.
• Наличие обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж — это способ обязать арендатора выполнять свои обязательства, взяв в залог некоторую сумму денег. Если арендатор нарушает условия договора, арендодатель вправе оставить себе сумму такого платежа. Поэтому заранее проверьте, предусмотрена ли такая форма в договоре, и какие условия она подразумевает.
• Порядок расчета по договору аренды. Внимательно изучите, каким образом по договору предусмотрена оплата: наличными деньгами или безналичным переводом. Нарушение порядка расчета может быть причиной конфликтов между сторонами.
• Сроки, указанные в договоре. Причем как срок действия самого договора, так и любые, прописанные в нем: когда вы должны вносить арендную плату и в какие сроки выполнять другие обязательства.

Стоит помнить, что в вопросах оформления договоров не бывает мелочей, даже самая маленькая ошибка выливается в серьезные финансовые потери. Поэтому проверяйте все досконально и внимательно.