Сегодня в рубрике “Вопросы от подписчиков” разберем, как правильно составлять договор о сдачи квартиры. Наша подписчица Анна спрашивает, как обезопасить себя от незапланированного съезда жильцов. Подписывают арендаторы долгосрочный договор, а по факту планы меняются и через два месяца нужно искать новых жильцов. Понятно, что если люди решили выехать —- их к батарее не привяжешь, но как уменьшить свои риски?

Что включить в договор об аренде?

Итак, что такое договор аренды? Этот документ подтверждает предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком.

Как и любой договор, он должен быть составлен в двух экземплярах. А вот заверение нотариуса не обязательно — хватит подписей обеих сторон.

В договоре можно дополнительно прописать:

• условия оплаты коммунальных услуг;
• состояние жилья, опись мебели и бытовой техники на момент сдачи;
• возможность содержать животных;
• возможность проживания гостей арендатора;
• запрет курить или слушать громкую музыку;
• ответственность, связанную с несоблюдением договора.

В случае Анны мы рекомендуем прописать в договоре, что арендаторы обязаны внести залог в размере платежа за один месяц аренды. Этот залог им вернут, если все условия договора будут соблюдены. Или же залог остается у арендодателя, если:

• арендаторы испортят имущество;
• арендаторы решают съехать раньше срока (не предупредив не позднее, чем за 1 месяц).

В интернете можно найти шаблоны договоров аренды. Но нужно понимать, что намного лучше составить свой договор с нуля и вписать те условия, которые важны для вас. Вы передаете свою собственность в пользование и правильно оформленный документ станет хорошим подспорьем в любой конфликтной ситуации. Помочь с составлением договора могут юристы R.TIGER - просто оставьте заявку на сайте.