Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Родственные отношения бывают сложными и запутанными. Если отношения хорошие, то дарение, в том числе и долей в квартире — вполне обычный случай. Когда же родственники, что называется, на ножах (а такое бывает и между ближайшими родственниками), о подарках речь обычно не идет.

Тем более, о передаче прав на такое дорогое имущество, как своя доля в квартире. Более того, ближайшие родственники бывают заинтересованы в том, чтобы присвоить долю в квартире, не считаясь с желаниями ее владельца.

Если вы хотите произвести дарение своей доли в квартире близкому или ближайшему родственнику, следует позаботиться о правильном оформлении сделки.

Нужно добиться, чтобы дарение нельзя было отменить через суд, тогда доля перейдет именно тому родственнику, которому вы хотите ее передать.

Давайте узнаем, как провести дарение доли в квартире близкому родственнику правильно. Для безупречного оформления договоров дарения рекомендуем обратиться за помощью в юридическую фирму.

Что такое дарение

С юридической точки зрения, дарение — это безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым. Ключевым в этом определении является слово «безвозмездная»

. Даритель и одариваемый не обязательно должны быть родственниками — тем более, близкими. Конечно, дарение ценного имущества всегда вызывает подозрения, дарственный договор можно использовать для махинаций. Часто свою долю в квартире формально дарят, чтобы обойти закон и лишить родственников их законных прав.

Дарственный договор облагается меньшими денежными сборами в пользу государства, чем договор купли-продажи. Кроме того, дарственный договор позволяет обойти требование закона о первоочередном праве покупки доли другими совладельцами квартиры.

Долевая собственность на квартиры чаще всего возникает у родственников. Она может возникнуть при совместной покупке квартиры, разделе совместно нажитого имущества на свои доли, совместном наследовании квартир.

Если владелец части желает ее продать, владельцы других частей имеют первоочередное право покупки. То есть первый обязан известить остальных о том, что желает ее продать по конкретной цене. Только после отказа совладельцев купить часть жилья по этой цене он имеет право продать ее третьим лицам.

Дарственный договор позволяет обойти это требование закона. Когда родственники в ссоре, они иногда стремятся «насолить» друг другу. Дарение позволяет это сделать. Можно без согласия родственников-совладельцев продать долю квартиры кому угодно, оформив сделку как подарок.

Мошенничество при дарении не является темой нашей статьи. Мы упомянули о нем только для того, чтобы было понятно — дарственные договоры на долю в квартире всегда вызывают вопросы.

Когда подарок достается близкому родственнику, вопросов меньше. При дарении постороннему вопросов больше. В любом случае, имеется шанс, что сделку дарения попытаются опротестовать в суде. Суд может ее отменить, и доля квартиры достанется не тому, кому вы хотели. Поэтому нужно безупречно оформлять дарение даже родственникам.

Квартира и доля в ней — ценное имущество. Переход прав собственности на доли в квартирах подлежит обязательной государственной регистрации.

Позаботьтесь о том, чтобы доля квартиры досталась именно тому из родственников, которому вы хотите. Наймите юриста для оформления дарственного договора. Он оформит сделку дарения так, что отменить ее не смогут.

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику

Законодательство не разделяет участников сделки по доле в квартире на родню и не родню. Сделка дарения ближайшей родне оформляется так же, как и с посторонними. Весь процесс дарения можно разделить на три этапа:

1. Сбор документов, необходимых для дарения.
2. Составление и надлежащее оформление договора.
3. Регистрация сделки дарения в государственных органах.

Каждый этап дарения имеет нюансы и сложности, с которыми лучше бы справился юрист. Но мы расскажем об этих этапах, рассмотрев каждый из них по отдельности:

Сбор необходимых документов

В ряде случаев при оформлении квартиры как подарка могут понадобиться дополнительные бумаги. Уточните список документов, необходимых для дарения, во многофункциональном центре (МФЦ). Минимальный комплект документов при дарении состоит из:

1. Паспортов дарителя или одаряемого. Если одаряемому нет 14 лет или дарителю от 14 до 18 лет, понадобится и паспорт одного из его родителей или опекунов.
2. Свидетельства о праве собственности на долю в квартире или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. Согласия супруга или супруги дарителя на проведение сделки по отчуждению части квартиры, если недвижимость приобретена в браке. Это согласие должно быть заверено нотариусом.
4. Доверенности на выполнение действий при дарении от имени дарителя или одариваемого, если за них действуют доверенные лица. Доверенность заверяется нотариусом.

В целом, собрать документы для дарения не сложно. Главное — ничего не забыть, чтобы сделка состоялась.

Оформление договора дарения доли в квартире

Иногда договоры отчуждения доли в жилище не требуют обязательного нотариального оформления. Так, например, выделяют доли жилья близким при приобретении жилплощади с использованием материнского капитала. Но в нашем случае посещение нотариуса обязательно. Впрочем, это и хорошо. Нотариус засвидетельствует, что дарение произведено с соблюдением законодательства.

Если жилище находится в совместной собственности, нотариуса, возможно, придется посещать дважды. Сначала нужно поделить недвижимость.

Это можно сделать по договору с близкими. И только потом удастся произвести дарение выделенной части жилья. Если другие совладельцы жилья, находящегося в совместной собственности, не согласны, делить его придется через суд.

Регистрация дарения доли квартиры

Когда договор дарения заверен нотариусом, вам лично делать ничего не надо. Специалист обязан сам передать всю необходимую информацию в соответствующие органы.В нашем случае нотариус обязателен, вот он и займется регистрацией сделки дарения. Стоимость регистрации должна быть учтена в стоимость оформления договора. Доплачивать ничего не надо.

Если сведения будут переданы нотариусом в электронном виде, сделку зарегистрируют в тот же день. Если в бумажном — в течение 3-х дней.

Источники:

Договор дарения

Когда дарение запрещено

Тарифы за совершение нотариальных действий