Дачная амнистия — как оформить участок?

Если вы все еще не оформили свой дачный участок, самое время это сделать. Согласно Федеральному закону 267-ФЗ, дачную амнистию в очередной раз продлили до 2022 года. На первый взгляд, оформить дачный участок по амнистии не составляет труда. Но на самом деле в этом вопросе много юридических тонкостей.

Условия регулируются несколькими Федеральными законами, в которые постоянно вносятся изменения. Чтобы не допустить ошибки, можно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут обойти все подводные камни.

Дачная амнистия — для кого она?

Одним из важных условий дачной амнистии является ограничение по дате получения участка в пользование. Согласно федеральному закону № 137-ФЗ, зарегистрировать в собственность по дачной амнистии можно только те участки, которые были переданы гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 25 декабря 2001 года.

Еще одним важным моментом дачной амнистии является то, на каких условиях и для каких целей была передана земля. Можно бессрочно оформить в собственность участки, которые были предоставлены гражданам в постоянное пользование без ограничения сроков или на праве пожизненного наследования (или в документах невозможно установить право владения). Это относится к землям, выделенным для:

• ведения личного хозяйства;
• ведения дачного хозяйства;
• нужд огородничества;
• гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства;

Также по дачной амнистии каждый гражданин имеет право бессрочно зарегистрировать бесплатно в собственность участок, которым он фактически пользуется и на котором построен жилой дом. Эта возможность сохраняется, даже если строение уже перешло по наследству другому владельцу. Главное, чтобы изначально собственность была оформлена до 25.10.2001.

Третий вариант касается земель, которые были предоставлены некоммерческим организациям, созданным до 1 января 2019, для ведения огородничества и садоводства (например, СНТ, ДНП). При этом в дачной амнистии могут принять участия даже тот, кто вступил в сообщество уже позже этого срока. Но именно по этим участкам действует ограничение по срокам регистрации прав собственности. Согласно ФЗ-267, дачная амнистия продлена до 1 марта 2022 года.

Документы, которые надо подготовить

Документы для оформления дачного участка можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. При оформлении собственности по дачной амнистии требуется минимальный пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины 350 руб.;
• правоустанавливающие документы;
• схема расположения участка на кадастровом плане (не нужна, если проводилось межевание и есть данные в ЕГРН)
• свидетельство о праве на наследство (если оформляется участок, на котором стоит жилой дом, который получили по наследству).

Чтобы зарегистрировать участок по дачной амнистии, могут понадобиться и другие документы, подтверждающие право владения — например, акты различных органов власти, по которым данный участок передается в собственность. Также подтверждением может послужить выписка из домовой книги (для ЛПХ).

Для дачных участков это может быть протокол собрания членов некоммерческой организации о выделении участка в пользование, садовая книжка с уплатой членских взносов и любые другие документы, которые могут подтвердить право владения землей. Срок рассмотрения составляет 14 дней.

Какие трудности могут возникнуть

Можно получить отказ в регистрации земли по дачной амнистии, если участок изъят из оборота или его оборот ограничен. Или же участок зарезервирован для нужд государства. При этом если он изымается для нужд государства, то, по закону, государство должно предоставить другой участок.

Ограничением также может послужить расположение участка:

• в особо охраняемой зоне;
• на территориях, принадлежащих военным ведомствам;
• в местах, где находятся объекты культурного наследия (культурные ценности).

Также поводом для отказа может послужить неполный комплект документов или поданные ошибочные сведения. Отказ в регистрации прав собственности по дачной амнистии можно оспорить в суде, но нужно успеть оформить иск в срок до трех месяцев.

Источники:

137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ

267-ФЗ О продлении сроков дачной амнистии

218-ФЗ Документы на основании, которых можно оформить участок в собственность