Что такое сервитуты на земельные участки?

Сервитут на земельный участок устанавливается в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Нормативный акт определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим наделом для индивидуальных или публичных нужд.

Такой статус земельному участку присваивается либо через суд, либо по решению исполнительного органа муниципального образования или региона. Наличие обременений в виде сервитута у конкретной территории подлежит обязательной государственной регистрации.

Не всегда собственник земельного участка добровольно соглашается передавать в ограниченное пользование свое имущество. Даже если лица, требующие установления сервитута, будут доказывать, что у них нет других альтернатив. В этом случае на переговоры можно направить юриста, разбирающегося в имущественных отношениях.

Добровольно или через суд он сможет добиться установления сервитута и беспрепятственного (хоть и ограниченного) пользования чужим земельным участком.

Публичный сервитут

Статус публичного сервитута у участка земли означает, что им может ограниченно пользоваться неопределенное количество физических лиц и, за редким случаем, организаций. Требовать введения такого статуса в отношении участка можно в ситуациях:

• проведения инженерных изысканий для составления плана территории, на которой будут располагаться объекты федерального, муниципального или регионального значения;
• размещения железнодорожных путей или автомобильных дорог;
• размещения вспомогательных или временных сооружений, складирования строительных материалов, если на близлежащей территории возводится капитальный объект муниципального, регионального или федерального значения;
• размещения нефте- или газопроводов, сетей водоотведения, водопроводных систем, тепловых или электрических сетей;
• необходимости использования земельного участка для разведения аквакультур, рыболовства или охоты;
• нужды в выпасе сельскохозяйственных животных и сенокошения;
• необходимости прогона стада животных до фермы или частных владений через конкретный надел земли;
• доступа к водным объектам для изъятия жидкости в хозяйственных или коммерческих нуждах;
• проведения дренажных работ;
• размещения нивелирных пунктов (определяет разницу высот между участками), гравиметрических обозначений (определяет гравитационное поле планеты), геодезических сетей, межевых знаков;
• необходимости обеспечения свободного доступа к объекту общего пользования, проезд или проход к которому возможны только через конкретный участок.

Публичный сервитут может устанавливаться на определенное время или быть бессрочным. При этом статус ограниченного пользования недвижимостью не лишает владельца права продавать ее, дарить, делить, менять, сдавать в аренду или наследовать. Единственное условие: новый собственник должен быть уведомлен о том, что земельный участок обременен сервитутом.

Интересный факт! В городских территориях статус сервитута не распространяется на земельные участки, на которых расположены канализационные, водопроводные трубы, подводы газа, линии электропередач и их опорные столбы.

Бывают ситуации, когда пользование земельным участком третьими лицами приводит к существенному ущемлению прав собственника. Тогда последний может обратиться в местный исполнительный орган с требованием отменить сервитут или получать за него компенсацию.

При наличии доказательств в ущемлении прав государственные или муниципальные структуры вправе снять с территории обременение. Если отмена сервитута невозможна, то государство, субъект РФ или муниципальное образование будут выплачивать владельцу земли компенсацию.

Частный сервитут

Частный сервитут представляет собой соглашение, когда собственник земельного участка и определенный круг лиц договорились об условиях использования конкретной территории. Как и публичный, он может быть ограниченным по времени или бессрочным. Его чаще всего устанавливают для:

• проезда или прохода на смежный надел – такое бывает, когда земля поделена на доли, принадлежит разным собственникам, и «средней долей» владеет другой человек или фирма, перекрывая доступ к противоположной части недвижимости;
• ремонта инженерных коммуникаций;
• ремонта или строительства сооружений и зданий (например, возникает необходимость, чтобы рабочие находились на чужом наделе).

Частный сервитут на участок устанавливается добровольным договором или через решение суда.

Документы, необходимые для регистрации сервитута

Если устанавливается публичное ограничение на использование территории, то владельца обычно уведомляют о его наложении постфактум путем направления соответствующего документа. Частное ограничение регистрируется самим собственником путем направления в исполнительный орган власти следующих документов:

• кадастровый план надела земли;
• договор об установлении ограниченного пользования или решение суда;
• свидетельство о праве собственности на имущество, выписка из реестра недвижимости (ЕГРН);
• паспорт собственника земли или свидетельство о регистрации юридического лица, если территорией владеет организация;
• заполненное заявление с просьбой установить обременение;
• квитанция об оплате государственной пошлины для внесения изменений в ЕГРН или платежный документ.

Частное ограничение может быть отменено, если третье лицо не оплачивает право пользования чужим имуществом, причиняет ущерб недвижимости.

Источники:

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)